RC "Trubino": hakiki za wamiliki wa hisa, maendeleo ya ujenzi, ufikiaji wa usafiri, miundombinu, msanidi. LCD "Litvinovo-City"

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kununua nyumba mpya ni hatua nzito inayohitaji kutoka kwa mtu sio tu uwekezaji mkubwa wa kifedha, lakini pia gharama za kihisia. Baada ya yote, uchaguzi katika kesi hii utaathiri maisha yote ya baadaye: ni muda gani unapaswa kutumia kwenye barabara (kufanya kazi na nyuma), ikiwa kutakuwa na kila kitu unachohitaji katika wilaya (shule, maduka ya dawa, maduka).) Huenda ukalazimika kusafiri mbali na nyumbani kwa huduma za kimsingi. Kuishi kwa starehe katika nyumba mpya, ghorofa ya mpangilio kama huo pia ni muhimu.

Je, itakuwa salama kwa mtoto wako kutembea kwenye ua wa nyumba hii? Je, una mahitaji yoyote maalum? Je, kuna vifaa maalum (kwa njia ya njia panda) kwa watu wenye ulemavu? Na familia zilizo na watoto wadogo zina wasiwasi juu ya upatikanaji wa nafasi ya kuhifadhi kwa strollers. Sasa wananchi wengi wana gari. Hii ina maana kwamba wakazi wa tata watahitaji nafasi za maegesho ya kibinafsi. Unahitaji kufikiria haya yote mapema ili baadaye uweze kutathmini kwa ukamilifu chaguo ambazo wasanidi wanakupa.

Miongoni mwa mambo mengine, unapaswa kutunza sifa ya kampuni. Je, anayo ndani yake"kwingineko" miradi iliyokamilika kwa mafanikio? Je, nyumba ziliagizwa kwa wakati? Je, inafaa ndani ya muda uliopangwa mapema wa miradi inayoendelea? Baada ya yote, inategemea jinsi msanidi anajibika wakati unapopata nyumba yako mpya, ghorofa hii itakuwa ya ubora gani. Nuances ni nyingi sana. Hata hivyo, bado inawezekana kufanya chaguo sahihi. Inachukua muda kidogo tu na juhudi kufanya utafiti fulani. Niamini, katika nyumba yako ya baadaye, juhudi kama hizo zitalipa kikamilifu.

Leo tutazingatia kwa undani mradi wa ujenzi wa tata ya makazi "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Je, msanidi wa mradi huu ni nani? Je, anaaminika? Mapitio ya wamiliki wa usawa wanasema nini kuhusu tata ya makazi "Trubino"? Je, ni chaguzi gani mbadala za kupata mali isiyohamishika ambayo kampuni inayohusika inatoa wateja wake? Je, ni faida na hasara gani za mradi huu? Majibu zaidi kwa haya, pamoja na maswali mengine, yatajadiliwa baadaye katika makala haya.

Kuhusu tata

Wacha tuzungumze zaidi kuhusu mradi wa Litvinovo-City wenyewe. Msanidi programu ni GT-TES "Trubino". Kidogo kinajulikana kuhusu kampuni hii. Bado hajafanikiwa kujiimarisha kwa njia yoyote sokoni.

Acha tuzingatie faida na hasara za mradi wa makazi tata wa "Trubino" ulioangaziwa na wataalamu. Kwa hivyo, kuna faida zifuatazo:

