Nitajuaje kama ghorofa imebinafsishwa au la? Njia za msingi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ubinafsishaji ni aina ya mageuzi ya mali kupitia uhamisho kwa mikono ya kibinafsi. Madhumuni ya mchakato huo ni kuvutia njia bora zaidi ya kusimamia mali. Kulingana na aina ya kitu, ubinafsishaji wa biashara ya ghorofa, ardhi na mali hutofautishwa. Swali hili linaweza kuwa la riba, kwa mfano, kwa jamaa za mtu aliyekufa ambaye anataka kuuza nyumba. Kwa habari zaidi kuhusu wapi na jinsi ya kujua kama ghorofa imebinafsishwa au la, soma makala haya.

Ufikiaji wa data

Leo nchini Urusi, nyumba nyingi zinamilikiwa na watu binafsi. Baada ya kuanza kutumika kwa Sheria ya Shirikisho "Juu ya ubinafsishaji", raia wa Shirikisho la Urusi wanaweza kupokea haki ya kumiliki majengo ya makazi wanayotumia bila malipo. Lakini baadhi ya vyumba bado viko katika umiliki wa serikali au manispaa. Kwa hivyo, ubinafsishaji bila malipo wa ghorofa umeongezwa hadi 2018.

Bunge alichukua uamuzi kama huo, kwa kuwa wananchi wengi wanaokaa katika nyumba za dharura au zilizochakaa wanaweza kupoteza haki ya kubadilisha sare zao.mali. Na watu ambao wamesajiliwa kuwa wanahitaji mita za mraba huenda wasiwe na muda wa kutumia haki sawa.

Ubinafsishaji wa orofa huruhusu kisheria wananchi kufanya miamala ya ununuzi na uuzaji, uhamisho wa mirathi, n.k. Washiriki katika mchakato huo wanaweza kupokea maelezo ya kuaminika kuhusu kifaa.

Jinsi ya kujua kama ghorofa limebinafsishwa au la

Njia rahisi na rahisi zaidi ni kuomba maelezo kutoka kwa Rosreestr. Chaguo sawa linafaa ikiwa nyumba ilibinafsishwa kabla ya Januari 31, 1998, lakini basi ilikuwa lengo la ununuzi na uuzaji wa shughuli, mchango au kubadilishana. Taarifa hizi zote zinaonyeshwa kwenye Daftari la Umoja wa Jimbo la Haki za Mali isiyohamishika (EGRP). Hii ni hifadhidata kubwa zaidi iliyoundwa mwaka 1998 kwa lengo la kutumia udhibiti wa serikali juu ya utekelezaji wa shughuli za mali isiyohamishika. Kwa kuongeza, ina data juu ya kuwepo kwa kukamatwa au encumbrances. Raia yeyote wa Urusi anaweza kupokea habari juu ya kitu hicho kwa kutoa:

• kitambulisho;
• taarifa ya ombi la data;
• risiti ya malipo ya ushuru.

Kwa vyombo vya kisheria, orodha hii imepanuliwa:

• cheti cha usajili wa hali ya taasisi;
• hati za kisheria;
• dondoo kutoka kwa rejista ya serikali;
• hati kuhusu kazi ya TIN;
• power of attorney na pasipoti ya mwakilishi wa shirika.

Hapa ndipo unapopata cheti cha ubinafsishaji. Hati hiyo ni halali kwa siku 30. Taarifa ni sahihi 100% tu siku ya kwanza ya kupokea karatasi. Kwa hivyo, inafaa kutoa hati hiyo kwa wahusika haraka iwezekanavyo.haraka zaidi. Ikiwa hakuna data katika hifadhidata ya USRR, inamaanisha kuwa mchakato wa kubadilisha fomu ya umiliki haukufanyika kabisa au ulirasimishwa kabla ya 1998 na hakuna shughuli zaidi zilizohitimishwa kwenye kitu.

