Bima ya nyumba ya rehani: masharti, hati

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Pengine, hakuna mtu kama huyo ambaye hangependa kuwa na makazi yake ya starehe. Lakini, kwa bahati mbaya, sio kila mtu ana nafasi ya kuinunua. Kwa hiyo, katika nchi yetu, wanandoa wengi wachanga wanazingatia chaguo la kupata nyumba kwa mkopo. Wakati wa kusajili ghorofa katika rehani, mabenki mengi huwalazimisha wateja wao kuhakikisha nafasi ya kuishi dhidi ya hasara au uharibifu. Wakati huo huo, si tu mali isiyohamishika ni bima, lakini pia afya na maisha ya mmiliki wa ghorofa. Mara nyingi ni vigumu kukataa hili, kwa sababu vinginevyo benki itakataa kutoa mkopo.

Hapa, kwa watu wengi, swali linatokea: "Je, bima ya ghorofa ya rehani ni ya lazima au la?" Jibu ni wazi: hakika. Jambo ni kwamba, kwa mujibu wa sheria ya Kirusi, mali yoyote ambayo inunuliwa kwa rehani lazima iwe bima. Kwa hiyo, kila raia ambaye anataka kuomba rehani lazima awe na ufahamu wa kina wa bima ya mali isiyohamishika. Hebu jaribu kuelewa suala hili kwa undani zaidi.

Je, inawezekana kukataa huduma za bima wakatiunaomba rehani?

Kabla ya kuchukua bima, unahitaji kuelewa ni nini bima ya nyumba ya rehani hutoa kwa ujumla. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, wakati wa kuomba rehani, mali ya dhamana tu, yaani nyumba au ghorofa, inaweza kuwa bima. Lakini benki nyingi, ili kupunguza hatari zao wenyewe, huwalazimisha wateja wao kununua huduma za bima ya ziada, kati ya ambayo kawaida ni bima ya maisha na afya ya akopaye, pamoja na uwazi wa kisheria wa ununuzi / uuzaji wa ununuzi. Katika kesi ya kukataa kununua huduma za ziada za bima, taasisi za fedha katika hali nyingi huongeza kiwango cha riba ya mikopo. Kwa hivyo, haiwezekani kukataa huduma za bima.

Bima inashughulikia kesi gani?

Bima ya rehani humlinda mkopaji kutokana na hatari zifuatazo:

• kutokana na moto, mlipuko, mafuriko na dharura nyinginezo, kwa sababu hiyo nafasi ya kuishi iliharibiwa sana na haiwezi kurejeshwa;
• uharibifu uliosababishwa na watu wengine kwenye ghorofa;
• taasisi ya kifedha imezindua mpango mpya wa ukopeshaji nyumba wenye masharti bora zaidi.

Ikiwa bima pia ilitolewa wakati wa kununua mali isiyohamishika kwenye rehani, basi ikiwa kuna kesi yoyote kati ya zilizo hapo juu, salio la deni la mkopo hulipwa na kampuni ya bima. Ikiwa mkopaji alikataa kuchukua bima, basi atalazimika kutimiza majukumu yote yaliyoainishwa na mkopo.mkataba.

Masharti ya bima ya rehani

Kama ilivyoelezwa na sheria ya sasa, bima ya nyumba ya rehani lazima itolewe kabla ya kukamilika kwa makubaliano ya mkopo. Hii lazima ifanywe na akopaye. Anapaswa kuamua juu ya kampuni ya bima ambayo atatumia huduma zake, na pia kuhitimisha mkataba wa bima. Wakati huo huo, muda wake wa uhalali lazima ulingane na kipindi cha mkopo.

Bima ya ghorofa, ambayo gharama yake inategemea mambo kadhaa, inaweza kulipwa mara moja kwa mwaka au robo mwaka.

Huathiri kiasi cha malipo ya bima:

• muda ambao mkataba wa bima umehitimishwa;
• hali ya eneo la kuishi;
• idadi ya miamala ya ununuzi/mauzo ya mali isiyohamishika iliyofanywa kufikia sasa.

Muda wa bima unaweza kutofautiana kutoka miaka 30 hadi 50, lakini lazima uendane na muda wa matumizi ya fedha zilizokopwa.

Masharti ya nafasi ya kuishi unapotuma maombi ya bima

Kuweka bima ya ghorofa kwenye rehani kunakubalika tu ikiwa eneo la kuishi linakidhi mahitaji yafuatayo:

• uharibifu wa kimwili wa jengo ambalo ghorofa iko hauzidi asilimia 60;
• mkopaji ana maoni juu ya hali ya kiufundi ya nyumba na hatua juu ya tathmini yake, iliyotayarishwa na mtaalamu wa kujitegemea;
• usafi wa kisheria wa miamala yote ambayo ilifanywa awali na mali;
• upatikanaji wa hati zote muhimu za ghorofa.

