Jinsi ya kufungua wakala wa mali isiyohamishika kutoka mwanzo: maagizo ya hatua kwa hatua

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuwekeza katika mali isiyohamishika imekuwa biashara yenye faida kila wakati, ikisaidiwa na ukuaji wa mara kwa mara wa mahitaji. Watu wanaohitaji makazi wanapendelea kuwasiliana na mashirika ya mali isiyohamishika. Mara nyingi, wafanyikazi hujumuisha wataalamu ambao wana uzoefu katika uwanja huu. Kwa mtazamo wa kwanza, utekelezaji wa biashara inaonekana kuwa jambo rahisi, ambalo sio kabisa. Kabla ya kuanza biashara yako mwenyewe, unapaswa kujua kwa hakika kile kinachohitajika ili kufungua wakala wa mali isiyohamishika.

Wataalamu wengi wanapendekeza kwamba mjasiriamali anayeanza kupata uzoefu kama mfanyakazi wa kawaida katika mashirika kama haya. Hii itasaidia kujifunza kanuni zote za kazi na kupata uzoefu. Mafanikio ya shughuli huamuliwa na mambo yafuatayo:

• idadi kubwa ya wateja watarajiwa;
• mapato ya juu kutokana na miamala;
• chini ya uwekezaji;
• fursa ya kumiliki niche isiyolipishwa.

Tabiamradi

Huduma kuu zinazotolewa na shirika ni usaidizi katika ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika ya makazi, pamoja na utekelezaji wa makubaliano ya kukodisha. Wateja wakuu wanaweza kuainishwa kama huluki za kisheria na watu binafsi.

Kabla hujaanzisha wakala wa mali isiyohamishika kutoka mwanzo, maelezo ya hatua kwa hatua kuhusu utendakazi hayatakuwa ya kupita kiasi:

1. Tafuta wanunuzi na wapangaji. Jadili nao. Chagua chaguo zinazohitajika kulingana na matamanio na mahitaji.
2. Kabla ya kufanya makubaliano, wasaidie wateja watarajiwa kukusanya hati. Hati lazima zitungwe kwa mujibu wa sheria.
3. Wakala hufanya kama mpatanishi wa mali iliyopatikana na huonya mapema kuhusu hatari zinazoweza kutokea.
4. Taarifa zote za muamala ni siri na hazitafichuliwa.
5. Jifunze na ufuatilie soko kila wakati.

Huduma za ziada

Maelezo kuhusu jinsi ya kufungua wakala wa mali isiyohamishika kutoka mwanzo bila shaka ni muhimu sana. Lakini pia inafaa kuzingatia idadi ya huduma za ziada ambazo shirika litatoa. Hizi ni pamoja na:

• huduma za ushauri kwa mteja;
• huduma za wanasheria;
• msaada katika ukusanyaji na utekelezaji wa hati;
• utoaji wa mchanganyiko wa huduma zote zilizo hapo juu.

Unaweza kutekeleza shughuli zako kulingana na ratiba ya kawaida ya nyingi zinazofananamashirika:

• siku za kazi kuanzia 10-00 hadi 21-00;
• wikendi kuanzia 9-00 hadi 18-00.

Bajeti

Ni rahisi kufungua wakala wa mali isiyohamishika. Wapi kuanza ni swali kuu la wajasiriamali wengi wanaotaka. Kwanza unahitaji kulipa kipaumbele kwa bajeti na kutathmini uwezo wako. Katika hatua ya kwanza, bidhaa ya gharama itajumuisha:

• kukodisha chumba;
• kazi ya ujenzi, uundaji wa mradi wa kubuni;
• kununua samani na vifaa vya ofisi;
• kuajiri;
• kampeni ya matangazo;
• mchakato wa usajili.

Chagua chumba

Unaweza kutekeleza mradi wa wakala wa mali isiyohamishika kwa kuufungua katika jengo la makazi. Eneo la chumba linapaswa kuwa karibu mita za mraba 55. Katika eneo ambalo shirika litafungua, inapaswa kuwa na majengo mapya, barabara za upatikanaji rahisi na hatua kuu - upatikanaji wa nafasi za maegesho. Jengo lililokodishwa lazima lizingatie mahitaji yote yaliyowekwa ya mamlaka ya udhibiti.

Wafanyakazi

Wataalamu wafuatao wanapaswa kuwepo kwa wafanyakazi:

1. Wakala wa mali isiyohamishika.
2. Msimamizi wa mauzo.
3. Mfanyakazi wa kukopesha rehani.
4. Wakili.
5. Mtaalamu wa utangazaji.
6. Msimamizi wa shirika. Anaweza kuwa mmiliki wa biashara.
7. Mhasibu.

