Kodi ya ardhi: kiwango, masharti ya malipo, tamko

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Watu wengi wanapendelea kuishi katika majengo ya kibinafsi badala ya vyumba vilivyojaa na kelele. Kawaida ziko kwenye tovuti, ambapo kuna nafasi ya kutosha ya kushiriki katika kilimo cha chini. Hii sio tu hobby ya kuvutia, lakini pia huokoa pesa nyingi, kwani huna kutumia pesa nyingi kwa kununua bidhaa tofauti. Kilimo kinaruhusiwa tu kwenye ardhi iliyosajiliwa katika umiliki wa raia. Kwa hivyo, inakuwa muhimu kwake kuhesabu kwa usahihi na kulipa ushuru wa ardhi. Wakati huo huo, uvumi mara kwa mara huzunguka kwamba ukubwa wa mkopo huu, pamoja na kodi, imeongezeka kwa kiasi kikubwa. Unapaswa kuelewa kanuni za kukokotoa na kuhamisha malipo haya ili usikiuke sheria.

Dhana ya Mkusanyiko

Kodi ya ardhi inadhibitiwa na vifungu mbalimbali vya Kanuni ya Kodi. Wakati huo huo, mamlaka za mitaa za mikoa zinaweza kurekebisha sheria katika eneo hili. Fedha zinaelekezwa kwenye bajeti ya mkoa. Kwa hivyo, manispaa wenyewe huamua ni kiwango gani cha ushuru kitatumika. Hii inazingatiamasharti ya Ch. 31 NK.

Hapo awali, ili kukokotoa ada hii, thamani ya kitabu cha ardhi ilizingatiwa, ambayo haikuwa kubwa sana, kwa hivyo malipo yalikuwa ya chini kabisa. Lakini tangu 2106, mabadiliko makubwa yameanzishwa ambayo yameathiri sheria za kuhesabu ushuru wa ardhi. Sasa, kwa hili, bei ya cadastral ya kitu hutumiwa, ambayo ni sawa na thamani ya soko. Kwa hivyo, malipo yenyewe yaliongezwa mara kadhaa.

Bei ya cadastral hubainishwa na wataalam huru, ambao vipengele mbalimbali huzingatiwa, kama vile ukubwa wa tovuti, eneo lake, hali ya ardhi, maendeleo ya miundombinu na nuances nyingine. Wathamini mara nyingi hutegemea data isiyoaminika, hivyo bei ya cadastral inachukuliwa kuwa ya juu sana. Chini ya hali kama hizi, wamiliki wa eneo wana nafasi ya kupinga kiashiria kilichoanzishwa. Kwa hiyo, mara nyingi migogoro hutokea kuhusu usahihi wa kuamua thamani ya cadastral.

Je, inawezekana kupinga kiashirio

Mara nyingi bei ya ardhi fulani huwa juu sana. Awali, wamiliki wa kitu lazima kuomba kwa tume maalum interdepartmental kwa ajili ya kutathmini upya. Ikiwa, kwa mujibu wa matokeo yake, bei inabakia bila kubadilika, basi itabidi ugeuke kwa wataalam wa kujitegemea.

Ikiwa matokeo ya tathmini huru yanaonyesha kuwa bei ya cadastral ni ya chini sana kuliko kiashiria kinachotumiwa na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho wakati wa kuhesabu kodi, basi unahitaji kufungua kesi. Ripoti ya tathmini hutumika kama ushahidi. Ikiwa mahakamainachukua upande wa mdai, kisha uhesabuji upya unafanywa, na mabadiliko yanafanywa kwa Rosreestr, kwa hiyo thamani ya cadastral imepunguzwa. Mlalamishi anaweza pia kurejesha kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho gharama za tathmini.

Vitu vya kutozwa ushuru

Kodi ya ardhi mwaka wa 2018 inatozwa tu kwenye mashamba yaliyo kwenye eneo la Shirikisho la Urusi. Inapaswa kutekelezwa na vitendo vya kawaida vya kikanda. Watu binafsi na makampuni mbalimbali lazima walipe ada, lakini kwa kawaida wana viwango tofauti na taratibu za malipo. Pesa hukusanywa kutoka kwa ardhi ambayo inaweza kuwa ya kilimo, viwanda au burudani.

Vitu kuu vya ada hii ni pamoja na:

• viwanja vinavyomilikiwa na makampuni na vinavyokusudiwa kwa kazi ya kilimo;
• ardhi inayomilikiwa na jumuiya za dacha au wananchi, na madhumuni ya kuipata yanapaswa kuwa kilimo;
• maeneo yanayohitajika kwa uendeshaji wa biashara mbalimbali za viwanda;
• ardhi ambazo ni za eneo la watalii au zinazokusudiwa kurejeshwa, kwa hivyo huwa na hoteli tofauti, bweni na hospitali za sanato.

