Jinsi ya kuanzisha wakala mpya wa mali isiyohamishika?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Sekta ya mali isiyohamishika inaimarika zaidi na zaidi kila mwaka, inaonekana kwa wengi kuwa kazi katika eneo hili huahidi pesa nyingi na kazi yenye mafanikio. Jinsi ya kuanza kama wakala wa mali isiyohamishika? Taaluma kama hiyo karibu haijawahi kufundishwa katika taasisi, na wataalamu katika uwanja wao wamepata urefu kulingana na uzoefu wao wenyewe, kwa kweli, kwa majaribio na makosa. Ni nuances gani zinazopaswa kuzingatiwa ili kuanza kwako kwa nafasi mpya ya kazi kufanikiwa?

Jinsi ya kuwa mchuuzi: wapi pa kuanzia?

Kabla ya kuchagua mwelekeo wowote wa shughuli za kazi, unahitaji kuelewa kwa uwazi ni taaluma gani itakuongoza, ni nini, inaahidi faida na hasara gani. Kwa hivyo, wewe ni wakala wa mali isiyohamishika. Jinsi ya kuanza?

Kwanza kabisa, hebu tufafanue nafasi kama hiyo ni nini na ni udanganyifu gani unapaswa kukabiliana nao. Kwa ujumla, wakala anawezapiga simu mpatanishi ambayo inawezesha utekelezaji wa shughuli kwa ajili ya kuuza, kubadilishana, kukodisha vyumba, Cottages, maghala (yaani, vitu vya mali isiyohamishika). Yeye huchagua chaguzi zinazofaa, huwaleta watu pamoja, hutayarisha hati za kisheria, hutoa ushauri, hukagua kufuata kwa miamala na sheria.

Mafunzo ya ufundi

Ni wapi ninaweza kupata maarifa maalum kuhusu kazi ya mpangaji nyumba? Jinsi ya kuanza elimu katika eneo hili? Ikumbukwe kwamba hakuna taasisi za elimu ya juu zinazofundisha wafanyakazi hao. Katika hali yake safi, taaluma hii haijawakilishwa katika nchi yetu katika taasisi yoyote au chuo kikuu. Wakati huo huo, bila shaka, elimu ya juu ni nini re altor halisi anapaswa kuwa nayo. Wapi kuanza? Kuna chaguo kadhaa:

• Usimamizi wa mali. Mwelekeo huu una upendeleo wa kiufundi kwa kiasi kikubwa na unahusiana na kukodisha au kununua na kuuza kwa njia isiyo ya moja kwa moja.
• Vitivo vya sheria. Ujuzi wa kina katika uwanja wa sheria ya raia utamsaidia wakala wa mali isiyohamishika kutekeleza shughuli yoyote, hata shughuli yenye utata na changamano ndani ya sheria.

Picha ya wakala: sifa za utu

Mmiliki wa biashara novice anapaswa kuwaje? Jinsi ya kuanza kujishughulisha mwenyewe ili kujua taaluma kama hiyo? Ikumbukwe kwamba wataalamu wa mali isiyohamishika ni watu wa ghala maalum, wanalima kwa uhalisi sifa muhimu za kibinafsi kwa hili.kivitendo isiyo ya kweli. Kwa hivyo, mpangaji lazima awe na:

• Uchangamfu na uchangamfu. Kumbuka, utahitaji kufanya kazi nyingi, kusafiri mara kwa mara, na saa za kazi zisizo za kawaida zinaweza kuwa kawaida.
• Nguvu za kimwili na afya njema. Vipindi na safari nyingi haziwezekani kwa sababu ya magonjwa ya mara kwa mara.
• Ustahimilivu wa mafadhaiko. Kwa njia, kazi yoyote na watu inamaanisha hitaji la ubora huu.
• Mawasiliano. Ikiwa hupendi na hujui jinsi ya kuwasiliana na watu, kazi hii hakika si ya kwako.

Nijifunze nini?

Hata hivyo, baadhi ya sifa za kibinafsi hazitoshi. Je, mwekezaji anapaswa kuendeleza katika mwelekeo gani? Wapi kuanza njia yako ya kitaaluma? Vidokezo vifuatavyo vitakusaidia kufanikiwa:

• sikiliza maoni ya wataalamu, tumia mbinu zao;
• Jifunze data mara kwa mara kutoka magazeti, majarida na vitabu;
• tumia wakati wako wa bure kwa busara, jifunze mwenyewe;
• shika wakati na usisahau miadi yako;
• jaribu kufanya anwani nyingi muhimu iwezekanavyo, miunganisho yenye faida haitawahi kuwa ya kupita kiasi;
• linda sifa yako; hakuna mteja au wakala atafanya kazi na wachuuzi wanaodanganya;
• kuwa mvumilivu, wakati mwingine haraka haraka inaweza kusababisha makosa na kushindwa kushughulika;
• sikiliza chanya, si ajabu wanasema kuwa mawazo ni nyenzo.

Kuhusu makosa ya watu wengine

Jinsi ya kuanzisha wakala mpya wa mali isiyohamishika? Mbali na mapendekezo ya jumla juu ya nini cha kujua na kufanya, makosa ya kawaida yanapaswa pia kuzingatiwa. Taarifa kama hizo zitasaidia kuzizuia katika siku zijazo.

