Jinsi ya kuuza nyumba kwa faida na haraka?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuuza nyumba kunachukuliwa kuwa mchakato mahususi, kwani nuances nyingi lazima zizingatiwe. Watu wengi wanapendelea kununua vyumba, lakini kupata mnunuzi wa jengo la kibinafsi ni ngumu sana. Kwa hiyo, wananchi wana swali kuhusu jinsi ya kuuza nyumba ili mchakato ukamilike haraka na bila matatizo mengi. Ili kufanya hivyo, ni muhimu kuandaa kwa usahihi jengo la kuuza, kuweka bei nzuri, na pia kuandaa nyaraka zinazohitajika, kwa msingi ambao wanunuzi wataweza kupata taarifa muhimu kuhusu kitu kilichonunuliwa.

Kuweka gharama mojawapo

Mwanzoni, unahitaji kuamua juu ya bei ya mali isiyohamishika. Jinsi ya kuuza nyumba kwa faida na haraka? Ili kufanya hivyo, ni bora kuweka bei, kwa kuzingatia baadhi ya mapendekezo:

• inashauriwa kuwasiliana na mthamini wa kujitegemea, kwani ataweza kusoma matoleo yote kwenye soko, na pia kuzingatia eneo la kitu, hali yake na sifa zingine ili kuamua bei bora ya mauzo;
• unaweza kusoma matoleo kama haya kwa kujitegemeasoko;
• utengenezaji wa miundombinu, eneo, quadrature na nuances nyingine zinazoathiri bei ya kitu huzingatiwa.

Bei ikiwekwa chini sana, manufaa kamili kutokana na ofa hayatapatikana. Ikiwa kiashirio ni cha juu sana, basi haitawezekana kuuza nyumba mara moja.

Mauzo

Kabla ya kuweka tangazo la uuzaji wa kitu, nyumba inapaswa kutayarishwa kwa uangalifu mapema. Muonekano wa kuvutia wa jengo huamua jinsi nyumba inavyoweza kuuzwa haraka, kwa kuwa ikiwa ni safi, na matengenezo mazuri ya vipodozi na mpangilio wa kuvutia wa samani, basi unaweza kuhesabu ufanisi wa mchakato. Kwa hivyo, wamiliki wa kitu lazima kwanza wafanye vitendo vifuatavyo:

• vipengee vyote visivyohitajika vinaondolewa kwenye eneo lililo karibu;
• majengo yameondolewa fanicha kuukuu na zisizo za lazima;
• huondoa vyanzo vya harufu;
• mara nyingi, matengenezo ya vipodozi yanahitajika kabisa;
• Vitu vya thamani na vya kibinafsi havipaswi kuonekana.

Mara tu nyumba ikiwa tayari kabisa, unapaswa kupiga picha zake nzuri na za ubora wa juu, ambazo zitaambatishwa kwenye tangazo, ambayo itakuwezesha kuuza mali hiyo kwa haraka zaidi.

Maandalizi ya hati

Hatua inayofuata inahusisha utayarishaji wa hati ambazo wanunuzi bila shaka watahitaji kusoma. Ni lazima ionyeshe kwamba shughuli hiyo ni safi kisheria, na pia kwamba watu wengine hawadai kitu hicho. Kutokamaandalizi sahihi ya nyaraka inategemea jinsi haraka unaweza kuuza nyumba. Hati zinawakilishwa na karatasi kama vile:

• dondoo kutoka kwa USRN au cheti cha usajili wa kitu;
• ridhaa ya mke kwa mchakato wa kuuza;
• ikiwa watoto wamesajiliwa katika makazi, basi ruhusa kutoka kwa mamlaka ya ulezi itahitajika;
• cheti cha usajili;
• mpango wa kiufundi wa kituo, unaothibitisha kutokuwepo kwa marekebisho haramu yaliyofanywa kwa muundo;
• kitabu cha nyumbani;
• cheti kutoka kwa Huduma ya Shirikisho ya Uhamiaji inayothibitisha kwamba raia ambao wako jeshini, mahali ambapo walinyimwa uhuru au taasisi zingine kama hizo hawajasajiliwa katika kituo hicho;
• dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi, inayoonyesha kutokuwepo kwa madeni ya nyumba na huduma za jumuiya.

