Barua ya mkopo unaponunua mali isiyohamishika. Barua ya makubaliano ya mkopo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kununua mali isiyohamishika ni muamala wa hatari sana, kwa hivyo muuzaji anaweza tu kuhitaji muamala kufanywa kwa kutumia barua ya mkopo. Hii inaeleweka, kwani makazi kwa kutumia mfumo kama huo ndio chaguo la kuaminika zaidi kwa pande zote mbili. Ndiyo maana inahitajika kuzingatia kwa undani sio tu ni nini, lakini pia jinsi inavyofanya kazi katika hali halisi.

Miamala ya mali isiyohamishika

Ikiwa tutazingatia aina hii ya mwingiliano kwa njia iliyorahisishwa zaidi, basi mnunuzi ananunua kitu, analipia pesa, na muuzaji anakiuza kwa bei ambayo makubaliano yalifikiwa, na kupokea pesa. Kila kitu ni rahisi sana, lakini kuna nuances fulani.

Ni muhimu kuelewa kwamba shughuli ya uuzaji na ununuzi itatambuliwa kuwa imekamilika ikiwa tu usajili wa makubaliano ya uuzaji na ununuzi utafanikiwa katika miundo inayohusika ya usajili. Inawezekana kabisa kuwa mkatabailiyosainiwa, na hata kupelekwa na mnunuzi kwa mamlaka ya usajili, lakini kisha muuzaji alibadili mawazo yake kuhusu kuuza mali yake. Anaenda Rosreestr kuchukua taarifa ya nia ya kuuza mali isiyohamishika.

Katika hali kama hizi, kuna tatizo, hasa ikiwa wakati huo pesa tayari imetumwa kwa muuzaji. Ili kuwarudisha, utahitaji kwenda kortini, ambayo ni suala refu na la gharama kubwa. Hapa tunapata hali ambapo haiwezekani kulipa mara moja, lakini haitafanya kazi ama, kwa sababu muuzaji hatakuwa na uhakika kwamba mnunuzi atarudi fedha baada ya usajili. Katika hali hii, kuna hatari kubwa kwa pande zote mbili kuachwa bila pesa na bila nyumba.

Sifa za jumla

Barua ya mkopo ni mojawapo ya njia za kisasa za malipo yasiyo ya fedha taslimu zinazotumika kwa mwingiliano kati ya muuzaji na mnunuzi. Kwa hakika, ni mdhamini wa usalama na uhalali wa miamala yoyote. Kwa watu binafsi, barua ya mkopo wakati wa kununua mali isiyohamishika ina faida isiyoweza kuepukika, kama shughuli zote zisizo za pesa: hii ni kukosekana kwa hitaji la kuwa na pesa nyingi mkononi, na pia kuwa na wasiwasi juu ya usafirishaji wao. Wakati wa kutoa barua ya mkopo, mnunuzi huidhinisha benki kuhamisha kiasi fulani cha fedha kwa akaunti ya muuzaji baada ya kutimiza na kuthibitisha majukumu fulani chini ya makubaliano.

Matumizi ya vitendo

Tukizungumza kuhusu jinsi ya kutumia barua ya mkopo wakati wa kununua mali isiyohamishika, basi kuna vipengele fulani. Mpango wa kuhesabu ndaniKatika kesi hii, inaonekana kama hii. Makubaliano yanatayarishwa kati ya mnunuzi na muuzaji ikisema kwamba fomu hii itatumika kwa maelewano chini ya muamala. Barua ya makubaliano ya mkopo ina taarifa zote kuhusu masharti na mbinu za kuwaarifu wahusika zitatumika, pamoja na maelezo ya washiriki katika shughuli hiyo.

Ni lazima mnunuzi atume ombi kwa benki inayomhudumia kumpa barua ya mkopo hapo. Akaunti maalum pia inafunguliwa katika benki ya huduma ya muuzaji. Benki ya mnunuzi itahamisha fedha kwake kutoka kwa akaunti ya mteja wake. Ni zinageuka kuwa fedha katika barua ya muuzaji wa akaunti ya mikopo ni kawaida iko hata kabla ya kuanza kwa manunuzi. Hiki ndicho kiini cha usalama kwa pande zote mbili.

Jinsi ya kupata fedha

Pesa kwa muuzaji zitapatikana tu wakati muamala wa ununuzi na mauzo utakapokamilika, na hati zote zinazohitajika ili kuthibitisha zitatolewa kwa benki. Ikiwa hakuna shaka juu ya uhalali wao, usahihi na kutegemewa, basi benki ya muuzaji itatoa pesa kutoka kwa barua ya akaunti ya mkopo hadi kwa akaunti ya mteja.

