LC "Kantemirovsky": hakiki, miundombinu, maendeleo ya ujenzi, tarehe ya mwisho

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mwanzoni mwa 2017, katika makutano ya barabara ya Marshal Blucher Avenue na Kuleshovskaya, nyumba ya mwisho ya majengo nane ya juu ya matofali ya monolithic iliyopangwa, iliyoundwa kwa vyumba 4,500 kutoka kwa darasa la uchumi hadi kifahari, iliagizwa. Huu ndio mwisho wa ujenzi wa tata ya makazi "Kantemirovsky". Maoni kuihusu yatawasilishwa hapa chini.

Mjenzi

Kundi la makampuni TsDS (GK TsDS) kwa zaidi ya miaka kumi na minane katika soko la mali isiyohamishika la eneo la Leningrad. Inafanya kazi ya ujenzi kwa mzunguko kamili. Leo, kampuni hiyo ni kati ya watengenezaji watano wa juu katika eneo hili katika suala la makazi ya kukodisha. Miradi iliyobuniwa na shirika iko katika sehemu tofauti za soko: kutoka vyumba vya hali ya juu hadi majengo ya kifahari ya makazi na majengo ya biashara.

Dhamira kuu ya msanidi programu ni nyumba za bei nafuu. Ilikuwa kampuni hii ambayo ilipendekeza dhana ya vyumba vilivyojaa kamili vya picha ndogo, ambazo zingeweza kukidhi mnunuzi na mapato ya kawaida. Karibu katika majengo yote ya makazi ya Kundi la ZDS kuna vyumba vyema kwa bei ya chini na balcony ya lazima na jikoni kutoka 8 m2.

IlaKwa kuongezea, msanidi programu alikuwa wa kwanza katika mkoa huo kubadili kutoka kwa ujenzi uliounganishwa hadi maendeleo jumuishi, ambayo inafanya uwezekano wa kuunda mazingira ya kuishi vizuri katika tata inayojengwa. Mifano ya wazi ya maendeleo hayo ni tata ya makazi "Pargolovo", "Murino" na "Kudrino". Kampuni inajivunia kila moja ya miradi yake arobaini yenye jumla ya eneo la zaidi ya milioni 3.5 m2.

GK CDS inashirikiana na Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank na wengineo.

Kampuni, hata katika nyakati ngumu kwa uchumi wa nchi, ilitimiza makataa, na makazi ya Kantemirovsky pia.

Eneo la jumba la makazi

Robo ya Kantemirovsky ina majengo ya makazi ya urefu tofauti: kutoka 19 hadi 25. Majengo mapya iko kwenye makutano ya barabara ya Kushelevskaya na Prospekt im. Marshal Blucher. Na karibu kwa umbali sawa kutoka kituo cha metro Pl. Ujasiri” na “Msitu”.

Jinsi ya kufika kwenye Kiwanja cha Makazi cha Kantemirovsky

Kutoka kituo cha metro "Ploshad Muzhestva" hadi kwenye eneo tata ni dakika tatu tu za kutembea (m 250). Kwa usafiri wa umma kutoka metro kwa teksi ya njia zisizohamishika K10, K 322, K271 hadi kituo "Pr. Marshal Blucher. Kisha itabidi utembee kwa takriban dakika kumi (mita 800).

Kutoka kituo cha metro "Lesnaya" hadi "Kantemirovsky" dakika 15-20 kwa kasi ya burudani. Au kwa usafiri wa umma:

• Basi la Troli 31;
• Teksi ya njia 131 na 10;
• Basi 60.

