Wakala wa mali isiyohamishika: majukumu na kazi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Majukumu ya wakala wa mali isiyohamishika ni yapi? Kwa mtazamo wa watu ambao hawana kushiriki katika shughuli za mali isiyohamishika - katika kutafuta wanunuzi na wauzaji, kwa maneno mengine, katika shughuli za mpatanishi. Maoni si sahihi kabisa.

Kuibuka kwa taaluma

Baada ya kuanza kwa ubinafsishaji mkubwa wa nyumba na shughuli za makampuni ya kibinafsi ya ujenzi, soko la mali isiyohamishika lilianza kukua. Kwa sababu ya wingi wa ofa na mahitaji makubwa, kulikuwa na haja ya wataalamu ambao wangeweza kusaidia kupata muuzaji au mnunuzi na kufunga mpango huo.

Hadithi nyingi zisizofurahisha na za giza na watengenezaji wa mali isiyohamishika huwafanya watu kuwa waangalifu sana. Lakini watu huzoea kuwageukia kwa usaidizi, hatua kwa hatua kuifanya kuwa kawaida. Hii husaidia kuharakisha mchakato wa ununuzi. Ifuatayo ni kuangalia majukumu ya wakala wa mali isiyohamishika ni nini.

Wapi kupata wakala

Majukumu ya wakala wa mali isiyohamishika yanaundwa kulingana na mahali pa kazi. Ikiwa ameajiriwa kama mfanyakazi, nawanatia saini mkataba wa ajira na orodha iliyoidhinishwa ya haki na wajibu.

Kuna maelezo mahususi ya kufanya kazi katika kampuni ya ujenzi au uwekezaji, katika wakala wa mali isiyohamishika, na katika miundo mingine, kwa njia moja au nyingine inayohusiana na soko la mali isiyohamishika.

Ni nini wajibu wa wakala wa mali isiyohamishika aliyejiajiri huamuliwa na makubaliano ambayo anampa mteja kutia saini.

Majukumu Kuu ya Muuzaji Mali

Kwa vitendo, orodha ifuatayo ya majukumu ya wakala wa mali isiyohamishika inatekelezwa:

• Kupokea maombi kwa njia ya simu au barua pepe au njia nyinginezo za mawasiliano na ushauri.
• Tafuta matoleo.
• Onyesha bidhaa za kuuza au kukodishwa.
• Kutoa usaidizi wa miamala (mara nyingi kununua na kuuza na kukodisha).

Mawasiliano ya Wateja

Si kawaida kwa watu kutafuta mashauriano mafupi kuhusu ofa zinazopatikana kwenye soko la mali isiyohamishika. Njiani, zinageuka gharama ya huduma za re altor. Hawangojei kila wakati wateja wawasiliane na kuchukua hatua, wakijaribu kuvutia umakini wao kwa usaidizi wa utangazaji. Hasa katika eneo hili, makampuni makubwa ya ujenzi yamefaulu.

Ni kawaida kukutana na watu barabarani wanaotoa vipeperushi vyenye ofa, zikiwemo zile kutoka kwa mawakala wa mali isiyohamishika.

Tafuta matoleo

Jukumu la kwanza la wakala wa mali isiyohamishika ni kumsaidia mteja kuelewa kile anachohitaji hasa na kutoa chaguo.

Re altors, wanaofanya kazi katika kampuni au kwa kujitegemea, wana hifadhidata ya vitu ambavyo vinatolewa kununua. Na mteja hufanya uchaguzi kutoka kwa orodha iliyopendekezwa. Ikiwa hatapata muda wa kutazama, basi atatengewa ofa zinazolingana na maombi yake.

Baada ya muda, mapendekezo ya ununuzi wa mali isiyohamishika yalianza kuenea kwenye Mtandao. Na kwa kutembelea tovuti ya wakala au kampuni, mteja anayeweza kuwa na uwezo anaweza kufanya taswira ya kwanza ya kitu hicho. Bei na anwani za wakala anayehusika na shughuli hiyo pia zimeonyeshwa hapo. Shirika kama hilo la kazi ni la kawaida kwa mashirika madogo ya mali isiyohamishika na makampuni makubwa, benki.