Ushahidi wa hali halisi unaohitajika

Aina hii ya shughuli, kama vile ununuzi wa mali isiyohamishika, inahusisha utoaji wa mkataba wa uuzaji wa nyumba au ghorofa, ambao umepitisha utaratibu wa usajili wa serikali. Baadhi ya benki huomba dondoo kutoka kwa rejista ya hali ya umoja ya haki, ambayo itathibitisha umiliki wa mnunuzi wa mali iliyonunuliwa. Wakati wa kupata akaunti za mfanyabiashara namnunuzi katika benki hiyo hiyo, mpango unakuwa rahisi zaidi.

Barua ya faida za mkopo

Iwapo unatumia barua ya mkopo unaponunua mali isiyohamishika, basi kuna faida nyingi kwa wahusika wote wawili kwenye muamala. Kwa muuzaji, hii itakuwa dhamana ya kupokea pesa kamili kutoka kwa mnunuzi. Fedha zitakuwa katika barua ya mnunuzi wa akaunti ya mkopo tayari wakati wa manunuzi, hivyo atakuwa na uhakika wa usalama wao. Benki huhakikisha malipo ikiwa muuzaji atawasilisha hati zote zinazohitajika na kutii masharti ya barua ya mkopo.

Mnunuzi anaweza kutegemea dhamana kamili ya muamala: ikiwa kwa sababu fulani muamala hautafanyika, basi urejeshaji wa pesa utafanywa kikamilifu. Ikiwa muuzaji hatatimiza angalau sharti moja la barua ya mkopo, basi malipo ya benki hayatafanywa.

Kununua mali isiyohamishika kwa kutumia barua ya mkopo hukuruhusu usifanye malipo ya mapema au kulipia muamala kwa awamu.

Maingiliano bila pesa taslimu ni salama na yanafaa.

Uzingatiaji wa masharti ya mkataba unafuatiliwa kwa karibu na wahusika wa tatu, yaani, wenye benki. Ikiwa unatumia barua ya mkopo wakati wa kununua mali isiyohamishika, basi si tu washiriki katika shughuli hiyo wanavutiwa na usahihi na uhalali wa utekelezaji wake. Taasisi za mikopo katika kesi hii pia zinawajibika kwa mujibu wa sheria inayotumika. Katika kesi hii, imehakikishiwa kuwa benki inayotekeleza haitakubali nyaraka za uwongo au zisizokamilika kwa shughuli ya malipo. Wakati mtu wa mkopo anafanya kazi kama mdhamini wa shughuli hiyo, yaani, barua ya mkopo inatumiwa wakati wa kununua mali isiyohamishika, hii daima ni ishara ya kutegemewa.

Hasara za barua ya mkopo

Licha ya ukweli kwamba aina hii ya makazi ya pande zote ina anuwai ya vipengele vyema, pia kuna hasara fulani. Mtiririko wa hati ni ngumu sana, kwani katika kila hatua ya manunuzi udhibiti wake wa uangalifu unahitajika. Kuchora barua ya makubaliano ya mkopo na kufanya shughuli juu yake kawaida hufuatana na hitaji la kulipa tume. Kwa kawaida kiasi chake hutegemea kiasi cha muamala.

Kwa nini haitumiki

Watu wachache sasa hutumia barua ya mkopo wanaponunua mali isiyohamishika. Sberbank kwa muda mrefu imekuwa ikitoa wateja wake kutumia huduma hiyo salama. Njia hii ya makazi ya pande zote mara nyingi hulinganishwa na matumizi ya seli za benki, lakini hutumiwa mara chache sana. Njia zinafanana, lakini pia kuna tofauti kali. Matumizi ya seli inamaanisha kuwepo kwa fedha kwa fomu ya kimwili, na kwa kesi ya pili, haya ni malipo yasiyo ya fedha, na hii ndiyo barua ya mkopo inajumuisha. Sberbank hutoa chaguo zote mbili, lakini mara nyingi wateja huchagua ya kwanza.

Hii inatokana na mambo mengi. Kuweka fedha kwenye sanduku la kuhifadhi salama na mteja hufanyika kwa siri, yaani, haonyeshi yaliyomo kwenye benki. Katika kesi hiyo, muuzaji hawezi kuwa na uhakika wa uaminifu wa mnunuzi. Na katika kesi hii, benki haina kubeba jukumu lolote, hata ikiwa tayari imehitimishwamkataba wa mauzo. Katika hali hii, barua ya mkopo inalinda pande zote mbili, kwa kuwa taasisi ya mikopo inawajibika kwa ukiukaji wowote wakati wa utekelezaji wa shughuli hiyo.

Hitimisho

Matumizi ya barua ya njia ya malipo ya malipo wakati wa kununua mali isiyohamishika inatambuliwa na wataalam kama chaguo zuri. Benki zinapenda kufanikiwa kwa shughuli inayoendelea, kwa hivyo zitaifuatilia kwa makini katika kila hatua.