Ushuru wa ardhi hautumiki kwa vitu vinavyomilikiwa na serikali au vilivyoondolewa kwenye usambazaji, na vile vile kama vina thamani ya kihistoria au asili. Zaidi ya hayo, hii inajumuisha tovuti zinazokusudiwa kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya marefu.

Ukubwa wa Dau

Unapokokotoa ada hii, unapaswa kujua kiwango cha kodi ya ardhi ni nini. Yeye ni tofautikwa watu binafsi au makampuni. Inasimamiwa na manispaa ya ndani, lakini kulingana na Sanaa. 294 ya Kanuni ya Ushuru huweka viwango vya kikomo vya kiashirio hiki.

Mara nyingi, mamlaka za mitaa haziweki kiwango chao cha kodi ya ardhi. Katika kesi hii, habari iliyomo katika sheria ya shirikisho hutumiwa. Madau ni sawa:

• 0.3%. Inatumika kwa maeneo yaliyokusudiwa kwa shughuli za kilimo, ujenzi wa majengo ya makazi au majengo ya jamii, pamoja na yale yanayotumika kwa viwanja tanzu.
• 1.5%. Kiwango hiki kinatumika kwa maeneo mengine yaliyotengwa kwa matumizi mengine.

Asilimia hizi hubainishwa kutokana na bei ya awali ya vitu. Viwango vinaweza kutofautishwa na kudhibitiwa na serikali za mitaa. Kwa hili, aina ya kitu, eneo lake, ruhusa ya kutumia na madhumuni huzingatiwa.

Mahali pa kujua bei

Ili kujua habari hii ni rahisi sana, ambayo unahitaji kwenda kwenye tovuti rasmi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Eneo linalohitajika linapatikana katika utafutaji, ambapo taarifa kutoka kwa sheria za kikanda huchunguzwa.

Maelezo ya ziada yanaweza kupatikana katika tawi lolote la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho la jiji fulani. Mara nyingi, data huwekwa hata kwenye vituo maalum katika taasisi hizi.

Sheria za kukokotoa kwa watu binafsi

Kukokotoa kodi ya ardhi kunachukuliwa kuwa mchakato rahisi ikiwa unajua data sahihi. Hizi ni pamoja na thamani ya cadastral ya eneo linalopatikana, kiwango kilichowekwa na uwezekano wa kutumia vipengele vya kupunguza.

Kwa watu binafsi, hesabu hufanywa moja kwa moja na wafanyikazi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, ambapo raiakupokea risiti za malipo ya ada hii. Unaweza pia kupata taarifa muhimu katika akaunti yako ya kibinafsi kwenye tovuti ya huduma hii.

Ikihitajika, hata raia wanaweza kuamua kwa uhuru kiasi cha ada hii. Ili kufanya hivyo, tumia fomula rahisi au kikokotoo cha kawaida cha mtandaoni.

Kiasi cha ada=thamani ya cadastral ya sq 1. m. ya ardhieneo la ardhikiwango cha kodi.

Mfumo huu ni wa kawaida, kwa hivyo hauzingatii uwezo wa raia kufurahia manufaa au vipengele vya kupunguza. Ikiwa mtu alisajili ardhi katikati ya 2017, basi ushuru wa ardhi mnamo 2018 utahesabiwa kulingana na idadi ya miezi ya umiliki wa kitu hiki.

Ikiwa kuna wamiliki kadhaa katika eneo moja, basi malipo yanasambazwa kwa misingi ya hisa zinazopatikana. Kwa hesabu ya kibinafsi, utahitaji habari juu ya bei ya cadastral ya ardhi. Ili kufanya hivyo, unaweza kuwasilisha ombi kwa Rosreestr au unaweza hata kupata taarifa muhimu katika dondoo kutoka kwa USRN, ambayo inaweza kuagizwa kwa njia ya kielektroniki.

Sheria za kukokotoa kwa vyombo vya kisheria

Kodi ya ardhi kwa mashirika ya kisheria huhesabiwa na mashirika yenyewe. Ili kufanya hivyo, lazima makampuni yazingatie baadhi ya vipengele muhimu:

• ikiwa shirika lilihamisha ardhi kwa aina nyingine;
• ikiwa hali ya mtu binafsi ilibadilika hadi huluki ya kisheria;
• lini hasa kitu kilinunuliwa;
• bei yake ya cadastral ni nini.