Jinsi ya kupata data kupitia Idara ya Ubinafsishaji

Tuma ombi kwa Chemba ya Usajili na ujaze fomu ya maombi. Fomu ya maombi hutolewa na mfanyakazi. Nakala ya pasipoti imeunganishwa kwenye hati, na kwa vyombo vya kisheria, cheti cha usajili wa hali ya kampuni, hati za kisheria, mkataba wa ushirika, nguvu ya wakili iliyothibitishwa itahitajika. Ushuru wa serikali unaweza kulipwa moja kwa moja kwenye Chumba cha Usajili kupitia mtunza fedha. Ifuatayo, mfanyakazi atatoa "Risiti ya kukubalika kwa habari kwa usindikaji", ambayo itaonyesha tarehe ya kupokea taarifa hiyo. Kawaida ni siku tatu. Katika siku iliyowekwa, lazima uje Rosreestr na pasipoti, risiti na kuchukua dondoo ya awali na saini hai ya msajili. Cheti cha ubinafsishaji wa ghorofa kina data ifuatayo:

• nambari ya cadastral ya kitu;
• jina;
• lengwa;
• eneo kamili;
• anwani;
• Jina la wenye hakimiliki, mshiriki kila mmoja wao;
• vizuizi vya sasa;
• uwepo wa makubaliano ya ushiriki wa hisa;
• data kuhusu mahitaji ya sasa ya kisheria.

Maelezo yametolewa kwa ada. Kiasi kinategemea ni nani anayeomba data. Watu binafsi wanahitaji kulipa rubles 200, vyombo vya kisheria - 600.

Njia mbadala

Mahali pa kupata maelezo zaidije ghorofa imebinafsishwa? Jambo kuu katika kutatua suala hili ni wakati uliokadiriwa wa mabadiliko ya umiliki. Sheria hiyo ilipitishwa mwaka 1991. Kwa miaka 7 iliyofuata, Ofisi ya Mali ya Kiufundi (BTI) ilishughulikia suala hili. Kila idara ya ubinafsishaji huweka utaratibu wake wa kutoa data na kutoa vyeti. Kwa hivyo, ikiwa hakuna taarifa katika hifadhidata ya USRR, basi unapaswa kuwasiliana na huduma hii.

Vikwazo

BTI haitoi data kwa wahusika wote wanaovutiwa, lakini tu:

• wamiliki wa nyumba, washirika wao wanaoweza kuthibitisha hali zao;
• warithi ambao wana haki ya kupokea nyumba kwa sheria au kwa wosia;
• utekelezaji wa sheria na mamlaka za mahakama katika kesi zinazoendelea;
• serikali na serikali za mitaa kwa mujibu wa ushirikishwaji wa eneo;
• takwimu;
• kwa mamlaka ya ushuru;
• kwa taasisi za haki ambazo zinajishughulisha na usajili wa serikali wa haki za vitu;
• kwa wengine walio na ruhusa.

Chaguo lisilolipishwa

Nitajuaje kama ghorofa imebinafsishwa au la? Katika risiti ya malipo ya huduma za matumizi kuna mstari "Kukodisha". Ikiwa ghorofa ni mali ya kibinafsi, basi kuna dashes katika uwanja huu. Ikiwa mali ni ya serikali, basi mstari unaonyesha kiasi cha deni chini ya mkataba wa kijamii wa ajira. Ubinafsishaji wa ghorofa hutolewa ndani ya miezi miwili. Kwa hivyo, maelezo sahihi yanaweza kupatikana tu kwenye risiti mpya.

Mtandaoni

Si lazima kuwasiliana na Idara ya Ubinafsishaji ya NEAD ili kutuma ombi. Maombi yanaweza kuwasilishwa kupitia tovuti ya Rosreestr. Ili kufanya hivyo, kwenye ukurasa kuu wa huduma, chagua sehemu "Huduma za Umma" - "Usajili wa haki za mali isiyohamishika".

Katika dirisha linalofunguliwa, unahitaji kujaza fomu kwa pointi:

1. Aina ya dondoo - "Kwenye haki zilizosajiliwa za mali isiyohamishika na taarifa ya umma."

2. Jaza data ya kitu.

3. Chagua chaguo la kutoa data: kwa fomu ya karatasi kwa barua, kupitia idara za eneo la ubinafsishaji wa Moscow au jiji lingine lolote, kwa fomu ya elektroniki (barua pepe). Weka anwani ya kupokea taarifa.

4. Nenda kwa maelezo ya mteja. Hapa lazima ubainishe aina ya mwombaji, jina kamili, data ya pasipoti, ukubaliane na sheria za kuchakata data ya kibinafsi na uthibitishe ombi hilo.

