Je, ninahitaji kulipa kodi ninaponunua nyumba? Nini unahitaji kujua wakati wa kununua ghorofa?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Je, ninahitaji kulipa kodi ninaponunua nyumba? Ili kutoa jibu sahihi kwa swali hili, ni lazima wananchi wafahamu vyema kodi. Vinginevyo, mtu huyo atakabiliwa na matatizo makubwa. Malimbikizo ya ushuru yamejaa adhabu. Ndiyo maana kila mtu anapaswa kuelewa ni lini na kwa kile anachohitaji kulipa. Vipi kuhusu kununua nyumba? Je, kuna kodi zozote kwenye muamala? Ikiwa ndio, kwa saizi gani? Je, ninaweza kutegemea bonasi zozote kutoka kwa jimbo?

Jinsi ya kuuza au kununua nyumba

Usaidizi wa miamala ya mali isiyohamishika ni huduma maarufu na maarufu. Inahitajika wakati wa kununua nyumba mpya, na wakati wa upatikanaji wa "sekondari". Mashirika au wathibitishaji husika walio na wanasheria huandamana na ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika.

Wengi wanapenda kujua jinsi ya kuuza nyumba. Ikiwa muuzaji alikubali kuunga mkono shughuli za mali isiyohamishika, unaweza kufuata algorithm ifuatayokitendo:

1. Kusanya hati za usajili wa mauzo na ununuzi.
2. Wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika na uandike tangazo la kuuza.
3. Kutana na wateja watarajiwa na mjadili maelezo ya operesheni. Katika hatua hii, maandamano ya nyumba kwa kawaida hufanyika.
4. Nenda kwa wakala wa mali isiyohamishika na utie saini mkataba wa mauzo. Ikiwa mtu atafanya operesheni hiyo kwa kujitegemea, unaweza kuwasiliana na mthibitishaji.
5. Lipia huduma kutoka kwa watu walioidhinishwa.
6. Kutoa risiti ya pesa kwa muamala kwa mnunuzi. Pia anapewa kitendo cha kukubalika na kuhamisha makazi.
7. Chukua nakala yako ya makubaliano ya "kununua".

Inasikika sio ya kutisha sana. Kwa kweli, kuambatana na shughuli za mali isiyohamishika nchini Urusi hurahisisha maisha. Mbinu hii pekee ya uuzaji wa mali inahusisha gharama kubwa za ziada.

Jinsi ya kuchagua bei

Je, ninahitaji kulipa kodi ninaponunua nyumba? Kwanza unapaswa kuelewa jinsi muuzaji anaweka lebo ya bei sahihi kwa mali yake. Mengi yatategemea hili.

Wakati wa kuweka nyumba kwa ajili ya kuuza, ni lazima mmiliki atathmini "mali isiyohamishika". Ukaguzi utaonyesha thamani ya kweli ya cadastral. Ni muhimu kujenga juu yake wakati wa kuuza nyumba.

Lebo ya bei ya juu sana ya mali au thamani yake isiyothaminiwa hufanya kununua na kuuza kusiwe na faida. Kwa hiyo, ni bora kufanya kiasi kidogo kwa bei ya cadastral.

Nani atalipa

Unapaswa kulipa kodi ganiwakati wa kununua ghorofa? Na raia wa Urusi wanaweza kutarajia nini kwa ujumla?

Ushuru wa uuzaji wa nyumba hufanyika. Ushuru utalipwa na muuzaji wa mali hiyo. Wanunuzi hawana gharama yoyote ya ziada. Kwa hivyo, hawahitaji kuwa na wasiwasi kuhusu kulipa kodi kwa ajili ya operesheni.

Je, kuna njia yoyote ya kuondoa jukumu kama hilo? Ndiyo, lakini si mara zote. Ifuatayo, hali zote zinazowezekana zitazingatiwa.

Malipo kutoka kwa mapato

Je, wao hulipa kodi wanaponunua nyumba? Ndiyo, lakini hii inatumika moja kwa moja kwa muuzaji. Wanunuzi, kama tayari kutajwa, si incur gharama za ziada kwa ajili ya upatikanaji wa mali. Zaidi ya hayo, chini ya hali fulani, mwenye nyumba mpya anaweza kupokea punguzo la kodi ya mali. Hili litajadiliwa baadaye. Tushughulikie kodi kwanza.

Je, uuzaji na ununuzi wa ghorofa unatozwa kodi? Ndiyo. Muuzaji atalazimika kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa hazina ya serikali. Malipo karibu kila wakati hufanywa. Ni mara kwa mara tu kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kiasi cha 13% ya kiasi kilicho chini ya mkataba haitalazimika kulipwa. Vighairi vitajadiliwa baadaye.

