Bima ya hatimiliki ya mali na gharama yake. Bima ya hatimiliki ni nini?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kulingana na sheria ya sasa, haki ya umiliki inaruhusu mmiliki wa mali hiyo kuimiliki na kuitupa kwa hiari yake mwenyewe. Hata hivyo, baadhi ya kanuni hutoa misingi ambayo fursa hii inaweza kupotea au kupingwa. Matokeo yake, kitu kitadaiwa kutoka kwa mmiliki. Ili kuepuka hali hiyo, sheria hutoa bima ya kichwa kwa mali isiyohamishika. Zingatia ni nini.

Maelezo ya jumla

Bima ya hatimiliki ya mali isiyohamishika ni ulinzi dhidi ya hatari ya hasara ya nyenzo inayoweza kutokea kutoka kwa mnunuzi halisi kuhusiana na kupoteza umiliki. Tishio kama hilo linaonekana ikiwa kasoro hupatikana katika nyaraka. Hatimiliki kwa hakika ni karatasi inayothibitisha haki ya kipekee ya kumiliki mali.

Sababu za hatari

Majengo halisi mara nyingi huwa mada ya msururu mrefu wa miamala ya mauzo. Ikiwa inageuka kuwa mmoja wao alijitolea mara mojakwa kukiuka sheria na inaweza kupingwa (kwa mfano, na warithi), basi, kwa mujibu wa uamuzi wa mahakama, umiliki wa wamiliki wa baadae umefutwa. Hii inaweza kutokea ikiwa, kwa mfano, maoni ya mtoto mdogo hayakuzingatiwa wakati wa ubinafsishaji wa kitu, au mmoja wa wamiliki alikuwa gerezani. Hali hii ni ya kawaida kwa makazi ya sekondari. Katika soko la msingi, kupoteza umiliki hutokea wakati msanidi programu anajaribu kuuza nyumba moja kwa wanunuzi kadhaa.

Kwa nini ujilinde dhidi ya hatari?

Bima ya kichwa cha miamala ya mali isiyohamishika hutumika kama hakikisho kwa mnunuzi halisi ikiwa kitu kitadaiwa tena kutoka kwa mmiliki. Mazingira makuu ambayo haya yanaweza kutokea ni:

• Hitimisho la mkataba wa mauzo na ushiriki wa vyombo vya kisheria wasio na uwezo au raia wasio na uwezo, kwa ukiukaji wa sheria.
• Haki ya umiliki baada ya kutenganishwa kwa kitu ilibaki kwa wahusika wengine, na kadhalika.

Bima ya hatimiliki ni mojawapo ya mahitaji ya idadi ya benki zinazotoa mikopo kwa watu ili kununua nyumba. Ulinzi dhidi ya hatari ya upotevu wa nyenzo ni kitu cha lazima wakati wa kupata rehani.

Mada ya mkataba

Bima ya hatimiliki inaweza kutolewa kwa majengo ya makazi au yasiyo ya kuishi, sehemu za miundo au majengo, ardhi. Kwa kuongeza, unaweza kulinda maslahi ya mali ya mmiliki. Mada ya bima katika hali kama hizi nihaki ya kuuza, kumiliki na kutumia mali isiyohamishika.

Ubatilifu wa mkataba

Bima ya kichwa inajumuisha kesi kadhaa ambapo mmiliki hupewa fursa ya kulinda haki zao. Tukio kama hilo, kwa mfano, ni kupitishwa kwa uamuzi wa mahakama. Baada ya kuanza kutumika, haki za mmiliki zinafutwa. Kama moja ya kesi maalum ni kutambuliwa kwa ubatili wa mkataba wa mauzo. Mkataba unaweza kuzingatiwa kama:

1. Inakinzana na sheria na kanuni.
2. Imehitimishwa kwa kupinga misingi ya maadili na sheria na utaratibu.
3. Kushughulikia mpango mwingine.
4. Haimaanishi matokeo ya kisheria yanayolingana.
5. Imetolewa na mwananchi au taasisi ya kisheria kwa kiasi au asiye na uwezo.
6. Imehitimishwa na mtoto mdogo kati ya umri wa miaka 14 na 18.
7. Imefanywa kwa ushawishi wa udanganyifu.
8. Imefanywa na mtu mwenye uwezo ambaye hakujua matendo yake na hawezi kuyadhibiti.
9. Imehitimishwa kwa ushawishi wa vitisho, vurugu, udanganyifu, makubaliano mabaya, mazingira magumu.

