Kamisheni ni nini unapokodisha ghorofa? Vipengele vya malipo, makazi na dhamana

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Yeyote anayetaka kukodisha nyumba iliyo na dhamana fulani atatuma maombi kwa wakala maalum. Re altor daima hufanya kama kondakta katika shughuli za mali isiyohamishika. Kwa kawaida, huduma zake si za bure. Wacha tujaribu kujua tume ni nini wakati wa kukodisha nyumba, inalipwaje na inahakikisha nini.

Dhana za kimsingi

Kamisheni ni nini unapokodisha ghorofa? Huu ni ujira wa kawaida kwa huduma zinazotolewa na mpatanishi, yaani, mpangaji. Kwa kawaida hujumuisha:

• uteuzi wa chaguo kulingana na matakwa yaliyotolewa ya mpangaji;
• uwasilishaji wa vitu vilivyochaguliwa, mara nyingi kwenye tovuti;
• mazungumzo na mwenye mali (au mwakilishi wake wa kisheria);
• kuhitimisha makubaliano na ushiriki wa moja kwa moja wa mwajiri.

€vifaa vya kiufundi. Na sababu kuu ya kumlipa mpangaji nyumba ni kiasi kikubwa cha muda na pesa zilizohifadhiwa, ambazo kwa kawaida hupotezwa unapotafuta peke yako.

Tutatofautisha

Kutokana na hayo hapo juu, inakuwa wazi tume ni nini unapokodisha nyumba. Hii ni kiasi kinacholipwa mara moja wakati wa kukodisha mali. Ni muhimu sio kuchanganya na ada ya kila mwezi ya kukodisha. Kuna aina mbili za zawadi hii:

1. Wakati wa kukodisha mali isiyohamishika. Katika hali hii, kiasi cha mkupuo hulipwa na mteja anayepokea haki ya kuishi.
2. Wakati wa kukodisha mali isiyohamishika. Hapa tume inalipwa na mwenye eneo.

Katika kesi ya kwanza na ya pili, kiasi hicho kinajumuisha kuandaa na kutia saini makubaliano ya nchi mbili.

Kuna tofauti gani kati ya dhamana

Dhana hii pia inachanganya watu ambao hawajui utata wa shughuli za sheria ya raia. Kwa hiyo, ni lazima ieleweke kwamba amana na tume wakati wa kukodisha ghorofa ni dhana tofauti kabisa. Ikiwa ya kwanza ni malipo kwa re altor kwa kazi yake, basi amana ni jumla ya pesa iliyoamuliwa na mmiliki, ambayo inahakikisha utaratibu na usalama wa mali katika majengo ya kukodi. Kuna tofauti nyingi za dhamana. Kwa mfano, mmiliki anahitaji malipo kwa mwezi wa kwanza wa kutumia kiwanja na kwa mwezi uliopita kabla ya kuhamia. Hiyo ni, ahadi ni aina ya bima inayotolewa kwa mmiliki pekee. Wapatanishi wa miamala hawana uhusiano wowote na amana ya usalama.

Nani analipa

Kwa muda mrefuimara mila isiyoweza kutetereka, tume ya huduma zinazotolewa na re altor hulipwa na mpangaji wa mali hiyo. Ada hii inajulikana kwa njia isiyo rasmi kama "imepunguzwa" (hiyo ndiyo maana ya tume ya 50 wakati wa kukodisha ghorofa). Sheria hii inafanya kazi kwa majengo ya kitengo cha bei ya chini na wastani wa sehemu katika soko la pili la mali isiyohamishika.

Kwa mali isiyohamishika ya kifahari yenye ukodishaji wa bei ya juu, malipo yote ya kamisheni (yanayoitwa "kuongezeka") hutozwa kwa mmiliki wa eneo hilo. Kwa sababu wakati mwingi ni juu ya biashara. Hiyo ni, sio tu nyumba za kiwango cha juu katika majengo mapya hukodishwa, lakini pia mashirika, viwanda, biashara (masomo ya kufanya biashara).

Katika hali nadra, kwa makubaliano ya awali, malipo hugawanywa kwa usawa kati ya pande zote mbili za muamala.

