Kununua chumba cha kulala: hati, nuances ya utaratibu na ushauri wa kisheria

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu huamua kununua nyumba katika hosteli katika hali mbaya tu. Wengine wanahitaji haraka nafasi yao ya kuishi, lakini hakuna pesa ya kununua nyumba, wengine huenda kwa hili kuhusiana na kuhamia jiji lingine kwa kazi, na bado wengine walianza familia na wanataka kutoroka kutoka chini ya mrengo wa wazazi mara moja. iwezekanavyo. Kunaweza kuwa na sababu nyingine, lakini bila kujali wao, ni muhimu kujua jinsi ya kusindika vizuri ununuzi wa chumba cha kulala. Hebu tuangalie suala hili kwa undani zaidi na tujue ni mitego gani ya kuzingatia unapofanya hivi.

Fiche za kimsingi

Kununua chumba cha kulala (pitfalls inaweza kuwa tofauti sana) ni uamuzi mzito sana ambao unaweza kusababisha matatizo mengi kwa watu wasiojua kisheria. Ili kuicheza salama, inashauriwa kuuliza muuzaji kutoa cheti katika fomu ya 7 kabla ya kuhitimisha makubaliano.na 9. Hati ya mwisho inatoa taarifa kuhusu watu wote waliosajiliwa katika mali hiyo. Ikiwa angalau mmoja wa wapangaji hakubaliani na mauzo, basi itakuwa vigumu kuhitimisha rasmi mpango huo kwa mujibu wa kanuni zote za kisheria, na kwa hiyo, itachukuliwa kuwa batili.

Unapotafuta nyumba, unapaswa kuzingatia chaguo katika majengo mapya kiasi. Katika Khrushchevs za zamani, kama sheria, hali ya maisha ni duni, kwa hivyo italazimika kutumia pesa za ziada kwenye utunzaji wa mazingira. Kwa hiyo, kabla ya ununuzi wa nyumba katika hosteli, fanya kwa uangalifu ukaguzi wa kiufundi wa mali hiyo na uhakikishe kuwa nyaraka zote muhimu zipo.

Chumba au ghorofa: ni ipi bora?

Hebu tuangalie hili kwa karibu. Sio thamani ya kuokoa kwa kununua nyumba, kwani hii inaweza kugeuka kuwa gharama kubwa sana baadaye. Gharama ya mali isiyohamishika imedhamiriwa sana na hali yake ya kiufundi na urahisi wa kuishi. Wakati huo huo, bei ya vyumba na vyumba vya bei nafuu haitofautiani sana na wastani wa bei ya soko.

Wauzaji hawapaswi kamwe kuaminiwa kwani hawatatoa taarifa za kweli, hasa ikiwa wanahitaji pesa kwa dharura. Kama inavyoonyesha mazoezi, kununua nyumba katika hosteli mara nyingi huisha na makazi mapya katika chaguzi mbaya zaidi. Kwa hivyo, unahitaji kupima kwa uangalifu kila kitu, soma hali ya sasa ya soko la sekondari na uhesabu kwa uangalifu ununuzi wa siku zijazo.

Kuhusuuchaguzi - chumba au ghorofa - chaguo la kwanza ni chini ya vyema, kwa vile kwa kiasi kikubwa hupunguza uwezekano. Kwanza, eneo hilo litakuwa ndogo sana, na pili, utalazimika kuvumilia majirani, sio wote ambao ni watu wa amani. Na uwezekano wa kifedha sio bora zaidi. Gharama kwa kila mita ya mraba ya chumba ni kubwa kuliko ya ghorofa.

Kisheria

Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Ikiwa unaamua kuwa kununua chumba cha dorm ni chaguo bora kwako, basi unahitaji kujifunza ins na nje ya mchakato huu. Ikumbukwe mara moja kuwa ni bora kuhitimisha mpango moja kwa moja na muuzaji, kupitisha waamuzi, kwa kuwa kwa njia hii utaweza kuokoa mengi kwenye tume. Walakini, hata katika kesi hii, hautaweza kuzuia shida zote, suluhisho ambalo linahitaji msaada wa wataalam waliohitimu na uzoefu katika maswala unayopenda.

Ikiwa mali haijabinafsishwa, basi mmiliki wake hana jukumu kubwa katika kuhitimisha makubaliano ya ununuzi / uuzaji. Lakini ni jambo tofauti kabisa ikiwa mmiliki ndiye mtu wa kwanza anayestahili kufanya miamala yoyote na nafasi ya kuishi. Lakini hapa ni muhimu sana kwamba ombi la kukataa kuandikwa kwa usahihi.

Majirani wana jukumu gani?

Kipengele hiki kinapaswa kuzingatiwa maalum. Kununua chumba cha kulala (ushauri wa kitaalam utatolewa mwishoni mwa kifungu) ni mchakato mgumu kutoka kwa upande wa kisheria, kwani anuwai anuwai.matatizo wakati wa kujaribu kupata kukataa kutoka kwa majirani. Mbali na maombi husika, itakuwa muhimu kuchukua hati kutoka kwa mamlaka ya ulezi ikiwa watu walio chini ya umri wa miaka mingi wamesajiliwa katika makao hayo.