Kabla ya kufungua wakalamali isiyohamishika, inafaa kuzingatia kuwa wafanyikazi hutegemea huduma zilizochaguliwa. Kwa mfano, ikiwa ushauri wa kisheria haujapangwa, basi mwanasheria hatahitajika. Ili kupunguza gharama, huwezi kuajiri mhasibu mkuu. Huduma hii inaweza kutolewa chini ya makubaliano ya utumaji huduma.

Mfumo wa ushuru

Kama mfumo wa ushuru, unaweza kuchagua mfumo uliorahisishwa - USN. Kiasi cha kodi kinacholipwa kitakuwa 15% ya faida ya shirika au 6% ya faida halisi.

Wasifu wa Mteja

Kwa mjasiriamali anayeanza, maelezo kuhusu jinsi ya kufungua wakala wa mali isiyohamishika ni muhimu sana. Maelezo ya hatua kwa hatua ya hadhira inayolengwa katika kesi hii haitakuwa ya kupita kiasi. Mambo ya kawaida ni pamoja na:

• Nafasi kijamii. Hii inajumuisha tabaka la kati na juu ya wastani. Hii ni kutokana na ukweli kwamba ni watu wale tu ambao wana mapato ya juu wanaweza kumudu ghorofa katika rehani.
• Kiwango cha mapato. Kwa wastani, saizi ya bajeti ya familia moja inatofautiana kutoka rubles 70 hadi 130,000. Familia kama hizo zinaweza kumudu kutoa rehani na malipo ya kila mwezi ya hadi rubles elfu 35. Ikiwa chini ya kiasi hiki kinaweza kulipwa kila mwezi, basi chaguzi za nyumba za bajeti zitazingatiwa.
• Hali ya familia. Tukigeukia utafiti, tunaweza kupata taarifa kwamba takriban 60% ya wakazi wako katika hali ya ndoa, karibu 30% ni watu wasio na wenzi na 10% ni watu wengine wote.

Mpango wa masoko

Baada ya wakala kufunguliwamali isiyohamishika, unaweza kuendelea na kampeni ya matangazo. Hii itakusaidia kuwa hai zaidi. Kuna njia nyingi za kukuza biashara yako mwenyewe. Kila chaguo ni ufanisi kwa njia yake mwenyewe. Lakini haupaswi kutumia kila kitu siku ya kwanza. Suala hili linapaswa kushughulikiwa kwa akili kabisa. Kisha hii itavutia watumiaji wengi iwezekanavyo na kuokoa bajeti.

Matumizi yanayopendekezwa:

• Vyombo vya habari. Machapisho katika matoleo yaliyochapishwa. Katika hatua ya kwanza, unaweza kutumia magazeti na matangazo ya bure. Katika kesi hii, unaweza kupata athari bila uwekezaji wowote. Zaidi ya hayo, unaweza kuchapisha taarifa si kuhusu wakala wa mali isiyohamishika, lakini kuhusu uuzaji au ukodishaji wake.
• Vyanzo Maalum. Hizi ni pamoja na vifaa vinavyohusiana na mali isiyohamishika. Katika kesi hii, huluki za kisheria zinaweza kuwa wateja.
• Kwa kutumia saraka za Mtandao. Pamoja na maendeleo ya teknolojia ya habari, wengi wamezoea kutafuta habari kwenye mtandao. Mara nyingi, watumiaji huacha maoni kuhusu kazi ya wakala mzima au mtaalamu mahususi.
• Maendeleo ya tovuti rasmi. Inachukuliwa kuwa njia yenye ufanisi zaidi. Kwa kuwa mtu yeyote anaweza kupata taarifa zote muhimu. Ili kufanya hivyo, unapaswa kujaza sehemu za tovuti yako kadri uwezavyo ili kuvutia wateja wengi iwezekanavyo.

Mpango wa utayarishaji

Mjasiriamali yeyote anauliza maswali kuhusu ni kiasi gani cha faida kinaweza kupatikana na jinsi ya kufungua wakala wa mali isiyohamishika. Maagizo ya hatua kwa hatua ya kufungua shirika yanaonekana kamakama ifuatavyo:

Hatua 1. Hati

• Kusajili biashara.
• Chagua msimbo OKVED.
• Ikiwa ni muhimu kupata leseni ya kufanya shughuli.
• Chaguo la mfumo wa ushuru. Kwa jumla, chaguzi mbili zinaweza kuja - UTII na USN. Chaguo inategemea kiasi cha kodi inayolipwa.
• Kufungua akaunti ya benki kwa miamala isiyo ya pesa.
• Risiti ya kuchapishwa.

Hatua 2. Kuchagua Mahali Pema

Mambo yafuatayo yanafaa kuzingatiwa:

• idadi ya chini kabisa ya eneo kutoka mita 20 za mraba;
• upatikanaji wa nafasi za maegesho ya gari;
• kwa uwasilishaji ni bora kukodisha chumba katikati ya jiji au katika kituo kikubwa cha ununuzi.