Bima ya hatimiliki ya mali: gharama

Kiasi hubainishwa kulingana na vipengele mbalimbali. Kuna vigezo vifuatavyo vya bima ya umiliki:

• Bei ya kitu kulingana na mkataba wa mauzo.
• Gharama kulingana na BTI.
• Thamani (halisi) ya eneo kwenye soko tarehe ya bima.
• Vipengele vingine. Hizi ni pamoja na, kwa mfano, kiasi cha mkopo unaopatikana na nafasi ya kuishi.

Kiasi cha bima haipaswi kuzidi thamani halisi ya kitu. Wakati wa mkataba, ukubwa wake unaweza kubadilishwa. Kwa mfano, wakati mmiliki anafanya marekebisho makubwa, inaweza kuongezeka kwa uwiano wa gharama. Mmiliki hulipwa fidia sawa na kiasi chini ya mkataba wa bima ya kichwa cha ghorofa. Gharama ya mali iliyopotea sio malipo pekee ambayo hutolewa katika tukio la hali inayofaa. Gharama za kisheria na malipo ya wakili anayewakilisha maslahi ya mmiliki pia hulipwa. Ukubwa wa kiasi, miongoni mwa mambo mengine, huathiriwa na:

• Muda wa mkataba wa bima.
• Kiwango cha hatari ambacho huwekwa na utaalamu wa kisheria.

Kwa mujibu wa muda wa bima ya ulinzi dhidi ya vitisho vyote, yaani, katika tukio la kupoteza umiliki kutokana na mojawapo ya hali zilizo hapo juu, kiwango kitakuwa:

• Kwa mwaka – 0.4-1%.
• Miaka mitatu - 1.5-2%.
• Miaka kumi - 2.2-4.0%.

Hivyo, mkataba unaweza kuhitimishwa kwa kipindi cha mwaka 1 hadi 10. Kwa mujibu wa sheria za ndani, mauzo yanaweza kupingwa ndani ya miaka mitatu, na katika baadhi ya matukio kipindi hiki kinaweza kuongezwa hadi miaka kumi.

Vitu vya sheria

Bima ya kichwa inapatikanakwa vyombo vya kisheria, wajasiriamali binafsi na wananchi ambao ni wamiliki wa mali. Walakini, lazima waandikishwe nchini Urusi. Hatua ya kwanza kabla ya hitimisho la moja kwa moja la mkataba wa bima itakuwa mkusanyiko wa karatasi zote muhimu zinazohusiana na shughuli. Kwa msingi wa hati hizi, uwezekano wa baadaye wa kufungua madai dhidi ya mmiliki mpya asiye na haki utatathminiwa. Bima atahesabu kiwango kulingana na kiwango cha hatari. Hatua inayofuata itakuwa chaguo la kampuni ambayo mkataba utahitimishwa. Wakati huo huo, ni muhimu kujifunza kwa makini nyaraka za kuruhusu za makampuni (leseni), hali yao ya kifedha. Kwa kuongeza, unapaswa kwanza kujitambulisha na sheria na masharti ya utoaji wa huduma zao. Kutoka kwenye orodha nzima, utahitaji kuchagua kampuni inayofaa zaidi.

Katika hatua ya mwisho, mkataba unatayarishwa na kuafikiwa. Kwa hitimisho lake, uwepo wa kibinafsi wa mmiliki katika ofisi ya kampuni ni muhimu. Kama kanuni ya jumla, nakala moja ya hati inabaki na mwakilishi wa kampuni, ya pili inahamishiwa moja kwa moja kwa mmiliki mwenyewe. Katika tukio la tukio la bima, ili kupokea fidia inayostahili, itakuwa muhimu kutoa ushahidi wa kumbukumbu wa matukio yaliyotokea.