5. Hatua inayofuata ni kuambatisha hati zilizochanganuliwa. Ili kufanya hivyo, kwanza chagua aina yao (kwa mfano, pasipoti, nguvu ya wakili), kisha ubofye kitufe cha "Ongeza" na "Nenda kwenye uthibitishaji wa data".

6. Ikiwa fomu imejazwa kwa usahihi, basi unahitaji kutuma habari kwa usindikaji. Nambari ya programu iliyosajiliwa itaonyeshwa pale pale kwenye ukurasa. Lazima ijazwe. Katika siku zijazo, unaweza kujua hali ya kuchakata ombi kupitia tovuti.

7. Barua pepe iliyo na nambari ya malipo itatumwa kwa barua pepe iliyobainishwa.

Unaweza pia kulipia agizo kupitia tovuti. Kwa kufanya hivyo, katika barua kuna kiungo "Taja kanuni." Kubonyeza juu yake kutafungua dirisha kwa njia tofautimalipo: kutoka kwa kadi za benki hadi mifumo ya malipo. Chagua unayohitaji na ufanye malipo. Pesa zinapaswa kuhamishwa ndani ya siku 10 za kazi. Baada ya hapo, cheti cha ubinafsishaji kitatumwa.

Ni wapi pengine ninaweza kupata hati? Makampuni ya mtu wa tatu. Ikiwa hutaki kutembelea idara ya ubinafsishaji ya NEAD, unaweza kupata taarifa kupitia utaratibu wa mtandaoni katika taasisi maalum. Waamuzi huchukua tume kubwa kwa huduma zao na kusindika habari kwa muda mrefu. Lakini chaguo hili linaweza kuwafaa watu wenye shughuli nyingi na wale ambao hawana muda wa kwenda kwa mamlaka.

Jinsi ya kupanga ubinafsishaji wa ghorofa

Mchakato unajumuisha hatua tano. Kwa kila mmoja, unahitaji kuandaa idadi ya nyaraka na kuziwasilisha kwa BTI au MFC (Multifunctional Center). Katika hatua ya kwanza utahitaji:

1. Agizo au mkataba wa kijamii. kukodisha mali. Hati hizi zinaweza kuagizwa kutoka kwa EIRC (Kituo cha Habari Iliyounganishwa na Makazi).
2. Cheti cha usajili, ambacho kinaonyesha mpango wa ghorofa, kinaweza kupatikana kutoka kwa BTI.
3. Paspoti ya Cadastral, ambayo ina data ya eneo, sauti, mpangilio, sakafu n.k.
4. Dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba kuhusu watu waliosajiliwa katika ghorofa inaweza kupatikana katika ofisi ya pasipoti kwa kutoa mikataba ya kijamii. kuajiri. Cheti ni halali kwa siku 14.
5. Dondoo kutoka kwa USRR ya mali hiyo. Imetolewa na MFZ baada ya malipo ya ushuru wa serikali kwa kiasi cha rubles 220. Kulingana na madhumuni ambayo data inaombwa, hati italazimika kusubiri kutoka siku 7 hadi 30.
6. Dondoo kutoka kwa Sajili ya Jimbo Iliyounganishwa ya Mali isiyohamishika kwa mujibu wa Fomu Na. 3. Inaonyesha uwepo wawashiriki katika mchakato wa mali isiyohamishika nyingine yoyote.
7. Akaunti ya kibinafsi ya ghorofa inaweza kupatikana kutoka kwa idara ya uhasibu ya ofisi ya pasipoti. Ikiwa cheti kina deni la kulipa bili za matumizi, basi hati za usajili zaidi hazitakubaliwa.
8. Iwapo mgeni anahusika katika ubinafsishaji, basi mamlaka ya wakili iliyothibitishwa lazima itolewe kwa ajili yake.
9. Kushindwa kushiriki katika ubinafsishaji kunakubalika ikiwa mmoja wa watu waliosajiliwa hatashiriki katika mchakato huu.
10. Nyaraka za kibinafsi za mwombaji:

• pasipoti;
• cheti cha kifo cha mkazi wa zamani;
• cheti cha ndoa, kuzaliwa kwa watoto.