Onyesha vitu

Kabla ya kukubali kununua hata kwa matumizi ya muda, watu huwa wanatembelea nyumba wanayopenda na kuikagua. Hakuna picha zitakuruhusu kufanya tathmini yenye lengo kikamilifu. Zaidi ya hayo, kunaweza kuwa na dosari zilizofichwa.

Majukumu ya wakala wa mali isiyohamishika ni pamoja na: kutoa majibu kwa maswali kuhusu wamiliki, hali ya nyumba au muundo. Maswali yanaulizwa tofauti sana, na unapaswa kujiandaa kwa makini. Kuna wasiwasi mkubwa kuhusu hatari zinazohusiana na uhalali wa shughuli: iwapo muuzaji anayedaiwa ana haki yake.

Kutoa usaidizi wa kufunga mikataba

Msaada unahusu utayarishaji wa hati zote na karatasi za kibinafsi. Mara nyingi, wanasheria waliobobea katika masuala ya mali isiyohamishika hufanya kazi na re altors au kama sehemu ya makampuni. Kwa mfano, katika wakalawatakusaidia kwanza kuweka kitu kwenye rejista ya cadastral na kusajili haki zake.

Matatizo husababishwa na miamala na vitu ambapo uundaji upya au upangaji upya usio halali umefanywa. Sio chini ya kuchanganya ni hali ambapo watu kadhaa ni wamiliki kwa wakati mmoja. Ikibidi, wakala au mwakilishi wa kampuni anahusika katika utayarishaji wa hati zinazohitajika ili kukamilisha mauzo.

Shughuli ya wakala haiko tu kwenye upande wa karatasi wa kesi. Mara nyingi husaidia kukubaliana juu ya masharti ya shughuli, kuja kwa wahusika kwa maoni ya pamoja juu ya suala fulani.

Nini hufanya wakala wa kukodisha kufanya kazi

Majukumu ya wakala wa kukodisha nyumba ni pamoja na orodha ambayo tayari imefafanuliwa hapo juu. Tofauti ni katika kuzingatia kukodisha badala ya kununua na kuuza. Pia anatayarisha mapendekezo, nyaraka, anafanya mazungumzo, anakagua kitu.

Kurasimisha uhusiano

Huduma kwa mteja hutolewa kwa mujibu wa masharti ya mkataba uliotiwa saini na mteja. Maandishi hayo yanaorodhesha haki na wajibu wa wahusika, bei ya huduma na orodha ya hatua ambazo mpangaji anachukua kutekeleza.

Matokeo ya kazi yanarekodiwa katika kitendo cha kazi iliyokubaliwa, kisha ankara hutolewa. Kiasi cha gharama ya huduma imedhamiriwa na kanda, wigo wa kazi na masharti ya mkataba. Kwa kawaida bei huhesabiwa kulingana na thamani ya muamala.

Jinsi ya kupata kiti

Kama kawaida, mwajiri anayetarajiwaKwanza kabisa, una nia ya kuanza tena au maelezo mafupi ya mfanyakazi wa baadaye. Unaandika nini kwenye wasifu wa wakala wa mali isiyohamishika? Majukumu ambayo anaweza kuchukua, ikiwa ni pamoja na, lakini kuhusu kila kitu - kwa mpangilio:

• jina kamili, tarehe ya kuzaliwa;
• mahali pa kuishi (mji au mji);
• maelezo ya mawasiliano (nambari ya simu, anwani ya barua pepe);
• elimu ya sasa;
• maeneo yaliyowahi kufanya kazi na nyadhifa zilizoshikilia;
• majukumu yaliyotangulia;
• sababu ya mabadiliko ya kazi;
• sifa za kibinafsi za kitaaluma;
• ujuzi wa ziada (kuendesha gari, ujuzi wa lugha za kigeni na kadhalika);
• mtazamo wa kuhama na safari za kikazi.

Orodha hii haijafungwa au ya kawaida, inawezekana kabisa kuiongeza.