Mhasibu wa shirika hufanya hesabu. Habari inaweza kupatikana kutoka kwa anuwainyaraka za kampuni, na bei ya cadastral imeelezwa katika Rosreestr. Hii inazingatia ikiwa biashara fulani inaweza kufurahia msamaha wowote kutoka kwa serikali. Mara tu ushuru wa ardhi kwa mashirika ya kisheria unapokokotolewa kwa usahihi, inahitajika kulipa pesa kwa bajeti kwa wakati ufaao.

Tangu 2015, wajasiriamali binafsi, pamoja na watu binafsi, hupokea risiti zilizo na ada iliyohesabiwa kupitia barua. Kwa hivyo, sio lazima wafanye mahesabu wenyewe. Zaidi ya hayo, wameondolewa kwenye hitaji la kuandaa na kuwasilisha tamko la ada hii kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.

Nani anaweza kufaidika

Kwa kila kodi, serikali huweka uwezekano wa kutumia makubaliano fulani kwa kategoria zilizo katika mazingira magumu ya idadi ya watu. Hata kwa ushuru wa ardhi, kuna faida kadhaa. Watu binafsi na makampuni wanaweza kuzitumia.

Faida za kodi ya ardhi kwa watu binafsi hutolewa kwa raia:

• walemavu na maveterani wa operesheni mbalimbali za kijeshi, ikiwa ni pamoja na Vita vya Pili vya Dunia;
• watu waliohusika katika majaribio mbalimbali ya nyuklia;
• raia walioondoa matokeo ya ajali ya Chernobyl;
• walemavu wa makundi mawili ya kwanza;
• mashujaa wa Urusi na USSR;
• mlemavu tangu utotoni;
• watu waliopata ulemavu kwa sababu ya ugonjwa wa mionzi, ambao walipata baada ya utafiti wa nyuklia au anga.

Faida ni kwamba msingi wa ushuru umepunguzwa kwa rubles elfu 10. Kiasi hiki lazima kitolewe kutoka kwa thamani ya cadastral ya kitu.

Jinsi ya kunufaika na manufaa kwa watu binafsi

Wananchi lazima wasimamie uteuzi wa manufaa kwa uhuru, ambapo watatunga ombi linalofaa. Hati zimeambatishwa kwayo, kwa msingi ambao mtu anathibitisha kwamba anaweza kutegemea misaada.

Kulingana na ombi hili, msamaha wa kodi ya ardhi utatolewa. Hakuna vikomo vya muda vya uhamishaji wa hati, kwa hivyo hata kama wafanyikazi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho tayari wametuma risiti ya malipo, wanaweza kutoa hati mpya kwa ajili ya mwombaji.

Faida za Kampuni

Hata makampuni yanaweza kufurahia msamaha fulani. Wote wameorodheshwa katika Sanaa. 395 NK. Kwa hivyo, manufaa hutolewa kwa mashirika:

• biashara za mfumo wa uhalifu na utendaji;
• mashirika ya kidini;
• biashara za ufundi;
• mashirika ya walemavu;
• kampuni ambazo zimeainishwa kama wakazi wa maeneo maalum ya kiuchumi, na tu kuhusiana na viwanja vilivyo katika kanda hizi, na faida hutolewa kwa miaka mitano baada ya usajili wa hati ya mali;
• kampuni zinazofanya kazi Skolkovo;
• kampuni za ujenzi wa meli zenye hadhi ya mkazi wa eneo maalum.

Zaidi ya hayo, mamlaka za ndani zinaweza kutoa fursa kwa kampuni mbalimbali kwa uhuru kufurahia aina mbalimbali za makubaliano katika kukokotoa na kulipa kodi ya ardhi. Kwa hiyo, unaweza kujua kuhusu uwezekano wa kutumia faida moja kwa moja kwa utawala wa ndani au idara ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Mara nyingi habariinachapishwa kwenye vyombo vya habari, kwa hivyo haitakuwa vigumu kuipata.

Sheria na sheria za malipo

Masharti ya kulipa kodi ya ardhi ni tofauti kwa watu binafsi au makampuni. Inaweza kuwekwa na mamlaka za mitaa, lakini kwa kawaida hutumia taarifa iliyo katika sheria ya shirikisho. Hii inazingatia vipengele:

• ada inalipwa pekee katika eneo la tovuti yenyewe;
• walipaji ni wamiliki wa eneo, ambao wanaweza kuwa watu binafsi, vyama au makampuni mbalimbali, na wa pili wanaweza kutumia ardhi kwa misingi ya umiliki wa kudumu;
• wajasiriamali binafsi na wajasiriamali binafsi, kulingana na sheria za shirikisho, hupokea arifa maalum kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, ambayo ina risiti ya malipo, ili wasishughulikie hesabu wao wenyewe;
• lazima walipe ada kabla ya tarehe 1 Desemba ya mwaka unaofuata mwaka wa kuripoti;
• kampuni zinatakiwa kufanya malipo ya mapema kila robo mwaka, na katika baadhi ya mikoa njia hii ya kulipa ada imeondolewa, kwa hivyo ni malipo moja tu mwishoni mwa mwaka yanahitajika;
• unapotumia uhamisho wa mapema, pesa za robo ya mwisho lazima zihamishwe kabla ya tarehe 1 Februari mwaka ujao.