NDFL kwa wasio wakaaji

Inafaa kuzingatia ukweli kwamba ukosefu wa mtu wa uraia wa Shirikisho la Urusi haumwondoi dhima kwa mamlaka ya ushuru. Iwapo kuna mauzo ya nyumba au mali nyingine inayomilikiwa na mtu ambaye si mkazi, mtu huyo bado atahitaji kuhamisha kodi ya mapato kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Tofauti pekee ni kiwango cha riba. Kwa wasio wakaazi wa Shirikisho la Urusi, leo ni 30% ya kiasi hicho,iliyowekwa katika mkataba wa mauzo.

Uvumbuzi nchini Urusi

Je, wao hulipa kodi wanaponunua nyumba? Wauzaji ndio, wanunuzi hapana. Sheria hii imeandikwa katika ngazi ya kutunga sheria. Aidha, tangu 2016, mabadiliko makubwa yameanzishwa kwa Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Walianza kupotosha idadi ya watu.

Jambo ni kwamba mapema, wakati wa kuhesabu ushuru wakati wa kununua nyumba na kuiuza, thamani ya soko ya mali hiyo ilizingatiwa. Sasa takwimu hii imefutwa. Kuanzia sasa, raia watalazimika kujiandaa kwa hesabu ya ushuru wa mapato ya kibinafsi chini ya sheria mpya. Thamani ya cadastral ya nyumba itachukuliwa kama msingi wa ushuru.

Hii inamaanisha kuwa mengi yatategemea kiashirio hiki. Ndiyo, muuzaji anaweza kutaja thamani yoyote katika mkataba wa mauzo. Mamlaka ya ushuru tu ndiyo yatazingatia tag ya bei ya cadastral wakati wa kuhesabu ushuru wa mapato ya kibinafsi. Kupotoka kwa nguvu kutoka kwa kiasi kinacholingana juu au chini itasababisha gharama kubwa. Hii ina maana kwamba mikataba hiyo haitakuwa na faida.

Sheria ya FTS

Uuzaji wa ghorofa chini ya thamani ya cadastral sio jambo la mara kwa mara, lakini linaweza kutokea katika maisha halisi. Je, kodi kwenye mali inayouzwa itahesabiwaje katika kesi hii?

Tangu 2016, Huduma za Ushuru za Shirikisho zimepewa haki ya kuchagua mbinu ya kukokotoa ushuru wa mapato ya kibinafsi wakati wa kuuza mali isiyohamishika. Ushuru unaweza kutozwa kwa thamani ya cadastral ikizidishwa kwa kipengele cha 0.7. Kanuni hii si ya kawaida.

Kama sheria, mamlaka ya ushuru huongozwa nayo wakati bei ya mkatabainageuka kuwa ya chini kuliko kiasi kilichopatikana kwa kuzidisha thamani ya cadastral ya kitu kwa sababu ya 0, 7.

Kwa hiyo, katika kesi hii, mapato yanaweza kuwa ya chini kuliko gharama halisi. Muuzaji atalazimika kufikiria kwa makini kabla ya kudharau sana thamani ya mali yake.

Kuzidi kupita kiasi

Wahusika wanapaswa kulipa ushuru gani kwa serikali wanaponunua nyumba? Ni kuhusu kodi ya mapato. Inaruhusiwa tu chini ya hali fulani.

Je ikiwa mtu atauza nyumba kwa bei iliyopanda? Ongezeko kubwa la bei ya mkataba ikilinganishwa na ile ya cadastral inadokezwa.

Hii ni hali nyingine isiyo na faida zaidi. Kwa nini? Iliamuliwa kama ni muhimu kulipa kodi wakati wa kununua ghorofa. Lakini kwa kiasi gani haijulikani. Yote inategemea ni kiasi gani kilichotajwa katika makubaliano ya "kununua". Kwa hivyo, haipendekezi kuzidisha gharama ya makazi. Sio kila wakati hatua kama hiyo ina faida kwa muuzaji. Ukweli ni kwamba ushuru wa mapato ya kibinafsi utahesabiwa haswa kutoka kwa kiasi kilichoainishwa katika mkataba wa mauzo. Na malipo hayatakuwa na uhusiano wowote na lebo ya bei ya cadastral.

Haijakadiriwa

Wananchi wa kisasa hulipa ushuru gani wanaponunua nyumba? Tunazungumza juu ya uhamishaji wa ushuru wa mapato ya kibinafsi. Pesa inakusanywa kutoka kwa muuzaji wa kitu hicho pekee. Wanunuzi tayari wanaingia gharama kubwa.