• Chini ya kilomita kutoka eneo la makazi ni eneo lenye misitu. Wakati huoWakati huo huo, hakuna vifaa vya uzalishaji wa viwanda vilivyo karibu na eneo la makazi. Hii ina athari chanya kwa hali ya ikolojia katika eneo hilo.
• Balconies zitawekwa glasi na msanidi programu.
• Miundombinu itapanuliwa kwa kiasi kikubwa. Kwa mfano, imepangwa kuweka maduka ya dawa na maduka kwenye ghorofa za kwanza za majengo ya makazi.
• Kutokuwepo kwa vyumba vya kutembea-pitia katika vyumba, kulingana na mpangilio uliotangazwa. Kila ghorofa ina bafu tofauti, ambayo pia ni ya vitendo sana.
• Kuna uwezekano wa kweli wa kujenga mji wa sayansi.
• Makazi yanayozingatiwa yanapatikana katika eneo ambalo ni rafiki kwa mazingira.
• Bei za vyumba katika eneo hili zinaweza kuitwa bajeti kwa usalama.
• Mali inaweza kulipwa kwa awamu, kumaanisha kuwa mnunuzi hatalipa zaidi ya mali iliyonunuliwa.
• Mradi huu umeidhinishwa na Benki ya Kilimo ya Urusi. Kuna uwezekano wa kupata rehani kutoka kwa idadi ya benki zinazojulikana, pamoja na rehani ya kijeshi.

Hasara za mradi unaozingatiwa ni:

1. Muhimu, kutoka kwa mtazamo wa baadhi, umbali wa Barabara ya Gonga ya Moscow (katika kesi hii, ni kilomita thelathini na tatu)

2. Mradi hautoi huduma za ujenzi wa baadhi ya vituo muhimu vya kijamii.

3. Kituo cha metro "Shchelkovskaya" iko katika umbali mkubwa kutoka kwa tata hii ya makazi. Kwa hivyo, kwa mfano, kwenye gari lako unaweza kushinda kilomita hizi 36 haraka sana, lakini barabara kwa usafiri wa umma itachukua angalau. Dakika 55 (bila kujumuisha msongamano wa magari unaowezekana).

4. Katika hali fulani, idadi ya vyumba kwenye ghorofa moja inaweza kufikia vipande kumi na saba. Hii inaweza kuleta usumbufu, mradi tu kuna lifti mbili kwa mlango mzima wa ghorofa kumi.

5. Miongoni mwa mambo mengine, ujenzi wa jengo la makazi linalozungumziwa ni mradi wa kwanza wa msanidi programu.

Msanidi, kwa upande wake, huzingatia mambo yafuatayo:

• upatikanaji wa maegesho;
• usakinishaji wa insulation ya sauti ya hali ya juu, ambayo haitapoteza sifa zake kwa muda mrefu;
• muundo wa jengo wenye nguvu ya ajabu (monolith/matofali);
• ingawa eneo la vyumba sio kubwa sana, mpangilio umeundwa kwa njia ambayo hukuruhusu kutekeleza kwa urahisi suluhu zozote za muundo;
• kikundi cha kiingilio kutoka kando ya barabara kinamaanisha uwepo wa barabara unganishi ya muundo fulani (iko kwenye pembe ya kawaida);
• Kikundi cha kiingilio cha ndani pia kitakuwa rahisi sana kwa wakaazi wa siku zijazo kwa sababu ya uwepo wa lifti mbili kwa kila mlango, kiti cha magurudumu, chumba tofauti kilichokusudiwa kwa concierge, pamoja na vyumba vya kuhifadhi, ambavyo viko kawaida. sakafu za kawaida za kila jengo la makazi.

Je, sifa za mradi husika pia zitakuvutia? Pata maelezo zaidi kumhusu.

Miundombinu

Kama sheria, ni miundombinu ya eneo ambayo inawavutia wateja watarajiwa zaidi baada ya taarifa kuhusu gharama ya ghorofa na mpangilio wake. Ndiyo maana suala hili litajadiliwa kwa kina. Zaidi. Kwa hiyo, ni vitu gani vinavyojumuishwa katika mpango wa ujenzi? Miundombinu ya tata ya makazi itakuwa seti ifuatayo ya vitu:

• viwanja vitatu;
• shule tatu za chekechea, mojawapo ikiwa imejengwa ndani;
• shule;
• kanisa;
• egesho mbili za magari;
• tawi la Sberbank;
• eneo mbili za mbuga za misitu;
• kanda tatu zenye maduka ya vyakula na maduka makubwa;
• maktaba;
• Nyumba ya Utamaduni;
• duka mbili za dawa;
• ofisi ya posta;
• utata wa utalii;
• ufugaji wa samaki;
• maeneo ya baiskeli.