Kila kampuni au raia anayemiliki ardhi kulingana na ushuru huu lazima alipe ushuru wa ardhi. Tarehe ya mwisho ya malipo ya vyombo vya kisheria na watu binafsi inatofautiana sana, na ikiwa kuna ukiukaji wa masharti makuu ya sheria, hatua kali za dhima huwekwa.

Wajibu wa ukiukaji

Msimbo wa Ushuru unasema kwa uwazi kwamba raia na makampuni yanayokiuka masharti ya ulipaji kodi watawajibishwa, na adhabu huwekwa na serikali za mitaa.

Kwa ukosefu wa fedha ndani ya muda uliowekwa, faini ya 20% ya kiasi cha malipo hutozwa. Ikiwa kuna ushahidi wa kukwepa ada mbaya, basi faini ya 40% ya kiasi hicho inatozwa.

Zaidi ya hayo, faini hutozwa, na kwa kukokotoa 1/300 ya kiwango cha ufadhili upya hutumiwa. Hukokotwa kwa kila siku ya kuchelewa, kwa hivyo ikiwa walipa kodi hawatatimiza wajibu wao kwa muda mrefu, hii inaweza kusababisha ongezeko kubwa la deni.

Kuripoti mkusanyiko

Wajasiriamali binafsi na watu binafsi hawapaswi kuunda na kuwasilisha ripoti zozote za kodi ya ardhi kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Lakini ni lazima kwa makampuni. Kuripoti hupitishwa katika eneo la ardhi yenyewe.

Tamko la ushuru wa ardhi lazima liundwe kwa njia ya KND 1153005. Sheria za kuijaza zimo katika Agizo la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho Nambari ММВ-7-21/347. Wakati wa kuunda hati, masharti kuu na mahitaji huzingatiwa:

• unaweza kujaza hati katika karatasi au fomu ya kielektroniki;
• Tamko huwasilishwa kila mwaka hadi Februari 1 ya mwaka unaofuata mwaka wa kuripoti;
• ikiwa toleo la karatasi la hati linatumiwa, basi si mkuu wa kampuni tu, bali pia mdhamini aliye na mamlaka ya kisheria ya wakili anayeweza kuileta;
• inaruhusiwa kutuma ripoti kwa barua, ambayo imesajiliwabarua;
• Inayojulikana zaidi ni fomu ya kielektroniki ya hati, ambayo inatumwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa barua pepe.

Walipakodi wenyewe huamua ni njia ipi itatumika kutuma hati.

Sheria za kukamilisha tamko

Ili hati iwe na taarifa zote muhimu, ni muhimu kuijaza kwa usahihi. Utaratibu huu unashughulikiwa na mhasibu mwenye uzoefu. Kuripoti lazima iwe na habari:

• Ukurasa wa kichwa. Ina maelezo ya msingi kuhusu mlipaji mwenyewe, pamoja na taarifa kuhusu idara ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ambapo nyaraka hizi zinatumwa. Msimbo wa taasisi, jina la biashara na data zingine muhimu zimewekwa.
• 1 Sehemu. Ina maelezo kuhusu kiasi gani hasa cha fedha kinapaswa kuhamishiwa kwenye bajeti.
• 2 Sehemu. Kusudi lake kuu ni kuingiza habari zote muhimu kwa hesabu sahihi ya kiasi cha ada. Kwa hiyo, ukubwa wa msingi wa kodi, bei ya cadastral ya kitu, ukubwa wake na data nyingine huingizwa. Kwa hivyo, kiasi cha ada kinahesabiwa.

Kwa hivyo, ushuru wa ardhi unachukuliwa kuwa ada mahususi, ambayo hulipwa na wamiliki wa maeneo fulani pekee. Walipaji ni watu binafsi na makampuni. Viwango tofauti vya ushuru vimewekwa kwao, na raia hawawezi kufanya hesabu peke yao. Biashara lazima zibainishe kiasi cha ada yenyewe, na pia zinatakiwa kufanya malipo ya mapema ya kila robo mwaka. Wanatayarisha tamko la kila mwakakatika fomu sahihi. Katika kesi ya hesabu isiyo sahihi au malipo ya kuchelewa kwa ada, adhabu kali hutolewa, inayowakilishwa na faini kubwa.