Kama yoyote kati ya zilizo hapo juupointi hazijafikiwa, basi kampuni ya bima itakataa kutoa huduma zake, na, kwa hiyo, haitawezekana kupata rehani.

Ni hati gani zinahitajika kwa bima ya nyumba ya makazi?

Kila mtu anayepanga kupata nyumba yake mwenyewe anavutiwa na swali la ni hati gani zinahitajika ili kuhakikisha nyumba ya rehani. Utahitaji kuandaa kifurushi kifuatacho cha hati:

• hati za nafasi ya kuishi kuwekewa bima;
• pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi;
• tendo la ukaguzi wa kiufundi wa ghorofa, ikionyesha thamani yake ya sasa;
• dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa;
• nakala ya mpango wa makazi ya kiufundi;
• asili na nakala ya dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani.

Kwa bima ya umiliki, pamoja na hati zilizo hapo juu, utahitaji kutayarisha:

• hati inayothibitisha haki ya mkopaji kumiliki nafasi ya kuishi chini ya shughuli za awali;
• hati inayothibitisha ukweli wa ununuzi / mauzo ya muamala;
• cheti cha usajili wa hali ya ghorofa;
• hati inayothibitisha kuwa mwenzi hapingi kuuzwa kwa nyumba;
• risiti za bili za matumizi.

Ikiwa, pamoja na mali isiyohamishika, mkopaji atahakikisha maisha na afya yake, basi cheti cha afya yake kitahitajika.

Ni hati gani zinahitajika kutoka kwa muuzaji wa ghorofa?

Bima ya rehani inachukulia kuwa muuzaji atahitajika pia kutoakifurushi fulani cha hati.

Yafuatayo yatahitajika kutoka kwake:

• nakala zilizothibitishwa za kurasa zote za pasipoti;
• ridhaa ya wanafamilia wote kwa uuzaji wa nyumba yenye haki ya kumiliki nyumba;
• ikiwa mmiliki wa sasa wa ghorofa ni pensheni, basi nakala za vyeti vya PND na ND zitahitajika;
• ikiwa watu walio na umri wa chini ya miaka mingi wamesajiliwa katika ghorofa, nakala ya ruhusa ya kuuza kutoka kwa mlezi itahitajika.

Ni vyema kutambua kwamba kila mtoa bima huweka mahitaji yake kwa utaratibu wa kutoa bima, kwa hivyo orodha ya hati zinazohitajika inaweza kutofautiana na zilizo hapo juu.

Gharama za huduma za bima

Haiwezekani kusema bila shaka ni kiasi gani cha bima ya ghorofa itagharimu. Gharama inategemea mpango wa bima, pamoja na hali ya kiufundi ya nafasi ya kuishi.

Kwa mfano, kwa bima ya mali ya nyumba, gharama ya bima inaweza kuwa kutoka 0.3 hadi 1% ya thamani ya mali isiyohamishika. Hii pia inazingatia hali ya ghorofa, umri wa nyumba, pamoja na uwepo wa mifumo ya usalama.

Gharama ya bima ya umiliki inaweza kuanzia asilimia 0.1 hadi 0.6 ya thamani ya mali. Ikiwa kila kitu kiko sawa na usafi wa kisheria wa nyumba, basi unaweza kuhesabu asilimia ya chini zaidi.

Ikiwa, pamoja na nafasi ya kuishi, akopaye pia anataka kujihakikishia mwenyewe, basi huduma za bima zitatoka 0.7 hadi 1.5%. Wakati huo huo, kiasi cha malipo ya bima huathiriwa na serikaliafya ya mwenye bima na aina ya shughuli yake.

Chaguo la kiuchumi zaidi ni sera ya kina inayojumuisha huduma zote zilizojadiliwa hapo awali. Gharama yake inaweza kutofautiana kutoka asilimia 1 hadi 1.5 ya gharama ya ghorofa.

Leo, inawezekana kujua ni kiasi gani hasa cha bima ya nyumba ya rehani itagharimu. Calculator, inayotekelezwa kwenye tovuti za makampuni mengi ya bima, itakusaidia kwa hili. Kwa hiyo, unaweza kubainisha kiasi kamili cha malipo ya bima.

Mchakato wa bima ya rehani

Kwa hivyo, jinsi ya kuweka bima ya ghorofa? Swali hili linaulizwa na watu wengi wanaopanga kupata rehani.