Hii hapa inakuja "Sheria ya Kulinda Mtoto". Wazazi hawawezi tu kuchukua na kukomboa mita za mraba. Katika siku zijazo, mpango kama huo unaweza kugeuka kuwa shida kubwa sana. Kwanza, mnunuzi atalazimika kutumia pesa za ziada, na pili, shughuli hiyo inaweza kufutwa kabisa. Ili kuepuka hili, ni muhimu kuwajulisha wapangaji wote mapema juu ya nia ya kuuza mali na gharama inayokadiriwa. Chini ya sheria ya sasa, wenyehisa watakuwa na siku 30 za kalenda kufanya uamuzi. Ikiwa hawatakubali au hawawezi kukomboa hisa, basi mmiliki halali ataweza kufanya miamala yoyote ya nyumba bila matatizo yoyote.

Chaguo za hali halisi

Wakati mwingine unaweza kupata matangazo ya mauzo ya nyumba mbili ambazo ziko katika jengo moja linalofuata. Eneo lao la jumla linalinganishwa na ghorofa kamili, hivyo ni faida sana kununua chumba katika hosteli. Wakati wa kuhitimisha muamala, hati lazima zichunguzwe kwa uangalifu sana, kwani ikiwa zimebinafsishwa, upataji na mgawanyo wa hisa hautawezekana.

Kwa hivyo, nini kinahitajika ili kukamilisha muamala:

• hati za chumba, zinazothibitisha umiliki;
• ikiwa makao hayo yalibinafsishwa, basi pasipoti ya kiufundi nacheti cha ubinafsishaji;
• pasipoti na msimbo wa mmiliki, pamoja na wote waliosajiliwa kwenye chumba;
• cheti cha muundo wa familia ya mmiliki;
• ikiwa kuna watoto walio chini ya umri wa miaka 18, basi bado unahitaji kupata kibali kutoka kwa mamlaka ya ulezi na ulezi kwa ajili ya kutengwa;
• ripoti ya tathmini.

Ni muhimu kujua jinsi mali hiyo ilivyobinafsishwa: kwa makubaliano ya amani au kupitia mahakama. Katika kesi ya mwisho, madai ni halali kwa miaka 3, baada ya hapo mmiliki wa mali anaweza kupoteza haki ya umiliki. Kwa sababu hiyo, mkataba utachukuliwa kuwa batili, na mnunuzi anaweza kupoteza pesa zake.

Jua ni shirika gani jengo ambalo ungependa kununua nyumba ni la shirika. Kwa msingi wa hii, unaweza kuunda wazo juu ya mhusika anayeishi ndani ya nyumba. Pia kukusanya vyeti kuhusu kama malipo ya huduma hufanywa mara kwa mara. Ikiwa sio, basi kuna uwezekano mkubwa wa kuzima maji ya moto au mwanga. Kwa hiyo, kununua chumba cha dorm kwenye rehani au kwa fedha haitakuwa suluhisho la mafanikio zaidi. Aidha, ukiamua kuchukua nyumba kwa mkopo, basi unahitaji kupata benki inayofaa.

Kama sheria, taasisi za fedha zina mahitaji yafuatayo:

• mkopaji lazima awe na umri wa angalau miaka 20;
• mkopo hautolewi kwa watu walio na umri wa zaidi ya miaka 75;
• ajira rasmi;
• lazima kuwe na mdhamini;
• ukiwa na historia mbaya ya mkopo, huwezi kutegemea mkopo.

Mianya inayowezekana

Ikiwa majirani hatari wanaishi katika nyumba ya jumuiya ambao hawataki kuuza chumba, hii haimaanishi kuwa huwezi kununua nyumba. Suala linaweza kutatuliwa kwa kuchangia mali isiyohamishika. Walakini, mwanya huu pia una upande wa chini. Hakuna hakikisho kwamba wakazi wengine watakukubali kama kawaida, na hawataanza kupanga fitina mbalimbali.

Pia kuna matatizo fulani katika kununua chumba katika hosteli ya zamani kupitia mchango. Hapa, watu wasio na akili wanaweza kuchukua fursa ya Kifungu cha 170 cha Sheria ya Kiraia, ambacho kinarejelea muamala mmoja unaofanya kama udanganyifu na kuficha mwingine.

Kwa hivyo, chaguo bora zaidi ni suluhu la amani la suala hilo, wakati wahusika wote wamefikia makubaliano. Hii ndiyo njia pekee ya kuepuka matatizo mbalimbali katika siku zijazo.

Je, watu hukabili matatizo gani wanapochagua nyumba ya jumuiya?

Ujinga katika masuala ya kisheria unaweza kucheza mzaha wa kikatili unaponunua nyumba. Hii ni kweli hasa katika kesi ambapo chumba au ghorofa ilikuwa imebinafsishwa hapo awali, lakini basi, kutokana na mabadiliko ya sheria, utaratibu wa pili unahitajika. Katika kesi hii, wapangaji hawataweza kutatuliwa, na, kwa hivyo, makubaliano ya ununuzi / uuzaji hayawezi kuhitimishwa. Katika hali hii, mchakato uliosimama unaweza kuendelea kwa miezi mingi, au hata miaka, na masharti ya ununuzi hayatakuwa mazuri. Kwa hivyo, chaguo bora ni kujadiliana na majirani.

Mapendekezo kutoka kwa wataalamu

Kama una niakununua chumba cha kulala, ushauri wa kisheria utakusaidia kufanya kila kitu sawa na kuepuka vikwazo vingi. Kwa hiyo, kabla ya kuendelea na utekelezaji wa shughuli, unahitaji kushauriana juu ya masuala yote na mtaalamu. Wataalamu wanapendekeza kwamba watu wasio na ufahamu waamini mchakato mzima kwa wanasheria wenye uzoefu au kusoma sheria ya sasa vizuri ili baada ya kusaini mkataba hakuna cha kulalamika. Hii itakuruhusu kujilinda na sio kutupa pesa.