AHML ni nini? Vipengele vya shirika

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Rehani kwa muda mrefu imekuwa ikizingatiwa kuwa huduma maarufu, kwani hukuruhusu kununua nyumba yako mwenyewe. Kwa kusudi hili, Wakala umeundwa ambao hukuruhusu kutoa aina hii ya mkopo. Inatoa programu na hali yake mwenyewe, kulingana na ambayo unaweza kupanga rehani kwa usalama na kwa faida. Zaidi katika makala tutakuambia AHML ni nini na ni masharti gani yanayotolewa hapa kwa wamiliki wa nyumba.

dhana

Kwa hivyo, AHML ni nini? Huu ni Wakala wa Ukopeshaji wa Rehani ya Nyumba. Shirika hilo lilianzishwa mnamo 1997. Msingi wa kuundwa kwake ulikuwa athari ya amri ya serikali ya 1996. Hisa za AZIK ni za serikali.

Malengo na shughuli za muundo

AHML ni nini kwa raia? Shirika linatimiza malengo yafuatayo:

• Uundaji wa kanuni zinazofanana za rehani ya nyumba.
• Kupata mikopo nafuu.
• Kuendesha ufadhili wa rehani.
• Kuunda soko la pili.
• Uundaji wa soko la dhamana.

Na AHML ni nini kwa nchi? Shirika hili linaruhusu maendeleo ya bidhaa za rehani, na pia kutoa benki na ukwasi. AHML inafanya kazi nchinithamani na matawi ya ngazi ya mkoa.

Wakala tajwa hufanya kazi na benki kama ifuatavyo:

• Huamua masharti ya mkopo na kushauriana na mkopaji.
• Benki mshirika inatoa mkopo.
• AHML inapata haki ya kudai mkopo kutoka kwa taasisi ya benki washirika.
• Wakala hupokea fedha za kupata madai ya mikopo ya nyumba kwa kuweka hati fungani kwenye soko la hisa.
• Baada ya kubadilisha mkopeshaji, mkopaji hupokea notisi kwamba rehani imehamishiwa kwa Wakala, pamoja na maelezo mapya ya malipo. Ilibainika kuwa mkopo huo ulitolewa na serikali.

Mpango ulio hapo juu unaonyesha kuwa vigezo vya masharti ya mkataba vinavutia zaidi kuliko katika benki za kibinafsi. Hii ni kutokana na sera ya serikali inayofanya rehani kumudu. Lakini kunaweza kuwa na gharama za ziada kutoka kwa benki.

Faida

Nyingi hutumika kwa AHML. Kusaidia Wakopaji wa Rehani kuna manufaa yafuatayo:

• Hii ni wakala wa serikali.
• Kwa kuwa mteja anatuma ombi kwa shirika la benki ambalo ni mshirika wa Wakala, shirika la pili hutekeleza jukumu la bima dhidi ya mabadiliko ya masharti yaliyokubaliwa awali.
• Wakala hutoa programu tofauti za rehani, kwani vikundi tofauti vya watu huzingatiwa.

Hasara

Lakini kuna nuances kadhaa za ushirikiano na AHML. Rehani katika shirika ina mapungufu yake:

• Programuhuchukuliwa kuwa ndefu zaidi, ambayo inahusishwa na uchambuzi wa hatua mbili wa nyaraka - kwanza, kazi inafanywa na Wakala, na kisha na benki.
• Ofa za baadhi ya benki hushindana na Wakala na zina viwango bora zaidi.

Mahitaji kwa wakopaji

Benki zinazoshiriki katika mpango huu hufanya kazi chini ya sheria na masharti ya Wakala na hutoa mikopo. Kwa hiyo, katika viwango vilivyoundwa na yeye, kuna utaratibu wa kutoa mikopo, kuna refinancing na msaada. Pia kuna mahitaji kwa watu wa miamala.

Wakopaji lazima watimize masharti yafuatayo:

• Uraia wa Shirikisho la Urusi, usajili mahali pa kuishi au kukaa unapoomba mkopo.
• Rehani inapatikana kwa wananchi walio na umri wa miaka 18-65.
• Mkataba mmoja haufai kuwa na wakopaji zaidi ya 3.
• Mkopaji huthibitisha mapato kwa cheti cha 2NDFL au ajaze fomu inayotolewa na AHML.

Maelezo ya kina kuhusu mikopo yanapatikana kwenye tovuti rasmi ya AHML. Wakala hufuatilia utiifu wa viwango nchini kote, hivyo usajili wa mikopo ya nyumba unachukuliwa kuwa wa kutegemewa.

Aina za programu

Kila programu ya AHML ina sifa zifuatazo:

• Mikopo hutolewa kwa rubles.
• Malipo ya awali ni 10-30% ya thamani ya mali.
• Kiasi cha malipo hakiwezi kuzidi 45% ya mapato ya mteja.
• Unahitaji kuchukua bima.
• Ikiwa malipo ya awali ni chini ya 30%, basi unahitaji kufanya hivyokuhakikisha dhima ya mkopaji.
• Unaweza kuhakikisha maisha upendavyo.
• Nyumba hutumika kama dhamana.
• Kiwango cha juu cha mkopo ni miaka 30.

Kila mpango wa AHML una faida na hasara zake. Mmoja wao ni Jengo Jipya. Iliundwa kutoa rehani kwa vyumba katika nyumba ambazo zilijengwa baada ya 2007. Mpango huo pia unapanuliwa kwa makazi katika nyumba za "uchumi". Bei ni 6, 15%-11%.

Programu ya "Maternity Capital" hukuruhusu kuongeza kiasi cha mkopo kwa kiasi cha mtaji. Pia hutumika kulipa malipo ya awali ya 10%. Kiwango ni 7.65-10.75% ikiwa nyumba iko katika soko la msingi, na 8.65-12.45% kwa soko la pili.

Mpango wa "Rehani ya Kijeshi" unakusudiwa wanajeshi wanaoshiriki katika mfumo wa uwekaji rehani wa akiba (NIS). Wanaweza kupata mkopo hadi rubles 2,200,000. Rehani hii haiathiriwi na mapato. Muda wa juu zaidi huamuliwa na mteja anapofikisha umri wa miaka 45.

Kila mpango hukuruhusu kupata rehani kwa masharti yanayofaa. Taratibu za usajili na ukombozi ni rahisi sana. Wateja wanafurahia manufaa zaidi kuliko kwa rehani ya kawaida.