Nyumba ya rehani: jinsi ya kupata punguzo la ushuru na ni nani anayepaswa kufanya hivyo
Nyumba ya rehani: jinsi ya kupata punguzo la ushuru na ni nani anayepaswa kufanya hivyo

Video: Nyumba ya rehani: jinsi ya kupata punguzo la ushuru na ni nani anayepaswa kufanya hivyo

Video: Nyumba ya rehani: jinsi ya kupata punguzo la ushuru na ni nani anayepaswa kufanya hivyo
Video: Mashirika yasiyo ya serikali yatoa ufadhili wa kozi za kiufundi katika kaunti ya Samburu 2024, Machi
Anonim

Nitapataje makato ya kodi ya nyumba? Kukatwa kwa kodi ni njia ya kurejesha baadhi ya pesa zako zinazolipwa kwa serikali kwa njia ya kodi. Nchini Urusi, kuna sababu nyingi za kurudisha sehemu ya pesa: kwa mfano, wakopaji wa rehani hupokea punguzo kama hilo kwa usawa na wale wanaolipa nyumba kwa pesa za moja kwa moja.

Nitapataje makato ya kodi ya nyumba? Warusi huuliza swali hili mara kwa mara.

jinsi ya kupata punguzo la kodi ya nyumba
jinsi ya kupata punguzo la kodi ya nyumba

Je, unahitaji kujua nini kuhusu kununua nyumba kwa rehani?

Kwa hivyo, rehani ni chombo cha kifedha ambacho kinafaa tu ikiwa kinasimamiwa ipasavyo. Kwa upande wa kiufundi, mchakato wa kununua nyumba kwenye rehani sio ngumu hata kidogo na una hatua tano:

  • Mtu anachagua mali inayofaa ambayo anataka kumiliki.
  • Benki na mpango unaolingana wa mkopo umechaguliwa.
  • Nyaraka zote muhimu zinatayarishwa.
  • Mikataba iliyotayarishwa imetiwa saini.
  • Mkataba unafanywa na mtu huyo anakuwa mmiliki halali wa mali hiyo.

Kwa maswali yoyote yanayohusiana na ununuzi wa ghorofa kwenye rehani, unaweza kushauriana na benki kila wakati, ambapo wataalam watakuambia kwa undani juu ya ugumu wote wa jinsi shughuli kama hiyo inaweza kukamilika. Tatizo wakati mwingine liko katika ukweli kwamba wakati wa kununua ghorofa kwa rehani, wananchi wengi hufanya makosa kadhaa ya kimkakati, ambayo baadaye yanapaswa kurekebishwa kwa gharama kubwa na kwa muda mrefu. Soma ili kujua jinsi ya kudai makato ya kodi ya nyumba na nani anastahili kukatwa.

Kukatwa kwa Riba

Wanunuzi wa rehani wa mali isiyohamishika wanaweza kupata punguzo la ushuru kwa riba ya rehani na kwa gharama ya nyumba. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba tangu 2014 marekebisho ya Kanuni ya Ushuru imekuwa ikitumika kwamba sasa viwango vya riba ni mdogo kwa rubles milioni tatu. Hali hii haitumiki kwa wale ambao walikuwa na haki kama hiyo kabla ya 2014. Kwa hivyo, kuanzia 2014, makato ya riba yanapunguzwa kwa kiasi kilichobainishwa.

ghorofa jinsi ya kupata punguzo la kodi
ghorofa jinsi ya kupata punguzo la kodi

Ghorofa la rehani: jinsi ya kupata punguzo la kodi na ukubwa wake ni kiasi gani?

