Mali iliyoahidiwa ya Alfa-Bank: vipengele, utekelezaji na mahitaji

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Baadaye kila mtu atalazimika kuchukua mikopo ya benki kwa kiasi kikubwa. Ili kuthibitisha ulipaji wako, unahitaji ama kufanya malipo makubwa ya chini au kuleta wadhamini wanaoaminika. Ikiwa hii haiwezekani, basi kuna chaguo moja tu kushoto - kuchukua mkopo uliohifadhiwa na mali isiyohamishika iliyopo. Ikiwa mlipaji hulipa mkopo kwa wakati au kabla ya ratiba, basi mzigo kwenye ghorofa au gari huondolewa. Iwapo hali itatokea ambapo hakuna cha kulipa, basi benki inaweza kuuza mali iliyoahidiwa.

Benki zinauza lini dhamana

Dhamana ya Alfa-Bank inaweza kuwakilishwa na vyumba, majengo yasiyo ya kuishi, magari na hata hisa. Kila kitu ambacho kinaweza kuuzwa kwa mnada na kuleta mapato, ambacho benki hulipa fidia kwa ukosefu wa malipo ya mkopo, huzingatiwa.

Uuzaji wa dhamana na Alfa-Bank unafanywa tu kwa sharti kwamba mkopaji hatatimiza majukumu yake yaliyoainishwa katika makubaliano ya mkopo. Huenda hili likarudiwa kuwa hali ya kutolipa mkopo, pamoja na ukosefu wa hamu ya mkopaji kutatua mzozo uliojitokeza.

Urekebishaji wa deni

Mkopaji ambaye amepoteza uwezo wa kulipa mkopo anapaswa kuwa wa kwanza kujibu hali hiyo. Anaweza kuwasiliana na benki na kuandika taarifa inayoonyesha hali ambayo imetokea (hii inaweza kuwa kupoteza kazi, kuumia mbaya, kifo cha mpendwa, na sababu nyingine nzuri). Ikiwa mteja hadi wakati huu alikuwa na historia nzuri ya mkopo, alifanya malipo kwa wakati na kujiimarisha kama akopaye mwangalifu, basi katika kesi hii dhamana ya Alfa-Bank inaweza kuwa sio mada ya kesi. Badala yake, mteja hupokea mpango wa awamu ya kulipa deni. Ikiwa hatatimiza wajibu wake, basi utaratibu wa mahakama hautaepukwa tena.

Nundo za kisheria za uuzaji wa mali

Hebu tuzingatie vipengele vya jinsi mali ya dhamana inauzwa. Alfa-Bank huwasiliana na mteja na kutatua suala la kulipa deni tena. Taasisi ya fedha haina haraka ya kwenda mahakamani, kwa kuwa hii inamaanisha gharama za ziada za mchakato huo.

Ikiwa benki itaenda kortini, basi kwa uamuzi wa mahakama, wadhamini huanzisha taratibu za utekelezaji. Ni muhimu kujua kwamba ikiwa ni makazieneo ni sehemu pekee ya makazi ya mdaiwa, basi haiwezekani kuzuiliwa kwa mali kama hiyo.

Uuzaji wa mali kwa makubaliano kati ya mteja na benki

Utaratibu wa uuzaji wa mali ya dhamana ya Alfa-Bank hutoa hali kadhaa za maendeleo ya matukio, ambayo ya kwanza na ya uaminifu zaidi (kulingana na kutokuwepo kwa hitaji la kutetea masilahi ya mtu katika kesi.) ni uuzaji wa mali iliyowekwa kwa makubaliano kati ya wahusika.

Katika kesi hii, mkopaji anajishughulisha na uuzaji wa mali, lakini benki inamsaidia katika hili. Kwa mfano, tangazo la uuzaji wa mali linaweza kuwekwa kwenye onyesho la mali ya dhamana ya Alfa-Bank. Hii itasaidia kuvutia wanunuzi, na bei katika kesi ya makubaliano kati ya akopaye na benki katika uuzaji kama huo itakuwa kubwa zaidi kuliko ikiwa mali iliuzwa bila ushiriki wa mdaiwa.

Uhamisho wa hati miliki kwa mali iliyouzwa

Ikiwa mali ya dhamana ya Alfa-Bank iliuzwa chini ya makubaliano kati ya taasisi ya mikopo na mteja, basi deni linalipwa, benki na mkopaji, ambao hawakuweza kufanya malipo ya mkopo, wanatayarisha kitendo cha kutokuwepo kwa madai ya pande zote. Vikwazo huondolewa kwenye mada ya ahadi kutoka kwa Rosreestre, na haki ya umiliki inahamishiwa kwa mmiliki mpya.