Wateja wanaweza kuhitaji hati za ziada. Wakati wa kujibu swali la jinsi ya kuuza nyumba kwa faida na kwa haraka, inashauriwa kwanza uangalie upatikanaji wa nyaraka zote zinazothibitisha usafi wa kisheria wa kitu kilichopo.

Uwekaji tangazo

Hatua inayofuata inahusisha kuweka tangazo la uuzaji wa kitu hicho. Ili kufanya hivyo, unaweza kutumia tovuti tofauti kwenye mtandao au magazeti ya kawaida ya bure na matangazo. Maelezo zaidi yanawekwa katika maandishi, kuna uwezekano mkubwa wa kuuza kitu mara moja. Jinsi ya haraka kuuza nyumba? Ili kufanya hivyo, wakati wa kuandaa tangazo, mapendekezo yanazingatiwa:

• hasara zinapaswa kutafsiriwa kuwa faida, kwa mfano, eneo la kitu nje ya jiji linaweza kuwamisingi ya kudai kuwa nyumba iko katika eneo safi la ikolojia;
• inatoa bei halisi ya jengo;
• inaonyesha eneo la jengo na ukubwa wa eneo la karibu;
• ni muhimu kuorodhesha nyenzo zinazotumika katika ujenzi, mawasiliano, na uendelezaji wa miundombinu.

Kadiri tangazo linavyobeba maelezo zaidi, ndivyo litakavyovutia watu zaidi.

Dili inafungwa

Baada ya tangazo kuchapishwa, wanunuzi wengi watafanya mipango ya kukagua mali hiyo. Jinsi ya kuuza nyumba haraka? Kwa hili, uchunguzi haupaswi kuahirishwa. Wakati wa kuwasiliana na wananchi, ni muhimu kuorodhesha faida zote za mali iliyochaguliwa. Baada ya kupata mnunuzi, muamala utatekelezwa kwa usahihi:

• mkataba wa awali unatayarishwa na kusainiwa;
• uhamisho uliorekodiwa wa malipo ya mapema au chini;
• kuandaa mkataba wa kawaida wa mauzo;
• kitu kimesajiliwa kwa mnunuzi huko Rosreestr, ambapo ushuru wa serikali hulipwa kwao, na muuzaji hutoa hati zinazohitajika kwa hili;
• funguo na hati za mali hukabidhiwa kwa mmiliki mpya;
• Suluhu la mwisho linaendelea.

Ikiwa mnunuzi anapanga kutumia mkopo wa rehani, basi jinsi ya kuuza nyumba? Mchakato huo unachukuliwa kuwa wa kawaida, lakini ni muhimu kusubiri uamuzi wa benki. Fedha kawaida huhamishwa kupitia sanduku la kuhifadhi salama. Nyaraka za muuzaji ziko chini ya kuchunguzwa na wafanyikazi wa taasisi hiyo, kama waolazima uhakikishe kuwa muamala ni halali.

Nuances za mauzo na ardhi

Mara nyingi majengo ya makazi huuzwa pamoja na eneo jirani. Jinsi ya kuuza nyumba na njama? Ili kufanya hivyo, nuances tofauti huzingatiwa:

• ikiwa ardhi ilisajiliwa kwa kukodisha kwa muda mrefu, basi mkataba unaweza kutolewa tena kwa mnunuzi, lakini ni vyema kwa hili kuanza kwanza kubinafsisha ardhi kulingana na mpango uliorahisishwa kutokana na uwepo wa jengo la makazi kwenye eneo hilo;
• ardhi lazima iwe na cheti cha umiliki au dondoo kutoka kwa USRN inayothibitisha haki ya kitu hiki;
• eneo lenyewe linapaswa kuvutia, kwa hivyo unahitaji kuanza kulisafisha na kulipamba mapema.

Kunapaswa kuwe na njia ya kustarehesha na iliyosafishwa vizuri kuelekea nyumbani. Ni vyema kutengeneza jukwaa la gari wakati halipo.

Nyumba kijijini inauzwa vipi?