Miundombinu ya eneo

Robo inayojengwa na GK TsDS katika Wilaya ya Kalininsky ni sehemu ya mradi mkubwa wa kuunda nafasi mpya ya kuishi. Karibu nayo tayari ina kila kitu unachohitaji kwa maisha ya starehe. Hizi ni polyclinics ziko ndani ya dakika kumi na tano kutembea (kwa watoto na watu wazima), kliniki binafsi "Warsha ya Afya", bwawa la kuogelea "Oktoba Mwekundu", kindergartens, shule, taasisi za elimu ya shule ya mapema, maduka. Pia kuna hypermarkets kubwa za mnyororo, mboga na ujenzi (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, nk). Europolis maarufu pia iko karibu. Ndani ya kuta zake, unaweza kupanda wapanda farasi, kucheza mchezo wa Bowling, kwenda kwenye sinema, kununua vifaa vya michezo na bidhaa za watoto, kujifurahisha na vipodozi vipya au manukato huko L'Etoile au Rive Gauche, kusasisha WARDROBE yako katika boutiques na kununua. mboga.

Dakika ishirini mbele ni Chuo cha Olympic Reserve kinachojulikana, Chuo cha Ufundi na Hospitali ya Kliniki ya Barabara, kliniki kadhaa za meno.

Mkabala na robo ya makazi "Kantemirovsky" kuna saluni "Apelsin", mbele kidogo saluni maarufu ya kutengeneza nywele ya Monbijou. Vituo vya mazoezi ya mwili vya Olimpiki na ILoveSport viko umbali wa mita chache.

Ndani ya umbali wa kutembea kutoka kwa jengo la makazi kuna ofisi za benki kadhaa, ikiwa ni pamoja na Sberbank na Raiffeisenbank.

Kutokana na ukaribu wa barabara ya Kushelevskaya hadi katikati ya St. Petersburg hadi upande wa Petrograd yenye vituo vyake vya biashara na ofisi za makampuni makubwa.dakika kumi tu kuendesha gari. Na baada ya dakika ishirini unaweza kufika kwenye Kanisa Kuu la Smolny - kituo cha kisiasa cha St. Petersburg.

Ikolojia

Wilaya ya Kalinin ni mojawapo ya miji ya kijani kibichi zaidi jijini. Upangaji upya ambao ulifanyika hapa ulifanya iwezekane kujenga sio tu majengo ya makazi kwenye tovuti hii, lakini pia kufanya kazi kubwa ya uboreshaji wa maeneo ya karibu na bustani ya jumla.

Kwa sababu hiyo, kuna maeneo mengi ya likizo ya familia katika eneo hili. Kwa mfano, bustani za utulivu na za kupendeza za Polyustrovskiy na Botanical (katika Chuo cha Misitu). Iko karibu na kituo cha metro cha Lesnaya na ni maarufu sana kati ya wakazi wa majengo mapya. Ni vizuri kuchukua matembezi ya familia katika Hifadhi ya Jiji la Piskarevsky au katika Hifadhi ya Sakharov ya Academic. Ikiwa hii haitoshi, basi unaweza kwenda Sosnovka au Hifadhi Maalum.

Katika makazi ya watu "Kantemirovsky"

Mradi hutoa, kwa kuzingatia maelezo ya tata ya makazi "Kantemirovsky", ujenzi wa shule na chekechea. Viwanja vya michezo vilivyo na vifaa vya mazoezi ya nje, viwanja vya michezo kwa watoto na maeneo ya burudani kwa watu wazima, pamoja na chini ya ardhi (kwa magari 926) na maeneo ya maegesho ya uso tayari tayari. Ghorofa za chini za nyumba zote zimepangwa kwa matumizi ya kibiashara.

Eneo ndani ya mtaa

Mazingira ya starehe ya ndani ya nyumba yanaundwa kwa kupanua miundombinu. Bila shaka, imepangwa kukamilisha mpangilio wa maeneo ya karibu, barabara na kutoka kwa tata. Katika robo ya makazi "Kantemirovsky" maeneo ya watembea kwa miguu yametengwa, njia panda zina vifaa.

Ufuatiliaji wa video wenye uwezo wa kufikia chapisho la usalama utasakinishwa karibu na eneo la robo nzima. Robo itatolewa kikamilifumiundombinu ya biashara.