Nini cha kufanya ikiwa mali haina thamani ya cadastral? Unaweza kufanya tathmini ya kujitegemea, na kisha kuingiza taarifa muhimu kwenye hifadhidataRosreestr. Inachukua muda mwingi na bidii.

Wananchi wengi hulipa tu kodi ya mapato ya kibinafsi ya kiasi cha 13% ya kiasi kilichobainishwa katika makubaliano ya "mauzo". Kama ilivyosisitizwa hapo awali, maendeleo kama haya ya matukio hufanyika wakati hakuna thamani ya cadastral ya makazi. Ni katika kesi hii pekee ndipo inaruhusiwa kutumia lebo ya bei ya soko wakati wa kukokotoa kodi ya mapato.

Thamani ndogo ya cadastral

Kulingana na yaliyotangulia, inafuata kwamba wauzaji wa nyumba lazima walipe ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiwango cha 13%. Thamani ya cadastral au thamani ya soko itachukuliwa kama msingi wa kodi.

Je kuhusu vizuizi vidogo kwa sheria? Je, ninahitaji kulipa kodi wakati wa kununua nyumba ikiwa thamani ya cadastral ya mali ni ya chini sana?

Raia wa kisasa huenda wasistaajabishwe na uhamishaji wa kodi ya mapato ya kibinafsi wakati wa kuuza mali ikiwa bei ya cadastral ya mali isiyohamishika ni chini ya rubles 1,000,000. Wakati huo huo, bei ya makubaliano ya "kununua na kuuza" haipaswi kuwa zaidi ya rubles milioni moja.

Katika maisha halisi, vitu kama hivi karibu havitokei kamwe. Kwa hivyo, hupaswi kuwategemea.

Umiliki wa muda mrefu

Kodi ya upataji wa mali nchini Urusi haitozwi. Aidha, wanunuzi wanaweza, chini ya hali fulani, kuhesabu kupunguzwa kwa kodi ya mali. Ushuru wa uuzaji wa mali isiyohamishika katika Shirikisho la Urusi hulipwa tu na wamiliki-wauzaji.

Lakini si mara zote. Umiliki wa muda mrefu wa kutolewa kwa maliwamiliki kutoka kwa hitaji la kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi. Hii ina maana gani?

Ikiwa mali hiyo ilinunuliwa baada ya 2016, basi hutahitaji kulipa kodi ya mapato kwa mauzo ya mali hii baada ya miaka 5 ya umiliki. Kwa upande wetu, kuanzia 2021.

Sheria hii hurahisisha sana maisha ya raia. Baadhi ya wamiliki wa nyumba sasa wanasubiri mahususi kwa miaka 5 kuanzia tarehe ya kupata umiliki wa kitu, ili wasitozwe kodi.

Kwa mali ya zamani

Lakini si hivyo tu. Kuna mengi ya nuances wakati wa kununua ghorofa. Nini cha kufanya ikiwa mali inayouzwa ilinunuliwa na muuzaji kabla ya 2016?

Sifa kama hizi ziko chini ya sheria tofauti kidogo za kutotozwa kodi. Ikiwa muuzaji anamiliki nyumba iliyonunuliwa kabla ya 2016 kwa zaidi ya miaka 3, huwezi kulipa kodi ya mapato.

Wakati lazima walipe

Je, ninahitaji kulipa kodi ninaponunua nyumba? Ushuru wa shughuli hiyo hutolewa, lakini kwa muuzaji tu. Wanunuzi hawatalazimika kuwasiliana na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kuhusu hili.

Kulingana na hayo hapo juu, inafuata kwamba:

1. Ushuru wa mapato ya mtu binafsi kwa uuzaji wa nyumba hulipwa ikiwa mmiliki alinunua nyumba hiyo baada ya 2016 na wakati wa operesheni ameimiliki kwa chini ya miaka 5.
2. Kodi ya mapato hailipwi wakati mali inamilikiwa kwa zaidi ya miaka 3. Katika kesi hii, mali lazima isajiliwe katika umiliki wa muuzaji hadi 2016.
3. Hakuna ushuru kwa ununuzi na uuzaji wa nyumba ikiwa bei ya cadastral na soko ya kitu haiko.zaidi ya rubles 1,000,000.

Kwa hivyo, itakubidi ulipe kodi katika visa vingine vyote. Hiyo ni, wakati wa kumiliki mali isiyohamishika kwa chini ya miaka 5 au 3, kwa mtiririko huo. Kujaza haya yote haitakuwa vigumu.

Gharama za ziada

Lakini hizi sio gharama zote ambazo idadi ya watu itakabiliana nayo. Jambo ni kwamba pamoja na ushuru wa lazima, raia wanapaswa kulipia usaidizi wa muamala.

