Uamuzi wa utaratibu wa kutumia ghorofa katika umiliki wa pamoja. Suala la makazi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Katika maisha kuna hali ambazo watu wasiojuana wanalazimika kuishi katika eneo moja. Hizi zinaweza kuwa, kwa mfano, wanandoa ambao waliachana, lakini wanaendelea kuishi katika ghorofa moja, kwa kuwa hawana nyumba nyingine, warithi kadhaa ambao walipata ghorofa kutoka kwa testator, na hawa sio jamaa kila wakati, na kadhalika.

Hawataki kuacha sehemu yao ya makazi, lazima waishi pamoja. Kwa msingi huu, migogoro, kutokuelewana, lawama, madai na kashfa mara nyingi hutokea. Njia ya nje ya hali hii inaweza kuwa kuamua utaratibu wa kutumia ghorofa katika umiliki wa pamoja. Tutazungumza kuhusu hili katika makala.

Unahitaji oda ya nyumba wakati gani?

Kwa kawaida, hisa katika ghorofa ni za jamaa waliorithi, au wenzi waliotalikiana. Katika visa vyote viwili, raia sio washiriki wa familia na hawaendeshi kaya ya pamoja. Hii inazua swali la kufafanuautaratibu wa kutumia ghorofa katika umiliki wa pamoja.

Ni vyema kuanzisha agizo hili mwenyewe kwa hiari. Kwa kusudi hili, makubaliano yamehitimishwa kwa maandishi, ambapo wamiliki wanaelezea wakati wote wa kutumia ghorofa. Chaguo bora litakuwa hati hii kuthibitishwa na mthibitishaji.

Kwa mfano, Alexander na Svetlana Ivanov waliishi katika nyumba ambayo walinunua pamoja baada ya harusi. Miaka michache baadaye, wenzi hao walitengana na kugawanya mali hiyo. Walakini, Alexander wala Svetlana hawakuwa na mahali popote pa kuishi, na ukombozi wa sehemu ya mwenzi pia haukuwezekana kwao. Katika suala hili, iliwabidi kuishi pamoja katika eneo moja.

Ghorofa hiyo ilikuwa ya vyumba viwili na vyumba tofauti. Kwa hiyo, hawakuwa na matatizo ya kutumia majengo haya. Lakini kuhusu jikoni na bafuni, hawakuweza kukubaliana. Alexander mara nyingi alileta marafiki nyumbani ambao alikunywa nao pombe. Isitoshe, hakuwapeleka chumbani kwake, bali alikaa nao jikoni. Kwa kawaida, Svetlana hakupenda hii. Lakini Alexander pia hakuridhika na ukweli kwamba Svetlana alikuwa akikausha vitu katika bafuni. Kama matokeo, wenzi wa zamani walilazimika kuhitimisha makubaliano, kulingana na ambayo Alexander aliacha kuleta marafiki na kukaa jikoni, na Svetlana hakuacha nguo kavu kwenye bafuni.

Umiliki wa sehemu unawezaje kutumika?

Uanzishwaji wa utaratibu wa kutumia ghorofa katika umiliki wa pamoja huathiriwa na mambo mbalimbali, hasa:

• Hisa.
• Idadi ya vyumba vya kuishi. Ikiwa kuna kutosha kwao kwa kila mmoja wa wamiliki - hii ni jambo moja, na wakati kuna wamiliki zaidi, basi ni vigumu zaidi kuamua utaratibu unaofaa.
• Idadi ya wakazi. Kwa hivyo, ikiwa kuna wawili kati yao (wanandoa wa zamani ambao ni wamiliki), lakini mtoto mdogo anaishi nao, basi mke atapewa chumba chenye mita za mraba zaidi.
• Je, wakazi wana makao mengine.
• Kuwepo kwa mahusiano ya kifamilia kati ya wakaazi.
• Muundo. Mara nyingi katika vyumba - vyumba vya kutembea. Kwa kawaida, hakuna anayetaka nafasi yake ya kibinafsi kuvamiwa kila mara na wapangaji wengine.

Inayofaa zaidi ni hali ambayo idadi ya vyumba tofauti si chini ya idadi ya wamiliki. Kisha kila mmoja wao ametengwa chumba, na maeneo ya kawaida yanaendelea kugawanywa. Katika hali hii, ghorofa ya jumuiya inapatikana.