Sifa za jengo jipya

Kuta za nyumba zimetengenezwa kwa simiti ya monolitiki, na sehemu za kugawanya na kufunika nje zimetengenezwa kwa matofali. Nyumba zilizojengwa kwa njia hii hazitulii. Kwa kuongeza, hazishikani na moto na zinadumu.

Msanidi hutoa vyumba vya chumba kimoja, viwili na vitatu, wakiwemo majaji. Odnushki hutofautiana kati ya 25-43 m², vyumba viwili - kutoka 50 hadi 61 m², na treshki - upeo wa 79 m2^{. Mipangilio yao katika tata ya makazi "Kantemirovsky" imewasilishwa katika makala hiyo. Ufumbuzi wa kubuni wa vyumba hufanywa kwa mtindo wa kawaida wa mstatili, lakini pia kuna chaguzi na ukuta wa mteremko. Vyumba vya vyumba vitatu vina loggia ndefu inayounganisha vyumba viwili na bafuni ya ziada.}

Kila nafasi ya kuishi ina madirisha ya ubunifu yenye glasi mbili, milango ya kuingilia ya chuma, vichujio vya maji, intercom yenye kipengele cha kuwasiliana na mlinzi.

Msanidi hulipa kipaumbele maalum kwa usalama wa tata. Mfumo ambao unajumuisha udhibiti wa upatikanaji wa eneo la "Kantemirovsky". Kila mpangaji anapewa ufunguo wa kibinafsi wa kuingia. Milango ya chuma imewekwa kwenye kumbi za kuingilia, mfumo wa kengele, intercom na mawasiliano ya concierge imewekwa.

Imepangwa kusakinisha ufuatiliaji wa video kuzunguka eneo la tata.

Walowezi wapya wa siku za usoni walifuatilia kwa karibu ujenzi wa jumba la makazi "Kantemirovsky". Hadi sasa, nyumba zote zimewekwa kazini na kuagizwa. Katika mbili kati ya hizo, vyumba vyote tayari vimeuzwa.

Vyumba

Nyumba zinauzwa kwa rasimukumaliza. Kila ghorofa hutolewa kwa maji (baridi na moto), umeme na radiators inapokanzwa. Kuta na sakafu sio usawa. Licha ya hayo, wageni huacha maoni chanya kuhusu tata ya makazi ya Kantemirovsky, wakishiriki maoni yao kwamba ukarabati ulikwenda vizuri na kwa urahisi.

BK-Standard

Kundi la makampuni, linalojumuisha msanidi programu, limeunda viwango vya kawaida vya kupanga na vifaa vya kiufundi vya majengo ya makazi - "BK-Standard". Kwa maneno mengine, faraja ya msingi. Mnamo 2010, kampuni ilileta chapa hii kwenye soko la mali isiyohamishika. Inakuruhusu kubuni kwa busara vyumba katika nyumba za matofali-monolithic katika eneo lolote la jiji.

Katika ghorofa kama hiyo kwenye eneo linalofaa kuna jikoni (kutoka 9 m²), chumba au kadhaa (kutoka 15 m^{2), ukumbi mkubwa wa kuingilia, loggia au balcony.}

Katika vyumba kulingana na kiwango hiki vimewekwa:

• intercom;
• mlango wa chuma wa kuingilia;
• madirisha yenye glasi mbili kwenye balcony (loggia);
• vizuizi vya madirisha ya chuma-plastiki vyenye mifereji ya maji, viunga na vali zilizojengewa ndani za uingizaji hewa mdogo;
• mfumo wa kupasha joto wa boriti (uliofichwa);
• vidhibiti vya kupasha joto vyenye kidhibiti cha halijoto;
• vichujio vikali na vali tiki katika vipimo vya kupima maji;
• bomba za chuma-plastiki au propylene;
• vihisi vya AFS.