• Usilazimishe huduma zako kwa kila mtu ambaye anataka kukusikiliza, kuna uwezekano kwamba hakuna haja yake, na mtu anataka tu kuzungumza, mazungumzo yasiyo ya lazima yatakuondolea tu muda wako wa kufanya kazi.
• Usichukulie kuwa kufeli ni ngumu sana, kumbuka kuwa dili ikitupiliwa mbali au kuvunjwa hutokea mara nyingi, na mara nyingi si kosa la mtaalamu. Chukua hili kama tukio muhimu na usikate tamaa, mtazamo hasi unaweza kuhamishiwa kwenye mikutano ijayo.
• Ukosefu wa ujuzi wa mauzo na ukosefu wa ufahamu wa hitaji la ujuzi huu. Kozi za kitaaluma au mawasiliano na wataalamu katika nyanja zao zitasaidia anayeanza kujaza pengo hili.
• Kukosa hamu ya maendeleo. Kumbuka kwamba ili kufikia matokeo ya juu, kila mtu lazima aendeleze na ajaribu kushinda dari yake mwenyewe, usijione kuwa nadhifu kuliko kila mtu.
• Kupata maarifa ya kinadharia pekee. Makini na ukweli kwamba kazi katika uwanja wa mali isiyohamishika inamaanisha, kwanza kabisa, mawasiliano ya moja kwa moja na watu, ndiyo sababu haitoshi kuwa na msingi wa kina wa kinadharia kufikia kile unachotaka. Ni muhimu sana kuweza kutumia maarifa yaliyopo kivitendo na kuyarekebisha kwa hali mahususi.
• Kutokuelewa umuhimu wa maendeleo. Wakati wa kufanya kazi, au hati, -hali ya mfano ya kufanya mazungumzo, takribani kusema, kiolezo. Baada ya kutafakari violezo kadhaa vya kawaida, itakuwa rahisi kwako kusogeza, ukifanya mabadiliko madogo tu unapowasiliana na mteja.

Ikiwa unaweza kuona makosa haya yote, utafanya mtaalamu bora.

Kuhusu uelewa wa kifedha

Kujibu swali la wapi kuanza re altor novice, ni muhimu kutambua ukweli kwamba idadi kubwa ya vijana kufikiria taaluma hii rahisi kabisa, kuleta fedha rahisi. Tafadhali kumbuka kuwa hii sivyo kabisa. Upatanishi katika mali isiyohamishika ni kazi ngumu na yenye uchungu ambayo inahitaji uvumilivu na kujitolea kamili. Mapato yako yatakuwa kazi ndogo, itategemea kabisa mikataba iliyofanywa, yaani, juu ya jitihada ulizofanya. Kwa kutokuwa na uwezo wa kufanya kazi na ukosefu wa maarifa, kazi kama hiyo ndiyo njia rahisi ya kufilisika.

Wapi kutafuta kazi?

Mfanyabiashara novice anapaswa kwenda wapi? Wapi kuanza kutafuta kazi? Mahali pazuri pa kazi ni kampuni kubwa iliyo na wafanyikazi thabiti, usiogope kupotea kati ya wafanyikazi wengine, kazi yako ni kupata elimu inayofaa na kukuza msingi wa kwanza wa wateja wanaowezekana. Makampuni makubwa mara nyingi hutoa mafunzo ambayo yatakuwa na manufaa kwako. Kwa kuongezea, mashirika makubwa pia yana timu za kitaaluma za kisheria tayari kusaidia kila mfanyakazi.

mwelekeo wa kwanza

Kutoka kwa niniuanzishe mpangaji re altor? Pengine, hata asiye mtaalamu anajua kwamba kuna maeneo mawili ya msingi katika mali isiyohamishika: kununua na kuuza na kukodisha. Mwelekeo wa mwisho ni rahisi na rahisi kusimamia. Baada ya kuajiriwa kufanya kazi kwenye miamala ya mali isiyohamishika, wanaoanza wataweza kupata uzoefu wa kimsingi kwa muda mfupi:

• Idadi kubwa ya miamala itakuruhusu kuwasiliana na wateja tofauti (mazoezi ya kuwasiliana kwa simu na ana kwa ana, kusoma hali za kawaida, kupata ujuzi wa mawasiliano).
• Misingi ya kuandaa hati za kisheria na mikataba (kutoka rahisi hadi ngumu zaidi).
• Fursa ya kujifunza nuances na mitego ya kufanya kazi katika majengo.

Mwanzo wa shughuli mara moja

Kazi ya moja kwa moja ya mpangaji nyumba inaonekanaje? Wapi kuanza kujenga msingi? Kuna chaguzi nyingi za kutafuta wateja. Katika kampuni kubwa, mawasiliano yaliyotengenezwa tayari hutolewa kwa mtu wa zamani au mgeni. Lakini vipi kuhusu wale ambao tangu mwanzo wanataka kufanya kazi kwa ajili yao wenyewe tu? Iwapo huna miunganisho ya kitaaluma, unaweza kupiga simu kwa hifadhidata za ununuzi au kupata maelezo kutoka kwa matangazo kwenye Mtandao, magazeti, majarida au hata kwenye vituo vya basi.

Pia ni wazo zuri kuandaa kadi zako za biashara zenye maelezo ya mawasiliano na kuzisambaza kwa marafiki zako.

Sasa unajua pa kuanzia kama mtayarishaji halisi, kuwa na ujasiri na mwenye busara. Kumbuka kwamba kwa matokeo bora unahitajichanganya maarifa ya kinadharia na mazoezi ya kawaida, kuwa na uwezo wa kupanga muda wako, kuona lengo kuu na usikate tamaa endapo utashindwa.