Lakini ikiwa ghorofa iko katika umiliki wa pamoja na haiwezekani kutenga chumba kwa kila mpangaji, kwa mfano, katika kesi ya ghorofa ya odnushka, basi ni bora kwa mmiliki mmoja kununua sehemu ya mwingine. Kwa kawaida, yule anayemiliki sehemu kubwa hukomboa ndogo. Lakini kunaweza kuwa na chaguzi nyingine za ukombozi. Pia, wamiliki wanaweza kukubaliana, kwa mfano, kutumia ghorofa mara kwa mara. Kisha, katika kipindi fulani, mmoja wao anaishi huko, ambaye kisha anaondoka na mmiliki mwingine anahamia kwenye ghorofa kwa muda fulani.

Jinsi ya kuamua agizo linalofaa?

Wakati wa kubainisha agizomatumizi ya ghorofa katika umiliki wa pamoja lazima kuzingatia sheria ambazo wapangaji huanzisha wenyewe na kati yao wenyewe. Zinaweza kuanzishwa au kuanzishwa.

Chaguo la kwanza hutokea wakati njia fulani imetengenezwa kati ya wamiliki wa uendeshaji wa vyumba na maeneo ya kawaida (jikoni, bafuni, bafuni, barabara ya ukumbi). Katika hali hii, agizo hili linafaa kila mtu, na hakuna anayetaka kubadilisha chochote.

Hali ni ngumu zaidi katika kesi ambazo wamiliki wana madai dhidi ya kila mmoja. Kisha unahitaji kujaribu kutatua masuala kupitia mazungumzo. Ikiwa huwezi kukubaliana juu ya jambo lolote, basi unapaswa kwenda mahakamani.

Kubainisha utaratibu wa kutumia ghorofa katika umiliki wa pamoja kunamaanisha kwamba kila mmoja wa wamiliki anamiliki chumba fulani au sehemu yake, kimsingi kulingana na sehemu yao ya umiliki. Sheria za matumizi ya jikoni, bafuni na maeneo mengine ya kawaida pia zimebainishwa.

Bila shaka, ni bora ikiwa sehemu ya kila mmoja wa wamiliki wa ghorofa itatolewa kwa namna fulani au sehemu hiyo itakombolewa. Lakini hii haipatikani kila wakati. Wakati mwingine ni muhimu kufanya upya upya wakati wa kugawa. Katika kesi ya nyumba, ni rahisi zaidi kutatua suala hilo kuliko kwa ghorofa, wakati ni vigumu kufanya hivyo. Kwa kuongeza, wamiliki hawana pesa za kukomboa hisa zao kila wakati. Kwa hivyo, wanapaswa kukubaliana juu ya agizo linalomfaa kila mtu.

Kuna chaguo 2 za kutenga sehemu ya aina katika ghorofa. Hii ni:

• Kufikia makubaliano ya hiari.
• Kutatua suala kupitia mahakamakiungo.

Ni bora zaidi kujadiliana peke yako, kwani hii husaidia kudumisha uhusiano mzuri kati ya wakaazi. Pia itachukua muda mfupi sana kuliko kwenda mahakamani. Katika kesi hiyo, wapangaji wenyewe huamua ni majengo gani yataenda kwa nani na jinsi maeneo ya kawaida yatatumika. Makubaliano yaliyofikiwa yanaunganishwa kwa kuhitimisha makubaliano kwa maandishi.

Ikiwa haiwezekani kukubaliana, basi wahusika hawana chaguo ila kwenda mahakamani. Lakini hata katika kesi hii, ni muhimu kufuata utaratibu ambao utatuzi wa kabla ya kesi ya mzozo unapaswa kufuatiwa. Ili kufikia mwisho huu, unahitaji kuwasiliana na wamiliki wengine na pendekezo la kuhitimisha makubaliano. Ni bora kutuma hati kwa barua iliyosajiliwa kupitia barua. Inaruhusiwa kuihamisha kibinafsi, lakini mpokeaji lazima asaini ukweli wa kupokea. Huu ni ushahidi wa jaribio la kusuluhisha suala hilo kwa amani.

Makubaliano si lazima yatangazwe. Unaweza hata kujiwekea kikomo kwa makubaliano ya maneno. Hata hivyo, ikiwa mmoja wa wahusika atakiuka makubaliano yaliyofikiwa, itakuwa vigumu sana kuthibitisha hili. Kwa kuongezea, wahusika wanaweza kukubaliana kuhusu uuzaji wa nyumba katika umiliki wa pamoja.