Mchanga wa saruji wa sakafu ya ghorofa pia hufanywa kwa kutumia teknolojia bunifu ya Kijerumani: kulingana na nyuzinyuzi.

Majengo ya kawaida yana liftifaraja ya hali ya juu uzalishaji wa Ulaya, milango ya moto ya chuma iliyo na karibu zaidi katika kumbi za sakafu na balconi za mpito.

Pia, chumba cha chumba cha kudhibiti kinahitajika pia.

Vikundi vya kuingilia kwenye sakafu ya chini ya nyumba vimeundwa kulingana na miradi ya usanifu iliyobuniwa kibinafsi. Lakini kwa hali yoyote, sakafu na kuta zinafanywa kwa matofali ya porcelaini, dari ni rangi. Kuta katika kanda za kawaida kwenye sakafu zote zimefunikwa na shagreen. Wakati huo huo, dari zimepakwa rangi, na sakafu ni vigae vya porcelaini.

Eneo la ndani limezungushiwa uzio kuzunguka eneo lote. Ni lazima kuandaa viwanja vya michezo na vifaa vya michezo vya nje na uwanja wa michezo wa watoto.

Orosho la chini la ardhi limepambwa kwa mawe ya mapambo, na fomu ndogo za usanifu husakinishwa katika eneo lote la nyumba.

Ufikivu wa usafiri

RC "Kantemirovsky", kulingana na wakaazi, ina faida kubwa: inapakana na eneo la kati la jiji. Na hii inafanya uwezekano wa dakika chache (pamoja na Lesnoy Avenue) kupata njia ya kutoka kwa Kituo cha St. Petersburg, na pia haraka pamoja na Kantemirovskaya Street ili kupata Wilaya ya Petrogradsky. Ni rahisi kutoka nje ya jiji pamoja na matarajio ya Grazhdansky au Piskarevsky. Makumi kadhaa ya mita kutoka kwa makazi ni kituo cha reli cha Kushelevka. Treni za umeme hupita ndani yake kuelekea Vsevolozhsk. Ploshchad Muzhestva na vituo vya metro vya Lesnaya viko umbali wa dakika kumi na tano tu.

Wakazi wa eneo hilo wanasema watatuakatika eneo la makazi kwenye barabara ya Kushelevskaya, ina maana ya kukaa karibu sana katikati ya St.

Matangazo na punguzo

Kwa vyumba vyote vya makazi tata "Kantemirovsky", hakiki zinathibitisha hili, ukuzaji unasambazwa. Wanunuzi wanapewa mpango wa malipo wa awamu bila riba kwa miaka mitatu.

Kila moja ya benki washirika hutoa rehani. Tatu za juu ni VTB 24, Alfa-Bank na Sberbank. Mwisho huo una kikomo cha rubles milioni 8, kiwango cha 0.8%, na malipo ya chini ya 15% ya gharama ya ghorofa. Alfa-Bank inatoa rehani bila malipo ya chini hadi rubles milioni 60. Na VTB 24 - hadi rubles milioni 30, kwa 6.2% na kwa malipo ya chini ya 10% ya gharama ya makazi.

Binafsi, chaguo hujadiliwa na kila mnunuzi kwa kutumia mtaji wa uzazi, ruzuku ya nyumba kwa wanajeshi au mipango ya miji inayolengwa.

Pamoja na hayo, msanidi hutoa punguzo kwa malipo ya 100% kwa ghorofa ya chumba kimoja - 20%, vyumba viwili na vitatu - 15%. Ikiwa nyumba inunuliwa kwa awamu, basi kwa awamu ya kwanza ya 30% kwa miaka mitatu, mpango wa malipo ya bure hutolewa (bila punguzo), na mchango wa 40% au zaidi - mpango huo wa awamu, lakini kwa 10. % punguzo kutoka kwa malipo ya awali.