Mara nyingi ni muhimu kuuza nyumba zilizo katika kijiji. Jinsi ya kuuza nyumba katika kijiji haraka? Kwa hili, mapendekezo ya wataalamu yanazingatiwa:

• nje na ndani ya jengo pawe safi na kuvutia;
• kama ipo bustani, basi isafishwe vizuri;
• majengo yote ya nje yaliyo kwenye eneo lazima yawe katika hali bora, vinginevyo inashauriwa kuyabomoa;
• ikiwa choo na bafu viko nje, vinapaswa kuwa vya kawaida na visivyo na harufu mbaya;
• unapowasiliana na wateja inafaaonyesha faida zote za kuishi mashambani;
• hali ya jengo inapaswa kutathminiwa kwa kweli, kwa hivyo, umbali kutoka kwa jiji, maendeleo ya miundombinu iliyopo, uwezekano wa kuunda mlango wa msimu wote, uwepo wa majirani na sifa zingine huzingatiwa.

Huwezi kutegemea mauzo ya haraka ya jengo kama hilo. Jinsi ya kuuza nyumba katika kijiji? Ili kufanya hivyo, ni muhimu kuweka bei inayokubalika na kuandaa jengo yenyewe na nyaraka zake mapema.

Nuances za uuzaji wa nyumba za rehani

Si kawaida kujenga au kununua nyumba kwa rehani. Chini ya hali hiyo, wakati wa kuuza, mkopo unaweza kuwa bora. Unaweza kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani, lakini hii inazingatia nuances:

• anapaswa kuarifu benki kuhusu mchakato huu mapema, na lazima akubali kuuzwa kwa kitu hicho;
• ikiwa mkopaji anaweza kuthibitisha kuwa hawezi kuendelea kustahimili malipo kutokana na kuzorota kwa hali yake ya kifedha, basi benki yenyewe inaweza kuanza kuuza kitu;
• inaruhusiwa kuuza nyumba yenye deni la nyumba ikiwa mnunuzi atakubali;
• benki ndiyo inadhibiti mchakato mzima, kwa hivyo malipo hufanywa kupitia sanduku la kuhifadhia pesa au njia zingine za kisheria na zilizoidhinishwa;
• usajili wa umiliki na mnunuzi unafanywa tu baada ya ulipaji kamili wa rehani.

Muuzaji lazima asifiche ukweli kwamba jengo lilinunuliwa kwa mkopo wa rehani ambao haukuwa umesalia wakati wa mauzo.

Uuzaji wa kitu kilichonunuliwa kwa gharama ya mtaji wa uzazi

Familia nyingi zenye watoto wawili au zaidi hutumia mtaji wa uzazi kuboresha hali zao za maisha. Wanaweza kutumia pesa kununua au kujenga nyumba ya kibinafsi. Je, inawezekana kuuza nyumba iliyonunuliwa na mtaji wa uzazi? Mchakato unaweza tu kufanywa kwa kuzingatia mahitaji fulani:

• kwa kuwa katika nyumba kama hiyo hisa lazima zigawiwe watoto, ni muhimu kuamua mapema juu ya makazi mapya, ambapo sehemu fulani pia itatolewa kwa kila mtoto;
• familia inapaswa kuwa na mali isiyohamishika nyingine ambapo watoto watasajiliwa baada ya kuuza nyumba, na iwe ya ubora wa juu na ya starehe;
• kutokana na mauzo, hali ya maisha ya watoto haipaswi kuwa mbaya zaidi;
• inahitajika ili kupata kibali cha mchakato huo kutoka kwa mamlaka ya walezi.

Ukiukaji wa masharti yaliyo hapo juu unaweza kuwa msingi wa utambuzi wa muamala kama batili. Wauzaji lazima wawaarifu wanunuzi kwamba nyumba ilijengwa au ilinunuliwa kwa kutumia mtaji wa uzazi.

Je, sehemu ya jengo inaweza kuuzwa?

Si kawaida kwa wananchi kuwa na sehemu tu ya jengo. Je, inawezekana kuuza nyumba ikiwa ni sehemu tu inayomilikiwa na muuzaji? Mchakato unaruhusiwa kulingana na idadi ya masharti:

• ikiwa haki ya umiliki itatekelezwa ipasavyo, kwa msingi ambao raia ana sehemu iliyoainishwa madhubuti, basi hakutakuwa na shida na uuzaji;
• ikiwa kuna umiliki wa pamoja, basi ni muhimu mwanzonikushughulikia ugawaji wa hisa, baada ya hapo kila sehemu inasajiliwa kando kwa mtu fulani;
• ikiwa kuna migogoro na wamiliki wengine, inashauriwa kufungua akaunti tofauti mapema, kwa msingi ambao fedha za huduma za makazi na jumuiya hulipwa, ambayo itawawezesha wanunuzi kuthibitisha kuwa muuzaji hana madeni. kwa huduma.