Hitimisho la makubaliano

Ikiwa wamiliki tayari wameishi pamoja kwa muda, utaratibu fulani wa kutumia eneo tayari umeanzishwa na hakuna malalamiko dhidi ya kila mmoja, basi hii inaonyesha kuwa makubaliano ya mdomo yamefikiwa. Lakini ili kujihakikishia kwa siku zijazo, kwa mfano, ikiwa mtu anaamua kubadilinjia ya maisha iliyoanzishwa, inafaa kuhitimisha makubaliano kwa maandishi. Kufikia hili, maandishi yanaonyesha masharti ambayo kila mpangaji atatumia na jinsi maeneo ya kawaida yatatumika.

Hati italazimika kisheria baada ya kila mpangaji kutia saini makubaliano. Inawezekana pia kuwasiliana na mthibitishaji. Kisha hati itapokea "uzito" zaidi. Lakini katika maisha, makubaliano kama haya, kwa bahati mbaya, mara chache huhitimishwa. Mbele ya amani, jambo hili halijitokezi, na mbele ya matusi na madai ya pande zote, wahusika, kama sheria, hawawezi kukubaliana na kwenda mahakamani.

Ikiwa itaamuliwa kuuza nyumba au kununua sehemu yake, mkataba wa uuzaji wa sehemu katika ghorofa unahitimishwa. Hii mara nyingi husababisha mjadala juu ya gharama. Ili kuepuka mizozo, inafaa kumpigia simu mthamini wa mali isiyohamishika ambaye atapanga bei halisi.

Kuamua amri kupitia mahakama

Sharti kuu la kuanzisha mpangilio unaofaa ni eneo la ghorofa katika umiliki wa pamoja. Sehemu katika chumba, ghorofa ya jumuiya tayari imegawanywa. Huko, kila mmoja wa wamiliki ndiye mmiliki pekee wa chumba tofauti au sehemu yake. Kwa hiyo, unaweza kwenda mahakamani ili tu kuamua utaratibu wa uendeshaji wa jikoni, bafuni na maeneo mengine sawa.

Sharti lingine ni kwamba ni mmiliki wa sehemu ya ghorofa pekee ndiye anayeweza kuwasilisha dai. Kwa hivyo, hata kama raia amesajiliwa katika ghorofa, lakini si mmiliki mwenza kisheria, hana haki ya kwenda mahakamani.

Algorithm ya vitendo

Mwombaji anayewasilisha dai mahakamani kwa ajili ya kuondolewa kwa mali katika umiliki wa pamoja lazima afuate utaratibu fulani, hasa:

1. Jaribio la kusuluhisha mzozo kwa amani kwa kuwasiliana na mhusika mwingine au wahusika na pendekezo la kujiondoa katika hali hii, ikiwa ni pamoja na kuhitimisha mkataba wa uuzaji wa hisa katika ghorofa.
2. Ikiwa hiyo haisaidii, unaweza kuanza kujiandaa kwa ajili ya majaribio. Ili kufikia hili, unahitaji kukusanya hati zinazohitajika.
3. Inayofuata, dai litatolewa. Ni bora kuwasiliana na wakili mwenye uzoefu na ombi hili, kwa kuwa makosa katika utayarishaji wa hati hii yamejaa kukataa kukubali ombi la kuzingatiwa au kusababisha kucheleweshwa kwa kesi.
4. Shiriki katika jaribio. Mchakato unaweza kuchukua hadi mwezi mmoja. Kwa hivyo, kwa kukosekana kwa muda wa kuhudhuria mikutano, haki hii pia inaweza kukabidhiwa kwa wakili.
5. Rufaa dhidi ya uamuzi wa mahakama. Hii inafanywa ikiwa haikufaa chama.
6. Pata uamuzi wa mahakama na hati ya utekelezaji mikononi mwako. Wakati mwingine washtakiwa hawataki kufuata uamuzi huo. Kisha mdai anapaswa kuomba huduma ya bailiff. Hati kuu ambayo wataalam hawa wanafanya ni hati ya utekelezaji. Kwa msingi wake, wanafungua kesi na kumlazimisha mshtakiwa kutii uamuzi wa mahakama.

Nyaraka

Nyaraka zifuatazo zinapaswa kuwasilishwa kortini pamoja na dai:

• Nakala kadhaa za taarifa ya madai (moja kwa ajili ya mahakama, nyingine kwa washiriki katika mchakato namoja kwangu).
• Nakala ya kitambulisho.
• Dondoo kutoka kwa USRN.
• Hati inayothibitisha haki ya umiliki wa pamoja wa ghorofa.
• Nyaraka zinazothibitisha jaribio la kusuluhisha mzozo kwa njia ya kirafiki.
• Paspoti ya kiufundi ya mali isiyohamishika.
• Risiti yenye ushuru wa serikali uliolipiwa.