Taarifa kwa wageni

Ili kusajili ghorofa katika eneo la makazi "Kantemirovsky", lazima uwasiliane na ofisi yoyote ya MFC jijini. Ili kusajili haki ya mali iliyonunuliwa kwa misingi ya makubaliano ya mchango wa hisa, lazima uwasilishe hati zifuatazo (asili mbili):

• makubaliano ya kushiriki;
• tendo la kukubalika na kuhamisha ghorofa;
• mikataba ya ziada (kama ipo);
• msaadajuu ya malipo ya mchango wa hisa;
• cheti cha kukubalika (kilichoambatanishwa na makubaliano ya uwekezaji);
• risiti ya malipo ya ushuru wa serikali;
• power of attorney (kama ni lazima);
• hati mbili za ulipaji kamili wa rehani na makubaliano ya mkopo (ikiwa ni ulipaji kamili wa mkopo wa rehani).

Ikiwa haki ya mali iliyonunuliwa imesajiliwa kwa misingi ya makubaliano ya ushiriki wa hisa (DDU), basi kifurushi kifuatacho cha hati kinahitajika:

• DDU asili yenye muhuri wa kujisajili na Rosreestr (nakala moja);
• asili za mikataba ya ziada (kama ipo);
• asili za Sheria ya kukubalika na uhamisho wa ghorofa (nakala mbili);
• power of attorney (kama ni lazima);
• risiti ya malipo ya ushuru wa serikali.

Uhamisho wa nafasi za maegesho katika kura ya maegesho ya eneo la makazi la "Kantemirovsky" ulianza Mei mwaka huu.

Lipa

Kwa urahisi wa wanunuzi, ofisi za mauzo zimekusanya ratiba za kutazama vyumba. Kulingana na matokeo yake, kitendo cha utayari wa ujenzi kinaundwa, kwa msingi ambao hati za uuzaji na ununuzi wa ghorofa hutolewa.

Orodha ya kina ya hati inapatikana kwenye tovuti rasmi ya msanidi programu. Pia kuna nambari za simu ambapo unaweza kuwasiliana na msimamizi kwa maelezo zaidi.

Katika tukio la kuongezeka kwa eneo la ghorofa iliyonunuliwa ikilinganishwa na iliyotangazwa, mmiliki analazimika kulipa kiasi kilichokosekana kwa uhamishaji wa benki (masharti yameonyeshwa katika makubaliano ya ziada). Ikiwa eneo limepungua, basi msanidi wa LCDKantemirovsky anarejesha tofauti kwenye akaunti ya sasa iliyobainishwa katika makubaliano na mmiliki.

Kulingana na hati zilizosainiwa na maelewano, ikijumuisha malipo ya mkataba wa huduma, funguo hutolewa kwa mmiliki.

Maandishi ya chapisho

Wageni wanafanya kazi sana mtandaoni. Maoni mengi kwenye tovuti rasmi ya msanidi programu na tovuti zingine. Wakazi wengi wanazungumza kuhusu ukarabati, ambao ulikuwa wa haraka na rahisi kutokana na kazi ya ubora ya timu za ujenzi.

Kukubalika kwa vyumba kulipangwa kwa kiwango cha juu. Bili zote zililipwa kupitia programu, jambo ambalo liliokoa muda mwingi.

milango, madirisha na vitengo mbalimbali vya kiufundi viko katika hali ya kufanya kazi. Walowezi wengi wapya tofauti humshukuru msanidi programu kwa kuweka sakafu laini.

Miundombinu katika jumba la makazi la "Kantemirovsky" inaboreka. Lakini ujenzi unaendelea kwa kasi ambayo wakazi wa robo mpya wana uhakika kwamba shule iliyoahidiwa, chekechea, zahanati, maduka na vituo vya ununuzi vitafungua milango yao hivi karibuni.

Inafurahisha wamiliki wa vyumba, hata vidogo zaidi, uwepo wa balcony. Faida isiyo na shaka ni eneo la tata, bila shaka, sio katikati ya jiji, lakini mbali na viunga.