Bei ya toleo

Tume ya kukodisha ghorofa inamaanisha nini, tumeamua. Ukubwa wake ni nini? Kulingana na sheria ambayo haijatamkwa, malipo hutegemea kodi iliyopewa na aina ya shughuli iliyohitimishwa. Mara chache sana, inajumuisha kiasi cha ushiriki wa mshirika wa wakala. Kesi za kuongeza kiasi cha malipo kwa chaguo hasa za kioevu kwa mali isiyohamishika iliyochaguliwa zimeongezeka zaidi.

Kwa hivyo, tume inaweza kutofautiana kati ya 50-100% ya kiasi hicho.

Wakati mwingine wafanyabiashara wa mali isiyohamishika hutoa punguzo. Kwa mfano, ikiwa mteja alikubali chaguo la kwanza lililopendekezwa. Kwa swali la jinsi ya kuhesabu tume wakati wa kukodisha ghorofa, hakuna shirika litatoa jibu la busara. Ina vipengele vingi na, muhimu zaidi, vya kibinafsimaslahi ya mpangaji.

Sheria za malipo

Kwa kawaida huandikwa katika makubaliano kati ya mpangaji na mteja. Utaratibu wa kupokea malipo na wakala umeanzishwa. Malipo ya moja kwa moja lazima yafanyike baada ya kusaini makubaliano na kukabidhi funguo za majengo.

Hakuna mpango wa malipo ya awamu ya malipo ya kamisheni unapokodisha nyumba (tazama hapa juu jinsi ilivyo). Inafanywa kwa uwazi kwa wakati na kwa ukamilifu.

Hapa ningependa kutambua kwamba mashirika yenye sifa dhabiti na maoni mengi chanya hayatahitaji kamwe malipo ya malipo kabla ya kusaini mkataba. Hali hii ikitokea ghafla, basi kuna uwezekano mkubwa wao ni walaghai.

Nyaraka zinazohitajika

Ili kuthibitisha uzito wa nia yao, mmiliki wa eneo lazima atoe:

• hati ya utambulisho;
• ridhaa ya wakazi wote waliosajiliwa (kama ipo), kwa maandishi katika fomu mahususi na kuthibitishwa;
• cheti kutoka kwa kampuni ya usimamizi/zhek kuhusu wote waliosajiliwa katika anwani hii au dondoo iliyoidhinishwa kutoka kwa kitabu cha nyumbani;
• makubaliano ya kukodisha (ikiwa majengo hayajabinafsishwa);
• cheti cha umiliki/zawadi au makubaliano ya mauzo.

Kulingana na hati zilizowasilishwa, makubaliano ya kukodisha yanatayarishwa, baada ya kusainiwa ambayo tume ya mteja inalipwa wakati wa kukodisha nyumba (tazama hapo juu jinsi ilivyo).

Kusaini mkataba

Jambo la kwanza kukumbuka, makubaliano yanapaswa kuitwa mkatabakukodisha, kwa vyovyote vile sio makubaliano ya kukodisha. Kwa mujibu wa sheria ya Urusi, ni makubaliano ya kukodisha pekee yanayompa mpangaji haki ya kutumia eneo lililokodishwa.

Utiaji saini wa mkataba wa pande tatu hutambua moja kwa moja shughuli hiyo kuwa halali. Hiyo ni, imesainiwa na watu watatu: mpangaji, mmiliki wa majengo na re altor. Aidha, mkataba huu una taarifa zote muhimu kuhusu wahusika kuutia saini, pamoja na sheria na masharti mengine.

Alama kuu

Hati iliyoandikwa vizuri inapaswa kujumuisha:

• maelezo kamili na jina la mpango huo;
• data ya pasipoti za kila mmoja wa watia saini;
• kiasi cha malipo na utaratibu wa malipo;
• sifa za eneo litakalokodishwa: anwani, eneo, n.k.;
• haki na wajibu wa kila mhusika;
• masharti ya malipo ya matumizi;
• mazingira ya kusitisha mkataba.