Ikiwa imepangwa kuuza hisa katika siku zijazo, lakini mlalamikaji anataka kwanza kurasimisha agizo la matumizi, atahitaji hati kutoka kwa mthamini wa mali isiyohamishika.

Muda

Muda wa kuzingatia ombi hutegemea mambo mengi, hasa:

• Mahudhurio ya washiriki kwenye mkutano.
• Nafasi kinyume.
• Upatikanaji wa hati zinazohitajika.
• Pointi zingine.

Hata hivyo, kesi hiyo hudumu kwa angalau miezi 2.

Gharama

Kulingana na Sanaa. 333.19 ya Kanuni ya Ushuru, kiasi cha ada ya serikali kwa mgogoro huu ni rubles 300. Kiasi kinachohitajika kitaongezeka ikiwa mdai anataka kuwasiliana na wakili. Kwa hivyo, kuandaa programu inaweza kugharimu kutoka rubles 1 hadi 3 elfu. Kando, utahitaji kulipia uwakilishi wa masilahi ya mlalamikaji na wakili.

Dai

Sheria haiainishi aina ya dai. Wakati huo huo, mahitaji madhubuti yanawekwa kwenye mkusanyiko wake, ambao umewekwa katika Sanaa. 131 Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi. Hasa, inapaswa kuwa na maelezo yafuatayo:

• Jina la mahakama.
• Data ya kibinafsi ya wahusika.
• Jina la hati.
• Misingi ya kuibuka kwa umiliki wa hisa katika majengo.
• Hisa.
• Maelezo ya chumba, inayoonyesha idadi ya vyumba, mahali vilipo, maelezo, eneo la vyumba vya matumizi, n.k.
• Kiini cha mzozo.
• Inaonyesha majaribio ya utatuzi wa kabla ya jaribio.
• Madai.
• Orodha ya hati zilizoambatishwa.
• Tarehe na sahihi.

Mfumo wa Kisheria

Inapozingatia madai kama hayo, mahakama huongozwa na masharti yafuatayo:

• Kifungu.35 cha Sheria Kuu ya nchi (Katiba).
• Kifungu.247 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
• Kifungu.307 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Pia, uamuzi wa mahakama unategemea mazingira mahususi ya kesi.

Mfano wa kimahakama: kuingilia katika eneo la kigeni

Citizen Nikolai Petrov ndiye mmiliki wa sehemu katika ghorofa. Mbali na yeye, wamiliki wengine wawili wanaishi ndani yake. Mara kwa mara huingia kwenye chumba cha Nikolai bila ruhusa. Wakati huo huo, wanakataa kuhitimisha makubaliano yoyote. Petrov alifungua kesi akitaka utaratibu ufaao utekelezwe.

Kwa kuwa Nikolai alikuwa amejaribu kuhitimisha makubaliano hapo awali, mahakama ilizingatia kesi hiyo na ikaamua kuunga mkono mlalamishi. Chumba kilichotengwa ni mali yake ya kibinafsi, na hakuna mtu aliye na haki ya kuingia ndani, kama vile Nikolai hawezi kuingia katika majengo ya wakazi wengine bila mwaliko. Hakuna vikwazo kwa nafasi zilizoshirikiwa.

Mfano kutoka kwa jaribiomazoezi: "kucheza kwenye mishipa"

Ikiwa mmoja wa wanandoa haitaji chumba, kwa sababu ana mahali pengine anapoishi, lakini aliomba tu kufurahisha mishipa ya upande mwingine, mahakama haina uwezekano wa kutoa uamuzi kwa upande wa mlalamikaji. Kwa hivyo, ikiwa mmoja wa wanandoa haishi katika ghorofa, basi mwingine ana haki ya kuchukua chumba chenye sifa bora zaidi.

Kwa mfano, baada ya talaka, Natalya Petrova alikaa kwenye kipande cha kopeck, ambacho kilinunuliwa na mume wake wa zamani Nikolai. Mwishowe alihamia odnushka, alinunuliwa naye kabla ya ndoa. Moja ya vyumba viwili vya ghorofa ya pamoja ni kutembea, na nyingine ina eneo kubwa zaidi ikilinganishwa na ya kwanza. Inatokea kwamba vyumba ni wazi kutofautiana. Hata hivyo, Nikolai, ambaye alikuwa amehamia katika chumba chake cha pekee, aliwasilisha ombi kwa mahakama akitaka apewe chumba kikubwa zaidi. Wakati huo huo, hakutaka kuuza sehemu yake, na pia hakuishi katika ghorofa yenye mgogoro. Mke wa zamani wa Nikolai, Natalya Petrova, alifungua kesi mahakamani. Aliiomba mahakama kuamua kuishi kwake katika chumba kikubwa cha starehe. Mahakama ilikubali madai ya mlalamikaji.