Hatua 3. Mambo ya shirika

Hii ni pamoja na:

• kazi ya ukarabati katika chumba;
• kununua samani na vifaa vya ofisi;
• chaguo la wafanyakazi;
• mafunzo;
• kununua matangazo;
• kufungua shirika.

Mchakato wa usajili

Mchakato wa jinsi ya kufungua wakala wa IP ya mali isiyohamishika ni rahisi. Ili kufanya hivyo, utahitaji kutembelea ofisi ya ushuru, kuandika maombi, hakikisha unaonyesha msimbo wa OKVED, na ushikamishe nakala ya pasipoti yako. Pia utahitaji kulipa kiasi cha ada ya usajili wa serikali, na uambatanishe risiti kwenye ombi.

Chagua OKVED code

Unaweza kuchagua msimbo mmoja ili kuendesha shughuli za shirika. Mara nyingihutokea kwamba kuna upanuzi wa biashara, na kazi inafanywa kwa njia kadhaa. Ili kufanya hivyo, utalazimika kusajili tena hati zote, ambazo zinajumuisha gharama za ziada. Wengi wanapendekeza kuchagua chaguo kadhaa za OKVED mara moja. Hii itakuruhusu kujikinga na gharama zisizo za lazima katika siku zijazo. Unaweza kuchagua kutoka kwa zifuatazo:

• 31 - shughuli zinazohusiana na miamala ya mali isiyohamishika;
• 32 - usimamizi wa mali;
• 20 - utoaji wa huduma za bima;
• 84 - huduma zingine za mali isiyohamishika.

Chaguo la vifaa

Kwa kazi ya shirika lolote, mpangilio wa nafasi ya ofisi unahitajika. Jambo la kwanza kuzingatia ni kwamba vifaa na samani zinunuliwa kwa ofisi, ambayo kila kitu kinapaswa kuwa katika mtindo huo. Uwepo wa minimalism na vipengele vikali ni muhimu katika ofisi ya wakala wa mali isiyohamishika.

Ruhusa ya kufungua shughuli

Unapofungua wakala wa mali isiyohamishika, unahitaji kusoma nuances zote. Kwa sasa, aina hii ya shughuli haijaainishwa kama shirika lenye leseni. Lakini usisahau kwamba ni muhimu kuchagua fomu ya kisheria kama LLC au mjasiriamali binafsi. Usajili wa shughuli unafanywa ndani ya siku 10 za kazi. Mchakato huu wote unafanyika mahali anapoishi mfanyabiashara wa baadaye.

Teknolojia ya kuanzisha biashara

Wataalamu wengi wanapendekeza kupata uzoefu katika nyanja sawa kabla ya kuanzisha biashara yako mwenyewe. Hii itakuruhusu kusoma muundo wa kazi kwa undani zaidi na kwa undani zaidi.

Kabla ya kufungua wakala wa mali isiyohamishika, unahitajikuchambua soko la bidhaa na huduma, na pia msingi wa watumiaji wanaowezekana. Ili kukubali wateja, utahitaji kukodisha chumba na kukipa kwa ladha yako mwenyewe, au utumie msaada wa wataalamu. Usisahau kuhusu sifa. Baada ya yote, uaminifu wa mteja hutegemea. Ni lazima miamala na wateja itekelezwe kwa mujibu wa mahitaji yote, kwa mujibu wa sheria.

Hatari zinazowezekana katika mchakato wa kazi

Wakati mwingine inaonekana kwa mfanyabiashara anayeanza kuwa inatosha kuwa na kiasi fulani cha fedha kukodisha ofisi, kuandaa vifaa, kuajiri wafanyakazi na unaweza kuanza kufanya kazi. Lakini si kila kitu ni rahisi kama inaonekana katika mtazamo wa kwanza. Baada ya yote, kila biashara ina hatari zake. Mjasiriamali wa kweli lazima awe na uwezo wa kuchukua hatari.

Kwa sababu ya ukweli kwamba kiwango cha chini cha kuingia kwenye soko kimewekwa, idadi kubwa ya washindani imeonekana. Wote huonekana haraka na kutoweka haraka vile vile. Wateja wengi wanaogopa walaghai na makampuni ya siku moja, kwa hivyo watu wengi hugeukia tu mashirika makubwa ambayo yamethibitishwa kwa miaka mingi.

Hatari kuu ni pamoja na:

• hakuna jina la shirika;
• idadi kubwa ya washindani;
• Kutoa upendeleo kwa mashirika makubwa.

Lakini ikiwa una sera stahili na pia ukiitekeleza vizuri, unaweza kwa urahisi na haraka sana kushinda matatizo yaliyojitokeza, kushinda nafasi yako kwenye soko na kuanza kupokea mapato mazuri.