Taratibu za kutoa sera ya bima ni kama ifuatavyo:

1. Tafuta IC inayotoa ofa bora zaidi.
2. Jifunze kwa makini mkataba wa bima. Hii itaepusha mitego mbalimbali na uwepo wa huduma fiche zilizoahidiwa na kampuni ya bima kinyume cha sheria.
3. Gundua matukio yaliyowekewa bima yanayoangaziwa na sera, pamoja na kiasi cha fidia ya pesa taslimu na muda wa malipo yao.
4. Wasilisha ombi la fomu iliyoanzishwa kwa kampuni ya bima.
5. Lipa malipo ya bima ya kiasi kilichowekwa na ndani ya masharti yaliyoainishwa katika mkataba.

Mkataba wa bima umeundwa katika nakala tatu: ya kwanza inabaki na bima, ya pili unachukua, na ya tatu unaipatia benki.

Wapi pa kuweka bima ya mali unapotuma maombi ya rehani?

Siku hizi bima ya rehanivyumba ni moja ya maeneo ya kawaida ambayo idadi kubwa ya makampuni ya bima ni kushiriki, hivyo hakutakuwa na matatizo maalum na kutafuta kampuni ya bima kutoa hali bora. Lakini hapa ni muhimu kuelewa kwamba sio bima zote zinazofanya kazi kwa uaminifu, kwa hiyo, ili wasiingie mikononi mwa wadanganyifu, inashauriwa kutumia huduma za makampuni ya kuaminika na ya kuaminika tu. Inayofuata itazingatiwa kuwa kampuni kubwa zaidi zinazohusika katika bima ya rehani.

Sberbank: masharti ya bima ya rehani

Sberbank ndilo shirika kubwa zaidi la kifedha nchini Urusi linalopata usaidizi wa serikali, kwa hivyo kampuni hii haitoi tu masharti bora ya bima, bali pia ni mojawapo ya mashirika yanayotegemewa zaidi.

Bima ya ghorofa yenye rehani katika Sberbank inatolewa kwa masharti yafuatayo:

• Muda wa bima - hadi miaka 30;
• kiasi cha malipo ya bima - kutoka 0.3 hadi 0.8%;
• kiasi kilichowekewa bima si chini ya deni lililobaki na si zaidi ya gharama ya makazi;
• programu za bima - nyumba na pana.

Bima ya ghorofa na rehani katika Sberbank inatolewa si zaidi ya siku tano, hivyo si lazima kutumia muda mwingi na unaweza haraka kununua ghorofa kwa mkopo.

VTB Real Estate Bima

VTB ni benki ya pili kwa ukubwa nchini Urusi katika suala la mikopo ya nyumba.

Bima ya nyumba ya rehani katika taasisi hii ya kifedha inafanywa kwa masharti yafuatayo:

• Muda wa bima - hadi miaka 30;
• ukubwa wa malipo ya bima - kutoka 0.5 hadi 1%;
• kiasi cha bima - si zaidi ya thamani ya soko ya nafasi ya kuishi;
• programu za bima - pana.

Taratibu za kutoa sera ya bima katika VTB huchukua si zaidi ya wiki moja.

Kukusanya sera ya bima huko Rosgosstrakh

Kiongozi mwingine wa soko asiyepingika katika nyanja ya bima ya rehani ni Rosgosstrakh. Anawapa wateja wake masharti yafuatayo:

• Muda wa bima - hadi miaka 50;
• kiasi cha malipo ya bima - kutoka 0.12 hadi 0.65%;
• kiasi cha bima - si zaidi ya thamani ya soko ya nafasi ya kuishi;
• programu za bima - nyumba na pana.

Huduma za bima kutoka kwa kampuni ya Rosgosstrakh ni nafuu zaidi, kwa kuwa mambo mengi zaidi huzingatiwa wakati wa kuhesabu gharama ya sera, ikiwa ni pamoja na eneo la ghorofa au nyumba.

Nini cha kufanya iwapo tukio limekatiwa bima?

Tulizungumza kuhusu nuances zote zinazohusiana na bima ya nyumba ya rehani. Sasa inabakia tu kuzingatia utaratibu wa tukio la tukio la bima. Ili kupokea fidia ya pesa lazima:

1. Ikitokea nguvu yoyote ya nguvu, lazima kwanza uripoti tukio hilo kwa mamlaka husika.
2. Ijulishe kampuni ya bima kuhusu ajali na uripoti chanzo cha ajali.
3. Andaa kifurushi cha hati za ghorofa iliyoathiriwa.

Ikiwa kila kitu kinafanywa kwa mujibu wa sheria na kwa wakati, basi wajibu wa kulipa deni unaangukia kampuni ya bima, na mkopaji hupokea fidia ya fedha. Ikumbukwe kwamba deni lazima lilipwe na bima kabla ya kumalizika kwa mkataba wa mkopo. Kwa hivyo, ili kuzuia shida, soma masharti ya makubaliano kila wakati.