Kiwango cha juu cha makato kama hayo leo ni rubles laki sita na hamsini. Hiyo ni asilimia kumi na tatu ya milioni tano. Mbili kati yao ni kiasi cha juu cha gharama ya ghorofa, ambayo inaweza kuwasilishwa kwa kupunguzwa. Ni vyema kutambua kwamba wengine milioni tatu nikiwango cha juu cha riba ya rehani. Maana ya "13%" inaonekana hapa kwa sababu serikali kila mwezi huwanyima Warusi kiasi hiki cha mshahara katika mfumo wa ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Inafaa kuzingatia mfano huu: kupitia mkopo wa rehani kwa kiwango cha asilimia kumi na malipo ya chini ya ishirini, ghorofa inanunuliwa yenye thamani ya rubles milioni tano na mpango wa awamu ya miaka thelathini. Thamani ya jumla ya riba kwa mkopo itakuwa zaidi ya rubles milioni nane. Katika hali hii, kiasi ambacho itawezekana kupokea punguzo chini ya sheria za utendaji kazi ni milioni tano (yaani, kiwango cha juu kinachotolewa na sheria).

Si kila mtu anajua ni kiasi gani unaweza kupata katika punguzo la kodi kwa rehani ya pesa bila malipo.

Katika hali hii, kiasi hiki kitakuwa 650 elfu. Kwa nyumba ya bei nafuu au masharti mazuri ya rehani, itakuwa chini. Wakati jumla ya riba iliyolipwa kwa mkopo ni, kwa mfano, rubles milioni mbili na nusu, basi sehemu ya asilimia katika marejesho ya kodi ni rubles elfu 300.

Tunaendelea kuelewa suala la jinsi ya kupata punguzo la kodi kwa nyumba katika rehani.

Ni hati gani zinahitajika kwa hili?

Hati zifuatazo zinahitajika ili kupokea punguzo la kodi:

  • Urejesho wa kodi uliokamilika.
  • Kutuma maombi ya kurejeshewa kodi pamoja na maelezo ya akaunti ya taasisi ambayo mwombaji anahitaji kuhamishia pesa.
  • Cheti kilichotolewa cha mapato kwa mwaka ambao mnunuzi angependa kupokea marejesho ya kodi.
  • Wasilishomikataba ya uuzaji wa nyumba.
  • Nyaraka zinazothibitisha tarehe ya usajili wa haki za kumiliki mali. Katika kesi za uwekezaji katika mali isiyohamishika inayojengwa chini ya makubaliano ya usawa, kitendo cha kuhamisha ghorofa kitahitajika.
  • Karatasi inayothibitisha malipo, yaani, taarifa za benki au risiti ya muuzaji (imethibitishwa kwa hiari).
  • Hati ya ziada ya kupokea punguzo kama hilo kwa riba ni makubaliano ya rehani.
  • Ratiba ya kurejesha mkopo na malipo ya riba chini ya makubaliano yametolewa.
  • Cheti kutoka kwa benki kuhusu malipo halisi ya riba kwa mwaka. Kila benki hutoa cheti kwa fomu yake mwenyewe. Jambo kuu ni kwamba inapaswa kuwa na kiasi cha riba kilicholipwa kwa mwaka katika rubles.
  • Nyaraka zinazothibitisha malipo (tunazungumza kuhusu risiti za pesa taslimu, risiti, maagizo ya malipo, taarifa). Licha ya ukweli kwamba watu huwasilisha cheti cha riba iliyolipwa, ofisi ya ushuru itahitaji karatasi zinazothibitisha malipo. Katika tukio ambalo hati hazijahifadhiwa katika benki, utahitaji kuchukua taarifa ya ziada ya akaunti, ambayo ulipaji utaonekana.
  • Ikiwa kuna umiliki wa pamoja, makubaliano ya ugawaji wa makato yanahitajika. Uthibitishaji wa karatasi kama hiyo hauhitajiki, uwepo wa kibinafsi wa mmiliki mwingine pia sio lazima.

Pia, katika hali nyingine, ni muhimu kutoa cheti cha ndoa. Na ikiwa umeshiriki umiliki na mtoto, utahitaji cheti cha kuzaliwa.

Jinsi ya kupata punguzo la kodi kutoka kwa riba ya rehani, tuliambia. LAKINIvipi ikiwa kuna vyumba kadhaa?

Chukua rehani wakati unaweza kupata punguzo la ushuru
Chukua rehani wakati unaweza kupata punguzo la ushuru

Je, ninaweza kupokea kipunguzo kutoka kwa vyumba viwili vya rehani kwa wakati mmoja?