Mchakato huo unachukuliwa kuwa rahisi, lakini ni nadra sana watu kuchagua kununua sehemu tu ya nyumba.

Mali ya urithi inauzwaje?

Ikiwa mali ilirithiwa, ni muhimu kufahamu jinsi ya kuuza nyumba hiyo kwa faida. Kwa hili, masharti yanazingatiwa:

• baada ya kifo cha mwosia, zaidi ya miezi sita lazima ipite, ambayo inakuwezesha kuingia katika urithi na kusajili mali kwa mrithi;
• kusiwe na madai ya nyumba kutoka kwa raia wengine;
• haiwezekani kuuza kitu mbele ya shauri kuhusu jengo;
• urithi lazima upokewe kwa usahihi, hivyo muuzaji lazima awe na cheti cha urithi mikononi mwake.

Ikiwa utazingatia masharti yaliyo hapo juu, hakutakuwa na matatizo na uuzaji wa kitu. Ikiwa kukubalika kwa urithi kuna uwezo, basi ikiwa katika siku zijazo kutakuwa na watu wengine ambao watadai nyumba hiyo, haitawezekana kupinga shughuli hiyo hata mahakamani.

Ikiwa muuzaji anamiliki nyumba kwa chini ya miaka mitatu baada ya kuipokea kama urithi, basi atalazimika kukokotoa na kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kiasi kilichopokelewa. Kupunguza msingi wa ushuruitawezekana kwa gharama ya makato pekee.

Vidokezo kwa wauzaji

Kila mtu anayepanga kuuza nyumba ya makazi anapaswa kuzingatia baadhi ya mapendekezo kutoka kwa wataalamu:

• ikiwa hakuna wakati na fursa ya kujiuza, basi ni muhimu kutumia usaidizi wa re altors ambao, kwa asilimia fulani ya gharama ya kitu, wataweka matangazo kwa kujitegemea na kuonyesha jengo kwa uwezo. wanunuzi;
• hapo awali, kwa vyovyote vile, inashauriwa kufanya ukarabati wa vipodozi ili jengo na vyumba vyote vilivyomo vionekane vya kuvutia;
• hati zote zinazothibitisha usafi wa kisheria wa muamala lazima zitayarishwe mapema;
• ikiwa nyumba imewekwa rehani au imenunuliwa kwa gharama ya mtaji mama, basi wanunuzi wanapaswa kujulishwa juu ya sifa hizi, na mara nyingi wananchi wanapendelea kununua jengo lenye deni la nyumba ikiwa wanakidhi mahitaji ya taasisi ya benki.;
• bei inapaswa kuwekwa kimantiki, kwa hivyo ni muhimu kutumia usaidizi wa mkadiriaji huru;
• nyumba inapaswa kuuzwa pekee pamoja na ardhi ambayo iko, na ikiwa eneo limesajiliwa kwa kukodisha kwa muda mrefu, basi tahadhari lazima ichukuliwe kwamba mkataba huo ujadiliwe upya kwa mmiliki mpya wa nyumba. jengo.

Kwa hivyo, ikiwa utagundua jinsi ya kuuza nyumba, basi mchakato huu utakuwa rahisi na wa haraka sana. Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kuelewa jinsi ya kuweka bei, jinsi ya kuandaa jengo, nininyaraka zinahitajika, pamoja na vipengele gani unaweza kukutana katika hali fulani. Ikiwa ni lazima, unaweza kuwasiliana na re altors ambao watajitayarisha kuandaa nyaraka na kuwasiliana na wanunuzi. Wanunuzi wanaruhusiwa kutumia mikopo ya nyumba au awamu, lakini malipo kama hayo lazima yachakatwa ipasavyo, ambayo itawawezesha wauzaji kuepuka ulaghai unaofanywa na wanunuzi wasio waaminifu.