Yamkini, baada ya nyumba kuanza kutumika, mahitaji ya bidhaa na huduma fulani yanapoongezeka, miundombinu itapanuliwa kwa kiasi kikubwa. Kwa hivyo, wateja wa msanidi programu wanatarajiwa kujenga na kufungua vituo vya upishi na vituo vya burudani. Kwa kuzingatia mahitaji ya huduma hizo, hakuna shaka kwamba baada ya muda, kitongoji cha kiwanja hiki cha nyumba kitafurika kwa ofa mbalimbali.

Gharama

Itagharimu kiasi gani kununua nyumba katika jumba la makazi husika? Zingatia mapendekezo ya msanidi wa jumba la makazi "Trubino":

Vyumba vya chumba kimoja: kutoka mita za mraba 42 hadi 48, na gharama ni kati ya rubles 1,917,300 hadi rubles 2,016,000.

• Studio: kutoka mita za mraba 28.96 hadi mita za mraba 59.6 na gharama kutoka rubles 1,216,000 hadi rubles 2,503,200.
• Vyumba vya vyumba viwili: kutoka mita za mraba 51.73 hadi mita za mraba 67.3 na gharama kutoka rubles 2,121,340 hadi rubles 2,759,300.

Data hii inafaa kwa jengo la kwanza pekee, ilhali katika jengo la pili hali ni tofauti kwa kiasi fulani. Matoleo yafuatayo yanapatikana huko:

• Studio zinazoanzia 28.96 hadi mita za mraba 34.63 na kugharimu kutoka rubles 1,216,320 hadi rubles 1,454,460.
• Vyumba vya chumba kimoja kuanzia mita za mraba 38.4 hadi mita za mraba 41.75 na kugharimu kutoka rubles 1,612,800 hadi rubles 1,753,500.
• Vyumba vya vyumba viwili kuanzia mita za mraba 55.52 hadi mita za mraba 98.5 na kugharimu kutoka rubles 2,276,320 hadi rubles 4,038,500.
• Vyumba vya vyumba vitatu kutoka mita za mraba 61.9 hadi mita za mraba 85.72 na gharama kutoka rubles 2,537,900 hadi rubles 3,514,520.

Kati ya aina hii, kila mtu ataweza kuchagua nyumba kulingana na ladha yake, mahitaji na pochi.

Matangazo

Je, kuna fursa ya kuokoa pesa kwa kununua mali isiyohamishika katika Trubino Residential Complex? Mapitio ya wanahisa yanaonyesha kuwa ndiyo. Kwa mfano, baadhi ya aina za wanunuzi wanaweza kuchukua faida ya ofa. Wengi wao ni familia za vijana. Baada ya yote, jamii hii ya idadi ya watu zaidi ya yote inahitaji makazi mapya kwa bei nzuri zaidi. Familia kama hizo zinaweza kupata punguzo la 3% wakati wa kununua mali. Ofa ni halali kwa misingi ya kudumu. Masharti yote ya ofa na uwezekano wa matumizi yakekatika kesi yako maalum, unaweza kujua kutoka kwa wasimamizi wa kampuni, ambao watakupa ushauri uliohitimu. Ili kufanya hivyo, piga simu ya simu ya msanidi programu.

Rehani

Msanidi programu anayezingatiwa, kwa ushirikiano na benki kadhaa maarufu ambazo tayari zimeaminiwa na umma, huwapa wateja wake anuwai ya njia mbadala za kununua mali isiyohamishika kwa mkopo wa rehani. Mapitio ya wamiliki wa usawa wa tata ya makazi "Trubino" huita njia hii kukubalika zaidi kwa familia nyingi. Rehani hutolewa na mabenki ambayo yamejidhihirisha kuwa ya kuwajibika, ya haraka na ya lazima. Kila mteja ana nafasi ya kupata ghorofa kwa masharti mazuri zaidi ya mpango wa mikopo. Wataalamu waliohitimu watakusaidia kila wakati katika kuchagua la pili.