Kuanzia 2014, vikomo vya kupunguzwa havitatambuliwa kwa kitu cha makazi (kwa mfano, kwa ghorofa), lakini kwa mtu, ambayo ni, moja kwa moja kwa mnunuzi anayeipokea. Hadi sasa, watu wengi wanaamini kwamba ni mke tu ambaye mali imesajiliwa anaweza kutegemea kupokea huduma hii. Kwa hakika, mume na mke wanaweza kutuma maombi ya kukatwa kodi ya mali.

Kwa kuongeza, inaweza kupatikana kutoka kwa vyumba kadhaa. Ukweli, kikomo cha rubles milioni mbili kinatumika kwa vitu vyote kwa jumla, kuhusiana na hili, uvumbuzi kama huo unaweza kufurahisha wanunuzi tu wa mali isiyohamishika ya bei ghali. Kwa mfano, mtu alinunua vyumba viwili kwa rubles milioni moja na nusu. Hapo awali, angeweza tu kupokea punguzo kutoka kwa kiasi hiki, lakini sasa kutoka milioni mbili. Katika baadhi ya matukio, inaweza kupatikana kutoka kwa vyumba vitatu, ambavyo kila moja inagharimu laki saba.

Kwa hivyo, walichukua rehani: ni lini ninaweza kupata punguzo la kodi?

Kupata chaguo

Kuna njia mbili za kuichukua. Chaguo la kwanza ni kupokea punguzo la mali katika malipo moja mwishoni mwa mwaka. Kiasi chote kinarejeshwa kupitia ofisi ya ushuru. Katika mchakato wa usajili katika ushuru, mtu atahitaji tamko. Tunazungumza juu ya fomu 3-NDFL kwa mwaka ambapo ghorofa ilinunuliwa. Mara baada ya nyaraka kupita bidii kutokana, mwombaji atapokea refund ya kodiakaunti ya sasa ya kibinafsi.

Kwenye tovuti rasmi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kuna maagizo ya video kuhusu jinsi ya kujaza tamko kama hilo. Huko unaweza pia kupata fomu ya kukatwa na kuona chaguo za kujaza takriban.

Njia ya pili ni usajili kupitia mwajiri. Ili kufanya hivyo, unapaswa kuhitaji notisi ya ushuru iliyo na hati inayothibitisha haki ya kukatwa kwa mali. Baada ya kupokea notisi kama hiyo, mwajiri atalazimika kumlipa mtu mapato, bila kuzuia asilimia kumi na tatu ya mshahara hadi mwisho wa mwaka wa kalenda, na pia kurejesha kiasi kilichozuiwa mapema kwa miezi iliyopita.

Ikiwa una rehani, ukipata punguzo la kodi, cha ajabu, itakuwa rahisi kwako: hapa ni muhimu tu kuchukua hatua ipasavyo na kutumia hati zilizokusanywa na kutekelezwa ipasavyo.

jinsi ya kupata punguzo la ushuru wakati wa kufadhili rehani
jinsi ya kupata punguzo la ushuru wakati wa kufadhili rehani

Nani anastahili kukatwa?

Haki hii inapatikana kwa wakaazi wote wa kodi wa nchi yetu walio na mapato kulingana na kiwango cha asilimia kumi na tatu. Huduma hii haiwezi kutegemewa ikiwa mali ilinunuliwa kutoka kwa mtu anayemtegemea au katika hali ambapo ililipwa na mwajiri. Kwa kuongezea, vyumba vilivyonunuliwa kwa madhumuni ya biashara hazitakatwa kodi.

Ni lini ninaweza kupata punguzo la kodi ya nyumba? Kwa wanunuzi wengi, marejesho huwa yanaishia mahakamani. Kwa mfano, kuna nyakati ambapo mmoja wa wateja, ambaye haelewi nuances, anawasilisha nyaraka za kupunguzwa kwa mali. Wakati huo huo, pesa huhamishiwa kwake, lakini baada ya miaka miwili wanadai kuirudisha. Kama matokeo, inaweza kugeuka kuwa mtu ananunua nyumba kwa rehani ya kijeshi, ambayo ni, kwa kweli, gharama inaweza kulipwa na serikali - hii ni mfano wa ombi la kukatwa ambalo halijafanikiwa.

