Usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa: faida na hasara

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Udhibiti wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa ni mojawapo ya aina za usimamizi zinazobainishwa na msimbo wa nyumba. Katika kesi hiyo, wakazi wa majengo ya juu-kupanda kwa kujitegemea huhitimisha mikataba na mashirika kwa ajili ya usambazaji wa maji ya moto na baridi, maji taka, gesi, umeme na usambazaji wa joto. Pia wanawajibika kwa ukarabati na matengenezo ya jumla ya nyumba.

Usimamizi wa jengo la ghorofa

Kwa mujibu wa nambari ya makazi, unaweza kuchagua mojawapo ya chaguo tatu zinazowezekana za kuendesha "uchumi": usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa, uwakilishi wa mamlaka kwa kampuni ya usimamizi au bodi ya HOA au ushirika wa nyumba.. Tunavutiwa na chaguo la kwanza, kwa hivyo tutazingatia kwa undani zaidi.

Njia ya moja kwa moja ya kudhibiti jengo la ghorofa ndiyo rahisi zaidi. Kwa fomu hii, bili zote za matumizizinashtakiwa kutoka kwa kila mkazi tofauti, na maslahi ya nyumba yanatetewa na mwenyekiti (kupitia mahakama au kwa kuwasiliana na shirika la manispaa la HOA). Usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa huchukua dhima ya mtu binafsi kuhusiana na kutotimizwa kwa majukumu ya kulipia huduma. Maamuzi yote kuhusu matengenezo na ukarabati wa nyumba huchukuliwa kwa pamoja katika mkutano mkuu.

Usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa: faida na hasara

Aina hii ya serikali ina faida na hasara zake. Faida ni pamoja na kupunguzwa kwa gharama ya kutunza vifaa vya HOA na kampuni ya usimamizi. Lakini wakati huo huo, kuna drawback moja kubwa - ukosefu wa mpango na wakazi waliohitimu wa majengo ya ghorofa. Ili kusimamia mali ya kawaida, hakuna haja ya kuunda HOA. Hata hivyo, katika baadhi ya matukio, njia ya moja kwa moja ya kusimamia nyumba inafanywa mbele ya ushirikiano uliotajwa hapo juu. Katika hali hii ya mambo, maslahi ya wakazi katika mahakama yanalindwa na muundo wa HOA. Masuala ya sasa ya malipo ya huduma, ukarabati na matengenezo ya nyumba yanashughulikiwa na mwenyekiti.

Vipengele vya udhibiti wa moja kwa moja wa nyumbani

Njia inayozingatiwa ya usimamizi ni bora wakati wakaazi wa nyumba hiyo hawajafahamiana, hawana uwezo wa kusuluhisha na hawaamini mashirika ya watu wengine. Hiyo ni, wanachagua usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa ili kupunguza gharama ya kudumisha makao. Lakini fomu hii bado inahitajikusajili taasisi ya kisheria na kufungua akaunti ifaayo, ambayo itakusanya fedha kwa ajili ya gharama kubwa za mara moja za jumla za nyumba, matengenezo makubwa na kadhalika.

Ikiwa wapangaji hawatatatua udumishaji wa nyumba yao wenyewe, wasimamizi wa jiji huamua kuteua shirika moja au lingine kuisimamia. Hiyo ni, usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa ni jina tu. Kimsingi, ukosefu wa ushindani katika uchaguzi wa kampuni ya utunzaji wa nyumba husababisha ukweli kwamba yeye, akiondoa malipo ya matengenezo ya nyumba, anapuuza majukumu yake. Na kwa sababu hiyo, nyumba kama hizo zinahitaji matengenezo ndani na nje.

Udhibiti wa moja kwa moja ndilo chaguo ambalo hutumika vyema wakati wa mabadiliko na kuunda HOA. Ni vyema, baada ya kuchagua fomu hiyo, sio kuwa mdogo tu kwa ubinafsishaji wa vyumba, lakini kubinafsisha nyumba kwa ujumla. Unapaswa pia kukuza wafanyikazi wako wa usimamizi wa nyumba na utafute wasambazaji waliohitimu kwa ajili ya ukarabati na matengenezo ya jengo.