Tathmini ya majengo: hatua na nuances ya mchakato

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:42

Mali isiyohamishika inawakilishwa na vitu vingi ambavyo vinaweza kuwa vya makazi au visivyo vya kuishi. Inajumuisha hata ardhi. Ni jambo la kawaida kuhitaji uthamini wa mali kwa madhumuni mbalimbali, kama vile kuiuza, kuiweka rehani, kuikodisha, au kufanya kitu kama hicho. Ukadiriaji unapaswa kufanywa na wataalam wenye uzoefu pekee, ambayo hukuruhusu kuamua bei ya soko ya kitu fulani.

Nini kinaweza kuhukumiwa?

Kuthamini ni huduma inayohitajika ambayo inaweza kufanywa kwenye mali ya umma, ya kibiashara au ya kibinafsi. Utaratibu unaofanywa mara kwa mara ni wa:

• jengo la makazi linalowakilishwa na nyumba, vyumba au vyumba;
• viwanja;
• majengo ya kibiashara ambayo ni hoteli, ofisi, ghala au maduka;
• ujenzi ambao haujakamilika;
• majengo ya viwanda;
• mitandao ya mawasiliano ya uhandisi;
• majengo na majengo saidizi.

Tathmini ya majengo inahusisha uchunguzi wa vigezo na sifa zake zote. Mahitaji ya robo za kuishi pia yanazingatiwa, kwani ikiwa yanakiukwa, hii hakika itasababishakupunguza kwa kiasi kikubwa thamani ya kitu.

Tathmini inahitajika lini?

Mchakato huu unatekelezwa katika hali tofauti:

• kuuza au kununua mali isiyohamishika;
• majengo ya kukodisha;
• suluhisho la migogoro ya mali;
• kuingia katika urithi, ambapo mali mbali mbali hupitishwa kwa mrithi;
• kuweka kwenye mizania ya kampuni kitu ambacho kilikuwa hakijulikani kilipo;
• ununuzi wa majengo kwa gharama ya fedha zilizokopwa, ambayo mzigo wake umewekewa, hivyo benki inahitaji maelezo kuhusu bei ya dhamana;
• utekelezaji wa miradi mbalimbali ya uwekezaji;
• hitimisho la mkataba wa bima;
• kuandaa mkataba wa ndoa.

Tathmini ya majengo inahitajika kwa takriban hatua zozote za kisheria kuhusu mali isiyohamishika. Ikiwa unapanga kuuza au kukodisha majengo, basi kujua ni gharama gani bila shaka itaathiri bei ya mkataba.

Faida za tathmini

Tathmini ya mali inatoa manufaa mengi:

• kubainisha thamani halisi ya mali isiyohamishika;
• kupunguza hatari za benki au taasisi mbalimbali za bima;
• wanunuzi wa mali isiyohamishika wanaweza kuwa na uhakika kwamba hakuna malipo ya ziada na upotevu wa kiasi kikubwa cha fedha;
• kutokana na upatikanaji wa taarifa kuhusu bei ya soko, unaweza kuchagua chaguo bora zaidi la kununua.

Shukrani kwa tathmini ya ardhi, inawezekana kubainisha mojawapogharama ya majengo mbalimbali ya nchi.

Mchakato wa tathmini ya mali

Tathmini ya kituo cha makazi au kisicho na makazi hufanywa kwa karibu njia sawa, na tofauti ziko katika ukweli kwamba vigezo tofauti vya mali vinachunguzwa. Utaratibu wenyewe umegawanywa katika hatua zinazofuatana:

• iliyochaguliwa na kampuni au mthamini binafsi anayejitegemea;
• mkataba unahitimishwa na shirika kwa ajili ya kutoa huduma ya tathmini;
• hati inabainisha masharti ya utaratibu, utaratibu wa utekelezaji wa mchakato huu, pamoja na gharama ya huduma;
• kutayarisha hati za jengo, zilizowasilishwa kwa dondoo kutoka kwa USRN, cheti cha usajili na karatasi zingine;
• sifa za kitu hutathminiwa, ambapo mahitaji ya majengo ya makazi au mali isiyohamishika yasiyo ya kuishi yanazingatiwa;
• mpangilio uliopo, hali ya mali, maisha muhimu, ufaafu kwa madhumuni fulani, na hali ya kumalizia inachunguzwa;
• bei ya soko ya kitu imedhamiriwa, ambayo mbinu tofauti zinaweza kutumika: analogi, faida au gharama kubwa;
• bei huathiriwa na anwani ya kitu, upatikanaji na ufanisi wa mawasiliano, maisha ya mali na mambo mengine;
• kulingana na vigezo vilivyochunguzwa, ripoti inatolewa ikiwa na bei ya mali.

Ikiwa tathmini itafanywa wakati wa kutuma maombi ya mkopo wa rehani, basi kampuni iliyoidhinishwa na taasisi ya benki itachaguliwa kwa hili. Wakati wa kuchagua kampuni, inazingatiwa kwamba lazima iwe na leseni inayofaa.

Ndugu za kutathmini mtu asiyeishikitu

Tathmini ya majengo yasiyo ya kuishi inahusisha kuzingatia vipengele:

• eneo la mali;
• sakafu;
• jumla ya nafasi ya sakafu;
• upatikanaji wa nafasi za maegesho karibu na lango la kuingilia;
• mwaka wa ujenzi;
• upatikanaji na hali ya huduma;
• vifaa vya kumalizia na vya uhandisi;
• vigezo vingine ambavyo ni muhimu kwa wanunuzi au watumiaji.

Nyenzo hizo ni pamoja na maduka, ghala, ofisi au majengo ya viwanda.

Vipengele vya utaratibu

Mchakato unachukuliwa kuwa changamano na mahususi, kwa hivyo wataalamu pekee ndio wanaoaminika. Wakati wa kutathmini aina yoyote ya mali isiyohamishika, wataalamu hakika watazingatia mambo mbalimbali:

• bei za mali sawia katika eneo zinachunguzwa;
• inachukuliwa kuwa bora zaidi kutumia mbinu linganishi ya kubainisha thamani ya mali inayofanyiwa utafiti, ambayo bei za chaguo tofauti hulinganishwa;
• mthamini wa awali lazima ajifunze taarifa mbalimbali kuhusu majengo, ambazo zinapaswa kuwa si za kiuchumi au kiufundi tu, bali pia za kisheria;
• imebainishwa kama jumla ya bei ya soko ya kitu, na gharama ya 1 sq. m. m.

Kwa hivyo huduma za tathmini huchukuliwa kuwa muhimu sana. Wanaweza tu kufanywa na wakadiriaji wenye uzoefu na wataalamu. Huduma hii inahitajika katika hali mbalimbali, na pia inafanywa kuhusiana na vitu mbalimbali vya mali isiyohamishika. Kwa kupata taarifa kuhusu thamani ya kitu, inawezekanakuzuia gharama zisizotarajiwa na zisizo za lazima, na unaweza pia kuandaa kukodisha kwa masharti mazuri. Wakati huo huo, tathmini inachukuliwa kuwa huduma ya bei nafuu.