Kulingana na makubaliano ya wahusika kwenye makubaliano, vitu vyovyote muhimu vinaweza kuongezwa kwake. Kwa mfano:

• sharti la malipo ya kodi ya kila mwezi ambayo hayajabadilika;
• hesabu ya mali;
• wajibu wa wahusika kwa uharibifu uliosababishwa;
• penati;
• misingi na sheria za utatuzi wa uharibifu unaowezekana;
• uwezekano wa wanyama kipenzi kukaa katika majengo ya kukodi;
• marufuku ya kuhamisha mali isiyohamishika kwa watu wengine;
• suluhisho la mzozo, n.k.

Makubaliano yanaanza kutumika tangu wakati wakesaini ya pande tatu. Na tu baada ya hayo, kwa mujibu wa sheria, tume lazima ilipwe kwa wakala wakati wa kukodisha ghorofa.

Ikiwa mkataba una umri wa chini ya mwaka mmoja, basi huhitaji kusajili. Na ikiwa tarehe ya mwisho ya mkataba haijabainishwa, itazingatiwa kiotomatiki kuwa halali kwa miaka mitano.

Mchuuzi anawajibika kwa nini

Kamisheni ni nini wakati wa kukodisha nyumba, nilibaini. Na mtu anayeijua kazi yake na kubeba jukumu kwayo haoni huruma kuilipa. Kwa hivyo, unapowasiliana na mpatanishi, unahitaji kujua anawajibika kwa nini.

Kwanza kabisa, ni uteuzi wa chaguo kulingana na vigezo vilivyobainishwa na mteja na kuandaa makubaliano. Zaidi ya hayo, re altor anaweza kutoa kusaini mkataba msaidizi kwa ajili ya uteuzi wa majengo ambayo yanakidhi mahitaji mojawapo. Hati hii inampa mpangaji haki, ikiwa kuna tofauti au hitilafu yoyote, kuwasiliana na wakala anayefanya kazi naye na kudai kuchagua chaguo jingine. Zaidi ya hayo, huduma hii hailipwi tena.

Kwa hivyo, malipo ya kamisheni kwa wakala wakati wa kukodisha nyumba (ambayo ina maana, tazama hapo juu) huhakikisha uhalali wa shughuli hiyo.

Kujaribu kuokoa pesa

Katika hali ya kiuchumi ya leo, wengi hawataki kulipa kupita kiasi, yaani, hawataki kulipa kazi ya mfanyabiashara. Lakini katika kesi hii, huhitaji tu kupata, kupakua na kujaza kwa usahihi fomu ya kukodisha majengo. Kuna nuances nyingi ndogo ambazo mtu mjinga hawezi kujua tu kuzihusu, kwa kuongezea, kuna matapeli wengi katika eneo hili.

Mara nyingi, anayejiita mmiliki humhakikishia mpangaji haki zake kwa mali hiyo. Baadaye, kwa mfano, inaweza kugeuka kuwa huyu ni jamaa asiye na uaminifu ambaye hana hata kibali cha banal kwa majengo yaliyokodishwa. Inatokea mbaya zaidi. Malipo ya awali, tume ya kukodisha ghorofa (ambayo ina maana, tazama hapo juu) na amana tayari imefanywa kwa ajili ya majengo yaliyokodishwa, lakini haiwezekani kuingia: nyumba tayari imechukuliwa. Na mifano iliyotolewa sio mbaya zaidi inayoweza kutokea.

Hati yenyewe pia ni ngumu kutunga peke yako. Huu ni utaratibu mzuri sana: pamoja na mambo makuu katika makubaliano, unahitaji kutaja kwa undani haki na wajibu wa wahusika, utaratibu wa malipo, nk. Zaidi ya hayo, utata wowote unaweza kumpa mshiriki asiye mwaminifu katika shughuli inayofanywa fursa ya kubadilisha maana ya kile kilichoandikwa na kukitafsiri kwa njia yao wenyewe.

Ingawa kuna faida katika kukataa huduma za mpangaji. Tume ya wakala wakati wa kukodisha ghorofa bila ushiriki wa wahusika wengine, ambayo ni, moja kwa moja: mmiliki - mpangaji, haitazidi 60%.