Maoni ya wateja na mandhari ya gharama ya vyumba. Watu wengi wanafikiri kuwa bei za Kantemirovskiy zinavutia sana, hasa ikilinganishwa na majengo ya karibu.

Sehemu kubwa ya walowezi wapya inabainisha kutegemewa kwa msanidi programu katika ukaguzi wao. Wengine hawapendi kuegemea upande mmoja kwa vyumba vya vyumba viwili kwa 52m2.

Kuna pointi hasi pia. Wakazi wa tata huona hali ya usafiri kuwa ngumu sana. Kituo cha karibu ni karibu nusu kilomita mbali. Kwa yoyote ya vituo vya metro - 1.5 km. Na hii, kulingana na wakaazi, ni dakika 25 kwa hatua ya wastani. Na kwa njia, hakuna kituo cha metro karibu na eneo hili la makazi hata katika mipango ya muda mrefu.

Mitaa iliyo karibu na eneo la makazi karibu kila mara iko kwenye foleni za magari, hasa barabara ya Kushelevskaya na kadhalika. Marshal Blucher. Kuondoka kutoka "Kantemirovsky" inawezekana tu upande mmoja wa barabara ya Kushelevskaya kwenda kaskazini. Hiyo ni, wale wanaohitaji kwenda kinyume watahitaji kushinda overpass nzima ili kugeuka. Hali hiyo haitatatuliwa hadi mamlaka ya jiji iongeze Mtaa wa Bestuzhevskaya zaidi, ambao unapaswa kukimbia kwenye mpaka wa kaskazini wa block. Lakini muda wa kazi hizi haujulikani. Haijulikani pia ni lini kazi ya uundaji wa mtandao wa barabara za ndani ya robo, njia za kando na njia za baiskeli itakamilika.

Kwa kuzingatia hakiki za wamiliki wa vyumba, msanidi haonyeshi kuhusu ukaribu wa mmea wa zege kwenye vipeperushi na kwenye tovuti. Pia haijulikani kwa wanunuzi kuwa upande wa kaskazini wa tata ya makazi kuna eneo la karibu na kituo cha gesi, gereji na kiwango cha theluji. Ukitazama kaskazini zaidi kwenye ramani, unaweza kuona reli iliyo na Makaburi ya Kitheolojia nyuma yake.

Pia, watu wachache wanajua kabla ya kununua kuhusu gharama kubwa za siku zijazo. Mbali na malipo ya ziada kwa eneo lililoongezeka (hii imeagizwa katika mkataba), hakuna mtu anaonya kwamba, kwa mfano, kufanya umeme katika chumba kimoja.ghorofa ina gharama kuhusu rubles elfu 12, kwa ghorofa ya vyumba viwili - elfu 15. Unahitaji kulipa rubles elfu 500 kwa nafasi ya maegesho, na kisha elfu kila mwezi.

Mada nyingine ya ukaguzi ni masharti ya ununuzi. Ili kununua nyumba, lazima ujiunge na ushirika wa makazi. Mkataba uliosainiwa wakati huo huo hautoi fursa ya kufanya madai katika kesi ya kutofuata masharti ya makazi, makabidhiano ya funguo au utoaji wa kitu. Mchango wa hisa ni sawa na gharama ya ghorofa iliyonunuliwa. Mbali na hili (imeandikwa katika mkataba), ada ya kuingia (rubles elfu 10) inapaswa kulipwa, ambayo, kwa njia, kulingana na kifungu cha 5.5 cha mkataba haurudishwi kwa hali yoyote. Kiasi cha mchango wa lengo hutofautiana kutoka kwa rubles 11,800 hadi 22,400. Ikiwa mwenyehisa atakatisha mkataba kwa sababu zake mwenyewe, basi mchango wa hisa unaorudishwa kwake unapunguzwa kwa 15%.