Mfano wa Kisheria: Kuishi na binti

Wenzi wa ndoa Svetlana na Alexander Ivanov walinunua nyumba ya vyumba viwili yenye eneo la mita 60 za mraba. Wakati wa maisha yao ya ndoa, walikuwa na binti. Wenzi hao waliamua kuvunja ndoa, baada ya hapo kila mmoja wao alipata chumba tofauti. Hawakuweza kutengana, kwa sababu mume wa zamani hakuuza sehemu katika ghorofa ya mtoto mdogo.wamekubali

Alexander alichukua chumba kikubwa chenye eneo la mita 20 za mraba. m. Wakati huohuo, Svetlana na binti yake walilazimika kukumbatiana kwenye chumba kidogo. Maombi ya Svetlana ya kubadili vyumba hayakuwa na athari kwa Alexander. Katika suala hili, Svetlana alilazimika kwenda kortini na ombi la kuhamisha chumba cha mita 20 za mraba kwake kwa matumizi. m, ambapo mwenzi wa zamani yuko. Mahakama, bila shaka, ilichukua upande wa mlalamikaji, na kuamuru Alexander kuhamisha chumba kikubwa kwa matumizi ya Svetlana na binti yake.

Mgao wa hisa

Ikiwa suala litatatuliwa kupitia mahakama, basi unahitaji kuwa tayari kwa matatizo makubwa. Ni rahisi zaidi kutenga sehemu katika kesi ya nyumba ya kibinafsi. Shida maalum huibuka na eneo ndogo la majengo, lakini idadi kubwa ya wamiliki. Ugawaji wa hisa katika aina unahusishwa na matatizo mbalimbali. Wakati wa kuzingatia kesi, mahakama inaendelea kutoka kwa hali maalum. Hasa, vipengele kama vile:

• Umri.
• Kuzaa au kutokuwa na mtoto.
• Shughuli za kitaalamu za washiriki katika mchakato.
• Ulemavu.
• Vipengele vingine.

Kwa njia moja au nyingine, unapoamua jinsi ya kusajili sehemu katika ghorofa kama mali, jibu litakuwa lisilo na shaka: kwenda mahakamani.

Ikiwa ghorofa ni manispaa

Katika sheria ya sasa hakuna kanuni za utaratibu wa matumizi ya nyumba za manispaa kwa wapangaji. Utaratibu uliojadiliwa hapo awali unatumika tu kwa nyumba ambayo ni ya watu binafsi kwa haki ya umiliki. Mahitaji ya kuhamisha matumizi ya maalummajengo katika ghorofa ya manispaa yanawezekana tu ikiwa makubaliano ya ukodishaji wa kijamii yamebadilishwa.

Kulingana na Sehemu ya 2 ya Sanaa. 69 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, wapangaji wa nyumba hizo ni sawa kwa suala la haki na wajibu. Kwa hiyo, kila mmoja wa watu hawa anafurahia majengo kwa masharti sawa. Katika suala hili, haiwezekani kuamua utaratibu wa matumizi ya majengo. Ikiwa wapangaji hawawezi kukubaliana, basi kuna njia moja tu ya hali hii: kutoa ghorofa katika umiliki wa kibinafsi. Wakati mwingine wapangaji wanashangaa ikiwa inawezekana kubinafsisha sehemu katika ghorofa. Swali kama hilo sio sahihi. Katika makazi ya umma hapo awali hakuna hisa. Wataonekana tu wakati ghorofa ni ya wapangaji kwa haki ya mali ya kibinafsi. Kwa hivyo jibu ni hapana.

Hitimisho

Ikiwa wapangaji wako katika uhusiano mzuri wa ujirani, kuwaamulia utaratibu wa kutumia eneo hilo, si vigumu kufanya uamuzi wa kuuza nyumba katika umiliki wa pamoja. Lakini kwa uhusiano mbaya, kila kitu ni tofauti. Mara nyingi hutatuliwa tu mahakamani. Madai kama hayo, kama sheria, sio rahisi kwa wahusika. Ili kufanya hivyo, ni muhimu kupata msingi wa kutosha wa ushahidi, kutegemea mazoezi yaliyoanzishwa, na kujua sheria za utaratibu. Kwa hiyo, chaguo bora katika kesi hii ni kuwasiliana na mwanasheria mwenye ujuzi ambaye atafanya kila kitu ili kutetea haki za mwombaji kwa mujibu wa sheria.