Ikiwa anwani ya ghorofa iliyobinafsishwa katika pasipoti imeonyeshwa kwa makosa au inatofautiana na yale yaliyowekwa katika mkataba, basi unahitaji kuchukua cheti kutoka kwa ofisi ya pasipoti kuthibitisha mahali pa kuishi.

Zaidi ya hayo, hati zifuatazo zinaweza kuhitajika:

• Kuthibitisha malezi ya mtoto mdogo.
• Kwa wageni - cheti kutoka kwa OVIR.

• Ikiwa watoto wadogo ambao wameonyeshwa katika mkataba wa kijamii waliondolewa kwenye ghorofa. ajira, bado wanashiriki katika ubinafsishaji. Kwa hivyo, unahitaji kujiandaa:

  • Ruhusa ya mamlaka ya walezi kushiriki katika ubinafsishaji.
  • Dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba kutoka sehemu mpya na za zamani za usajili.

Hatua ya pili

Ijayo, unahitaji kupata pasipoti ya kiufundi na cadastral. Inatolewa kwa BTI kwa msingi wa hati,hati za mwombaji, dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani.

Hatua ya tatu

Ni muhimu kutoa dondoo kutoka kwa Rosreestr na kuiwasilisha kwa Idara ya Usimamizi wa Mali. Imetolewa kwa misingi ya kibali, pasipoti za cadastral na kiufundi, nyaraka za kibinafsi za watu wazima wote, dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba.

Hatua ya nne

Hatua ya mwisho ni kuandaa makubaliano ya ubinafsishaji na kuyawasilisha kwa BTI. Ili kufikia mwisho huu, ni muhimu kuandaa, pamoja na pasipoti hapo juu kwa ghorofa na waombaji wote, taarifa juu ya idadi ya akaunti zilizosajiliwa na za kibinafsi:

• vyeti vya kutoshiriki katika ubinafsishaji;
• dondoo kutoka kwa Rosreestr;
• dondoo kutoka kwa USRR kando kwa kila somo;
• Hati za Ziada kwa Mtoto - Maagizo ya Uteuzi wa Mlezi;
• notarized power of attorney kutoka kwa kila mshiriki katika mchakato hadi kwa mtu ambaye anajishughulisha na ubinafsishaji.

Kima cha chini kabisa cha muda wa kutekeleza mkataba ni miezi 2. Karatasi inatolewa kwa kila mshiriki katika ubinafsishaji. Wajibu wa serikali wa kuchakata hati ni rubles 4800.

Hatua ya tano

Hatua ya mwisho ni kuwasilisha hati kwa Chemba ya Usajili ili kusajili cheti cha umiliki. Washiriki wote wanaoomba na maombi hayo lazima walipe ada ya serikali ya rubles 1,000 na kusubiri siku 14. Usajili unategemea kupatikana:

• pasipoti za cadastral na kiufundi;
• dondoo kutoka kwa Rosreestr;
• kuondolewa kwa notarized kwaubinafsishaji wa wote wasio washiriki;
• pasi za waombaji, vyeti vya kuzaliwa vya mtoto;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani kwa kila mshiriki;
• maagizo;
• mikataba ya ubinafsishaji kwa kila mshiriki katika mchakato.

Mwishoni mwa utaratibu, dondoo hutolewa kuhusu upatikanaji wa umiliki wa ghorofa.

Hitimisho

Mchakato wa kubadilisha umiliki wa mali huchukua muda mrefu. Lakini bila hiyo, haiwezekani kufanya shughuli za kisheria za ununuzi na uuzaji, kuhamisha kwa urithi. Kwa hivyo, inafaa kuuliza mapema juu ya swali la nani anamiliki mali hiyo. Jinsi ya kujua ikiwa ghorofa imebinafsishwa au la? Peana ombi kwa Rosreestr. Hii inaweza kufanyika katika idara ya ubinafsishaji na kupitia mtandao. Muda wa kupata dondoo kutoka kwa USRD ni siku tatu. Cheti ni halali kwa siku 30. Habari juu ya msingi wa kulipwa inapatikana kwa watu wote wanaovutiwa. Ikiwa shughuli ya kubadilisha fomu ya umiliki ilifanyika kabla ya 1998, basi data hii inaweza kuombwa kutoka kwa BTI. Lakini ni wamiliki tu wa ghorofa, warithi wao au mashirika ya serikali wanaweza kufanya hivyo kwa ruhusa fulani.