Jinsi ya kupata punguzo la kodi unapofadhili tena rehani?

Ufadhili wa rehani, kama sheria, ni mabadiliko katika makubaliano ya mkopo au hitimisho la makubaliano mengine ili kuboresha masharti ya ukopeshaji kwa wakopaji. Watu kawaida huamua huduma ya ufadhili kwa madhumuni anuwai. Kwa mfano, hii inaweza kuwa punguzo la malipo ya kila mwezi, mabadiliko ya muda wa mkataba, au kupunguza kiwango cha riba.

Hali ya mwisho ni muhimu sana sasa, kwani miundo ya kifedha, kufuatia Benki Kuu, imekuwa ikipunguza viwango kwa zaidi ya mwaka mmoja, na wakati huo huo kuongeza idadi ya programu za ufadhili.

Nafasi ya sasa ya rehani (ambayo ni takriban rubles trilioni tano), ambayo iko kwenye mizania ya benki mbalimbali, imeundwa kwa wastani wa asilimia 12.5%. Viwango vya mikopo ya nyumba sasa vimeshuka hadi asilimia kumi au chini ya hapo tangu mwanzoni mwa nusu ya pili ya mwaka jana. Kupungua huku ndiko husababisha mahitaji ya bidhaa zote za ufadhili.

Jinsi ya kupata rehani jinsi ya kupata punguzo la ushuru
Jinsi ya kupata rehani jinsi ya kupata punguzo la ushuru

Je, ninaweza kupata punguzo la kodi ya nyumba ya kijeshi? Hebu tuangalie suala hili kwa undani zaidi.

Mengi zaidi kuhusu rehani za kijeshi

Utaratibuutekelezaji wa mipango ya serikali juu ya rehani ya kijeshi hutoa kwa ajili ya mchakato wa accrual ya kila mwaka ya kiasi fulani cha fedha kwa kusanyiko akaunti binafsi ya washiriki wake. Zinaweza kutumika kwa njia ya malipo ya chini kwa ununuzi wa nyumba katika rehani.

Mbali na hili, baada ya ununuzi wa nyumba hii au ile, fedha zinaendelea kutiririka, kuhusiana na hili, huduma za mkopo pia zinaweza kufanywa kwa kuzitumia. Matokeo yake, hali inakubalika na mara nyingi hutokea katika mazoezi, ambayo shughuli ya usajili wa mikopo na upatikanaji wa mali isiyohamishika na askari wa kijeshi hufanyika kwa ukamilifu kwa gharama ya fedha za bajeti bila mvuto wa ziada wa fedha moja kwa moja na akopaye.. Pesa zilizopokelewa kutoka kwa rehani ya kijeshi zinaweza kutumika katika ununuzi wa chaguzi zifuatazo za mali isiyohamishika:

  • Kununua nyumba ya kibinafsi ya makazi.
  • Kununua nyumba, na haijalishi ikiwa ni soko la msingi au la pili la mali isiyohamishika.
  • Ghorofa ya Jumuiya inapokuja suala la nafasi nzima ya kuishi.
  • Kununua nyumba ya mjini.

Rehani kwa wasio na ajira

Jifunze jinsi ya kupata makato ya kodi kwenye rehani kwa wasio na ajira: je, inawezekana kufanya hivi?

Gharama ya mali isiyohamishika, kwa bahati mbaya, inaongezeka kila mwaka. Licha ya kuongezeka kwa bei mara kwa mara, watu wanahitaji makazi ya kibinafsi mara kwa mara. Chaguo bora zaidi kwa kununua mali ni kuomba mkopo wa rehani, kwani ni mbali na kila wakati inawezekana kukusanya kiasi kinachohitajika. Benki yoyote ya ndani inaweza kutoa mikopo ya nyumba. Wakati huo huo, kila mmoja wao ana sheria zake na masharti ya usajili wa mikataba. Wengi wa wale wanaopanga kununua mali isiyohamishika wanashangaa ikiwa inawezekana kwa wasio na ajira kuchukua rehani, na ikiwa kuna fursa kama hiyo, hii inawezaje kufanywa.