Kuwa makini

Mkataba wowote utakaoingia na wakala unapaswa kukaguliwa kwa makini kabla ya kutia sahihi. Kwa mfano, inaweza kutokea kwamba mmiliki anageuka kuwa kielelezo au shirika lenyewe linajihusisha na shughuli zisizo za uaminifu. Pamoja na maendeleo haya ya matukio, tume iliyolipwa katika kesi ya kukomesha ghafla kwa mkataba haitarejeshwa. Lakini katika hali isiyotarajiwa, inaweza kudaiwa kurejeshwa (ikihitajika, hata kupitia korti).

Zingatia sehemu ya "Aina ya umiliki" katika hati husika. Chaguo bora kwa mpangaji itakuwa kuandika "mali". Kisheria, hii ina maana moja tu: mali haijagawanywa katika hisa na ina mmiliki mmoja. Ikiwa hali ni tofauti, basi kuna uwezekano wa madai na matatizo mengine kutoka kwa wamiliki wengine wa majengo. Kwa bima, unaweza kumtaka mpangaji kupanga na kusaini makubaliano na washiriki wote katika sehemu ya usawa.

Namna nyingine ya kuvutia ni tume iliyofichwa. Mawakala wajanja bila kutambulika kwa mteja hujumuisha malipo yao katika gharama ya muamala. Kwa mfano, malipo kwa mfanyabiashara ni "kimya kimya" kwa kiasi kilichowekwa cha amana (katika kesi hii, hakuna mtu ana aibu, 100% huongezwa). Kama matokeo, "kila mtu ana furaha": mmiliki alipokea amana, wakala alipokea riba yake, na mwajiri alilipa kila kitu.

Katika hali ambapo wakala anapendelea kupokea pesa kwa kazi yake kutoka pande zote mbili na mwajiri akakubali, mikataba miwili inapaswa kutayarishwa. Ya kwanza ni ya kukodisha chumba (yenye saini za mwenye nyumba na mmiliki), pili ni kati ya wakala na mtu anayekodisha. Mwisho, kwa ombi la wataalamu wa kampuni, inaweza kuitwa makubaliano ya utafutaji, juu ya utoaji wa huduma, nk Lakini asili yake itakuwa sawa - kutoa huduma kwa ajili ya uteuzi wa chaguzi za mali isiyohamishika, kulingana na vigezo maalum., ili kuhitimisha makubaliano ya ajira. Fiche hizi zote zinapaswa kuandikwa kwenye hati.

Tahadhari maalum inapaswa kulipwa kwa uhakika kuhusu wakati ambapo huduma itatambuliwaimekamilika. Kwa kuwa mpangaji anatarajia kwamba kukamilika kwa shughuli (matokeo ya mwisho) ni kusainiwa kwa makubaliano ya kukodisha, ni kwa maslahi yake kusema katika hati kwamba huduma za wakala zinatambuliwa kama zinazotolewa tangu wakati mkataba wa kukodisha unatiwa saini na. mmiliki wa moja kwa moja wa eneo hilo. Vinginevyo, mwajiri anaweza kujikuta kati ya mbinguni na duniani: wajibu wa kulipa ada kwa ajili ya huduma za re altor tayari umekuja, na mkataba bado haujahitimishwa, hakuna hata dhamana ya kuwa itakuwa kabisa.

Ni muhimu vile vile kuashiria katika mkataba uliohitimishwa kesi ya kusitishwa kwake mapema kwa sababu zilizo nje ya uwezo wa mpangaji. Katika hali hii, wakala atalazimika kudhamini na bila kufanya malipo ya ziada ili kutoa huduma ya pili na kupata chaguo linalofaa.

Maandishi ya chapisho

Mawakala wenye sifa nzuri na uzoefu thabiti hutayarisha hati na kulipa ujira kwa mujibu wa kanuni zote za sheria za Urusi, ambazo huhakikisha uadilifu wa shughuli hiyo. Kwa hiyo, kanuni kuu ya mpangaji ni kutowahi kulipa mapema!