Kwa hivyo, benki mbalimbali huwapa wateja wao masharti gani?

• Rosselkhozbank - kiasi cha mkopo kinaweza kuanzia rubles 100,000 hadi rubles 20,000,000 kwa riba ya 11.9%.
• "VTB 24" - rehani inaweza kuwa katika kiasi cha rubles 100,000 hadi 20,000,000 kwa kiwango cha riba cha 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - mkopo unaweza kupatikana kwa kiasi cha rubles 300,000 hadi rubles 20,000,000 kwa kiwango cha riba cha 11.2%.
• Benki Kuu ya Moscow - kiasi cha rehani kinaweza kuanzia rubles 300,000 hadi rubles 20,000,000 kwa riba ya 12%.
• Benki "Deltacredit" - mkopo kutoka kwa rubles 600,000 kwa kiwango cha riba cha 11,5%.

Usakinishaji

Cha kufurahisha, mali isiyohamishika katika tata ya makazi "Trubino" (kijiji cha Litvinovo) inaweza kununuliwa kwa awamu. Hii ina maana kwamba hutalazimika kulipia zaidi nyumba yako mpya na ya starehe.

Ili kuwa mwanachama wa mpango huu, utahitaji kufanya malipo makubwa ya chini (angalau 40% ya jumla ya gharama ya ghorofa). Kiasi kilichobaki kinagawanywa katika sehemu sawa na kulipwa kila mwezi (wakati wa mwaka ujao wa kalenda). Kiasi cha kila malipo huhesabiwa kibinafsi kwa kila mteja. Wamiliki wengi wa hisa walipata faida kununua vyumba kwa masharti kama haya katika makazi ya Trubino.

Ufikivu wa usafiri

Makazi yanayohusika yanaweza kufikiwa kwa usafiri wa umma. Unaweza kwenda kutoka kituo cha metro "Schelkovskaya". Unaweza kutumia basi na teksi ya njia maalum. Barabara ya LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") katika kesi hii itachukua si zaidi ya saa. Labda njia zitabadilika hivi karibuni. Watu watakuwa na fursa nyingi zaidi za kufika kijijini.

Je, unamiliki gari? Kisha kutoka Moscow hadi tata ya makazi "Litvinov-City" (RC "Trubino") unaweza kupata kwa kasi ya kipimo kwa dakika 45 tu.

Ni wazi, viungo vya usafiri bado vinahitaji kutengenezwa. Hata hivyo, barabara inaweza tayari kuwa vizuri kabisa. Mazoezi inaonyesha kwamba wananchi wengi wanapendelea kutumia njia kutoka kituo cha metro cha Shchelkovskaya. Usijali kuhusu kufika kwenye jumba la makazi.

Maendeleo ya ujenzi

Mambo vipi katika eneo la ujenzi wa jumba la makazi la "Trubino" leo? Maendeleo ya ujenzi yanaonyeshwa kwenye tovuti rasmi ya msanidi programu. Kwa sasa, sakafu tano na nusu ziko tayari, kazi inaendelea. Kwa muda, ujenzi ulisimamishwa, lakini sasa umeanza tena. Msanidi programu hata alitaja tarehe mpya ya utoaji - Desemba 2017. Je, kampuni itakuwa na wakati wa kutimiza majukumu yake? Je, wanahisa wa eneo la makazi la Trubino (Litvinovo-City) wana maoni gani kuhusu hili?