Mabadiliko ya mdaiwa

Ikiwa mteja mpya atanunua nyumba kwa mkopo, basi kwa kweli benki hubadilisha mdaiwa, na kwa kipindi cha mkopo wa rehani, mmiliki wa mali bado atakuwa.benki.

Mpango unaopendeza wa malipo ya awamu ya ununuzi wa dhamana unawezekana wakati mnunuzi mpya atafanya malipo makubwa ya awali. Historia ya mkopo bila uhalifu ni hitaji la lazima kwa miamala kama hii.

Utekelezaji wa lazima

Ikiwa haikuwezekana kukubaliana, au mteja alicheleweshwa katika malipo na taasisi ya mikopo haitoi imani katika muamala ujao wa mauzo ya pamoja, basi suala hilo litatatuliwa kupitia mahakama.

Ikiwa mahakama itaamua kesi hiyo kwa upande wa benki, huduma ya mdhamini itashughulikia utaratibu wa mnada.

Bei ya awali imebainishwa kama ifuatavyo: tathmini huru ya mauzo ya dhamana ya Alfa-Bank imeagizwa. Bei hii itakuwa bei ya kuanzia wakati wa mnada. Kama kanuni, mkopeshaji hulipia na kupanga utaratibu wa tathmini.

Ikiwa mnada haukufanyika

Ikiwa, kufuatia matokeo ya utaratibu, haikuwezekana kuuza gari au ghorofa, basi utaratibu unarudiwa kulingana na hali sawa. Tofauti pekee katika kesi hii ni bei ya awali ya muamala - inakuwa chini kwa 15%.

Ikiwa utaratibu wa pili haukufanyika, basi mali hiyo inauzwa kwa mnada tena, na bei inakuwa ya chini zaidi.

Kwa hivyo, kwa mnunuzi anayetarajiwa, ikiwa anafuatilia hatua za mnada wa kitu anachopenda, mauzo ya tatu au inayofuata inaweza kuwa ya faida, kwa sababu bei ya kitu itakuwa chini sana. kuliko ile iliyokubalika sokoni. Na wakati encumbrance ni kuondolewa, na mnunuzi ana kamilihaki ya kuiondoa, basi anaweza kuiuza kwa bei ya soko na kupata faida nzuri.

Lakini, wanunuzi wengi wa magari hutumia mpango huu kwa mafanikio. Wanapiga mnada gari lililotumika kwa bei ya chini na kisha kuliuza kwa thamani ya soko.

Faida za kununua bidhaa zilizotaifishwa kutoka kwa Alfa-Bank

"Alfa-Bank" ni taasisi ya fedha yenye sifa ya kutegemewa, kwa hivyo miamala yote inayohusisha taasisi hii ya fedha inategemea uthibitishaji wa ngazi mbalimbali. Unaweza kuwa na uhakika wa usafi wa muamala na utekelezaji wa haraka wa hati zote muhimu.

Kwa nini unapaswa kushiriki katika mnada ulioandaliwa na benki:

1. Sio lazima utumie pesa kufanya tathmini, benki itafanya hivyo.
2. Usafi wa muamala - benki pia inashughulikia utatuzi wa masuala ya kisheria.
3. Usajili wa haraka wa mkataba.
4. Bei ya dhamana kwa kawaida huwa chini ya wastani wa soko.

Jinsi ya kujikinga na hatari

Licha ya usalama wa muamala unaohusisha taasisi ya fedha, daima kuna hatari kwamba mdaiwa wa zamani ataenda mahakamani kupinga muamala huo. Matokeo ya kesi hiyo haitabiriki, kwa hiyo, kabla ya shughuli hiyo, unaweza kuhitimisha makubaliano ya awali na mkopaji wa zamani, kulingana na ambayo anaondoa madai dhidi ya mmiliki wa baadaye wa mali.

Itakuwa jambo la busara kwa mshiriki wa shughuli hiyo pia kukodisha masanduku mawili ya kuhifadhia amana - kwataasisi ya mikopo na muuzaji. Upatikanaji wa fedha zilizoahidiwa hapo mapema utafunguliwa tu baada ya kusajiliwa kwa haki ya kitu cha ahadi katika mamlaka ya utoaji haki.

Njia rahisi kama hizi zitamlinda mteja kutokana na hatari na madai mengi, na zitakuwa hakikisho la ziada la usafi wa kisheria wa ununuzi.