Kwa kawaida tume ya wakala hutegemea bei ya mkataba. Kwa mazoezi, unapaswa kulipa kutoka rubles 10 hadi 50,000. Nani hasa atabeba gharama, wahusika wanajadili mapema. Mara nyingi, huanguka kwenye mabega ya wanunuzi kwa namna ya alama kwenye nyumba iliyonunuliwa.

Haki za usajili

Hakuna ushuru wa ununuzi wa mali nchini Urusi. Badala yake, mnunuzi atalazimika kulipa usajili wa uhamisho wa haki kwa mali. Malipo hayahusiani na kodi, lakini unahitaji kujua kuyahusu.

Ni rubles 2,000 pekee ndizo hulipwa kwa kusajili haki za kumiliki mali za mtu binafsi. Mashirika na vyombo vya kisheria vitalazimika kulipa rubles elfu 22 kwa operesheni kama hiyo. Kwa kawaida pesa hutozwa unaposajili mkataba wa mauzo.

Haki ya kukatwa

Kununua nyumba kwa mtu anayestaafu ni jambo lingine ambalo si la kawaida sana. Je, mtu kama huyo anahitaji kulipia usajili wa haki? Ndiyo. Na ikiwa pensheni anafanya kama muuzaji wa nyumba, kodi itafanyika? Pia ndiyo. Umri wa raia hauathiri hitaji la kulipaushuru wa mapato ya kibinafsi.

Hata hivyo, wanunuzi wa majengo wanaweza kurejesha 13% ya kiasi kilichohamishwa kwa ununuzi wa nyumba. Hili ni ombi la kukatwa kodi. Inategemea mtu ikiwa:

• mnunuzi hulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi ya kiasi cha 13% ya mshahara wake;
• nyumba hununuliwa kwa jina la mwombaji na kwa gharama zake mwenyewe;
• raia ana sehemu rasmi ya kudumu ya kazi;
• mpokeaji anayetarajiwa wa kukatwa ana uraia wa Shirikisho la Urusi.

Wakati huo huo, zaidi ya rubles 260,000 kwa jumla haziwezi kurejeshwa katika mfumo wa kurejesha mali. Hiyo sio yote. Mtu hawezi kudai kukatwa kwa zaidi ya ushuru ulioorodheshwa katika mwaka fulani.

Jinsi ya kudai kukatwa

Ni kodi gani unaponunua nyumba, na ni lazima ilipwe chini ya masharti gani, ilijadiliwa hapo juu. Jinsi ya kupata punguzo la kodi?

Mnunuzi wa nyumba lazima:

1. Unda kifurushi cha hati za fomu iliyowekwa.
2. Jaza na utume ombi kwa idara ya ndani ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.
3. Pata jibu kutoka kwa ofisi ya ushuru kuhusu utoaji wa makato.
4. Subiri pesa zihamishwe hadi kwa akaunti iliyobainishwa.

Kwa kweli ni rahisi kuliko inavyoonekana. Shida zinaweza kutokea tu katika hatua ya kuandaa hati za kupunguzwa. Daima ni tofauti. Ni bora kufafanua maelezo sahihi zaidi kuhusu kesi mahususi na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Tarehe ya Kulipa Kodi

Je, wao hulipa kodi wanaponunua mali katika Shirikisho la Urusi? Ndio, ingawa sio kila wakati. Kwa kuongeza, haipendekezi kufanya mahesabu peke yako. Raia ana hatari ya kufanya makosa.

KablaJe, ni wakati gani unahitaji kulipa kwa ajili ya mauzo ya nyumba? Kawaida habari hii inaonyeshwa katika agizo la malipo lililotumwa. Utalazimika kutuma maombi na tamko katika mfumo wa 3-NDFL haraka iwezekanavyo. Kama sheria, mapato lazima yaripotiwe kabla ya Aprili 30, mwaka unaofuata kipindi ambacho ununuzi na uuzaji ulifanyika.

matokeo

Ushuru nchini Urusi huzua maswali mengi miongoni mwa watu. Nakala hiyo iliwasilisha kesi zote zinazowezekana zinazohusiana na ushuru wakati wa kuhitimisha ununuzi wa mali isiyohamishika na shughuli za uuzaji. Mifano yote iliyo hapo juu inafaa kwa "mali isiyohamishika", na si kwa nyumba pekee.

Je, kuna njia nyingine yoyote ya kusamehewa kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mujibu wa sheria? Hapana. Ikiwa muuzaji hatalipa ushuru wa mapato kwa wakati, atalazimika kukabiliwa na faini. Kawaida ni 30% ya deni kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.