Maoni Chanya

Baadhi ya wateja wa msanidi wana uhakika wa matokeo mazuri. Wanafuata habari kwenye tovuti rasmi ya kampuni, ambayo inaonyesha habari kuhusu kazi inayofanywa na usambazaji wa vifaa. Mapitio hayo ya wawekezaji wa mali isiyohamishika katika tata ya makazi ya Trubino yanaonyesha imani kwa msanidi programu, pamoja na matumaini makubwa ya kupokea funguo za mali zao kabla ya mwisho wa mwaka huu. Je, matarajio yao yana uhalali kiasi gani? Ni vigumu kusema.

Maoni Hasi

Ni rahisi zaidi kupata maoni hasi kutoka kwa wamiliki wa usawa wa makazi ya Trubino. Kama sheria, wateja wanaonyesha kutoridhika na kucheleweshwa kwa ujenzi, kushindwa kwa kampuni kutimiza majukumu yake kwa wakati. Kwa sasa, hata kikundi cha mpango kimeundwa, ambacho kinatafuta kuhakikisha kuwa mradi wa tata ya makazi "Litvinovo-City" inatambuliwa kama shida na msanidi mwingine anayewajibika zaidi anateuliwa kwa utekelezaji wake. Wamiliki kama hao wanajiona wamedanganywa na hawaamini hivyokampuni ina uwezo wa kukamilisha ujenzi wa tata ya makazi. Wakati huo huo, wengi wanaendelea kuwa na nia ya mali isiyohamishika katika tata ya makazi "Litvinovo-City" na hata kununua vyumba huko. Je, ni kundi gani la wanahisa unapaswa kuunga mkono? Huu unapaswa kuwa uamuzi wako binafsi pekee.

Kwa hivyo, je, jengo la makazi la Litvinovo-City (makazi ya Trubino) linakubalika kwako? Hakika baada ya kusoma nakala hii uliweza kutoa maoni yako juu ya jambo hili. Jaribu kuwa na malengo iwezekanavyo bila kwenda kupita kiasi. Haupaswi kuzingatia tu mambo mabaya, kupoteza kabisa faida zote za mradi huu, lakini pia itakuwa mbaya kupuuza hasara kubwa. Fikiri kuhusu kile ambacho familia yako inahitaji haswa.

Je, umewahi kuwa na ndoto ya kuishi katika eneo safi la ikolojia? Tangu utoto, ulitaka kutembea asubuhi na mbwa katika msitu? Je, huoni aibu na hitaji la kutumia karibu saa mbili kila siku barabarani ili kuingia mjini na kisha kurudi nyumbani? Kisha LCD "Litvinovo-City" ni hakika kwako. Walakini, ikiwa huna gari la kibinafsi au hutaki familia yako kuishi mbali na jiji, chaguo hili linaweza kuachwa. Unapaswa pia kutathmini ni kiasi gani gharama ya vyumba inalingana na eneo lao na mpangilio, ni kwa kiwango gani vigezo hivi vinakufaa.

Na muhimu zaidi, fikiria kama uko tayari kusubiri kukamilika kwa ujenzi kwa muda usiojulikana. Baada ya yote, tarehe za mwisho za kuweka nyumba katika operesheni tayari zimeahirishwa mara tatu. SasaWanaahidi kutoa funguo za vyumba kabla ya Desemba 2017. Je, unakubaliana na matarajio haya? Je, una shaka yoyote kuhusu uangalifu wa msanidi programu na uwezo wake wa kukamilisha mradi kwa usalama? Ikiwa unahisi kutojiamini, una mashaka makubwa, ni bora kujiepusha na ununuzi kama huo.

Kuwa mwangalifu, usidanganywe. Tumia wakati wa kutosha kufahamiana sio tu na kile ambacho msanidi programu hutoa kwa wateja wake, lakini pia na kile ambacho tayari amefanya hapo awali. Baada ya yote, ni vitendo (katika kesi hii, miradi iliyokamilishwa kwa mafanikio) ambayo inaweza kuonyesha wazi kuwa nyumba yako ya makazi itakamilika kwa wakati na itafikia ubora uliotangazwa.