Kwa hivyo, unawezaje kupata rehani kwa mtu asiye na kazi au mtu anayefanya kazi kwa njia isiyo rasmi na kupokea mshahara wake kwenye bahasha? Ni muhimu kuzingatia kwamba miaka michache iliyopita mikopo ya nyumba ilipatikana tu kwa wananchi walioajiriwa rasmi, lakini leo hali imebadilika sana. Kuongezeka kwa idadi ya taasisi za mikopo kunasababisha kuongezeka kwa ushindani kati yao. Kwa sababu hii, mashirika mengi yameacha kuhitaji uthibitisho wa mapato kutoka kwa wateja wao.

rehani ya kijeshi kupata punguzo la ushuru
rehani ya kijeshi kupata punguzo la ushuru

Mbali na hilo, taaluma nyingi ambazo zinahitajika kwa sasa hazilazimishi watu kuajiriwa rasmi hata kidogo. Katika suala hili, miundo ya benki inajaribu kuendana na nyakati na inajaribu kuwa mwaminifu kwa wateja wao, shukrani ambayo sasa inawezekana kuchukua rehani kwa mtu asiye na kazi. Hata hivyo, mashirika ya serikali ya mikopo hayatoi fedha bila kutoa hati kamili.

Rehani kwa wasio na kazi zinaweza kutolewa na taasisi za benki bila kutoa vyeti rasmi kutoka mahali pa kazi. Leo, mojawapo ya chaguo tatu zifuatazo za kawaida zinaweza kutumika ili kupata mkopo unaohitajika, kwa mfano:

  • Rehani hutolewa kwa wasio na kazi iwapo itatokeawakati mtu anayechukua mkopo anafanya kama mfanyabiashara binafsi au anafanya mazoezi yake binafsi. Katika hali kama hiyo, benki itaridhika na cheti cha mapato kilichotolewa kando, ambacho kinaweza kupatikana kutoka kwa ofisi ya ushuru kila wakati.
  • Mojawapo ya chaguo za kawaida za kupata mkopo wa rehani pia ni dhamana. Marafiki na jamaa wanaweza kutenda kama wadhamini. Benki hutolewa na nyaraka hizo zinazothibitisha ukweli kwamba wadhamini wana mali isiyohamishika. Ubaya ni kwamba watu wachache hukubali kuwa mdhamini wa mtu mwingine.
  • Kutoa malipo ya nusu ya kiasi cha mkopo wa nyumba moja kwa moja siku ya usajili wake. Nusu iliyobaki imegawanywa katika sehemu zinazohitaji kulipwa ndani ya kipindi fulani.

Jinsi ya kupata makato ya kodi kwa rehani - swali ni muhimu leo.

alipata rehani jinsi ya kupata punguzo la ushuru
alipata rehani jinsi ya kupata punguzo la ushuru

Ni lini ninaweza kupata rehani kwenye ghorofa?

Baada ya mtu kununua nyumba na rehani na kuwa mmiliki, anaweza kupata funguo na kujiandikisha katika sehemu mpya. Hii lazima ifanyike ndani ya wiki moja kutoka tarehe ya kutolewa kutoka kwa anwani ya awali ya usajili. Utahitaji pia kufahamisha HOA kuhusu mabadiliko ya umiliki. Na hatupaswi kusahau kulipa kiasi kinachohitajika kwa rehani kwa shirika la benki kila mwezi ili hakuna kuchelewa. Hutokea kwamba watu wakakosa malipo yanayofuata, hupaswi kuruhusu hili ikiwa ulichukua rehani.

Jinsi ya kupatakupunguzwa kwa ushuru, na muhimu zaidi - lini?

Mara tu mwaka ujao baada ya kununua nyumba kwa rehani, unaweza kuwasilisha marejesho ya kodi na kupokea makato yanayolingana.

Ilipendekeza: