2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Uthamini wa kisasa wa thamani ya kiwanja huamua bei ya soko ya haki ya umiliki wa kiwanja au haki nyingine za kumiliki ardhi zinazohusiana na ardhi inayothaminiwa. Sasa tutazingatia suala hili kwa undani zaidi, kwa sababu miamala ya kifedha inayohusiana na ardhi inachukuliwa kuwa moja ya ngumu zaidi na ina nuances na mitego mingi.
Ardhi inapaswa kuthaminiwa lini?
Ukadiriaji wa thamani ya ardhi hutengenezwa wakati wa kusajili ahadi, wakati wa kununua / kuuza, kuchangia mtaji ulioidhinishwa wa biashara na madhumuni mengine ambayo yametolewa na sheria. Uchunguzi wa tathmini unafanywa kuhusiana na ardhi ya viwanda, makazi, pamoja na ardhi ya kilimo. Tathmini ya thamani ya shamba inahitajika wakati wa kugawanya mali. Ikiwa tathmini ya haki ya kukodisha inahitajika, basi thamani ya haki ya kukodisha shamba kwenye soko itatambuliwa kama tofauti kati ya thamani ya soko na kiwango cha mtaji wa kukodisha.kwa eneo hili. Ili kutathmini shamba la ardhi (kwa bei ya soko), mtu lazima azingatie eneo lake, upatikanaji wa usafiri, upatikanaji wa mawasiliano, madhumuni yake, pamoja na uwezo wa kubadilisha mwisho.
Sababu kuu za uthamini wa ardhi:
– Kutii hukumu ya mahakama kuhusu haki za urithi, kusuluhisha mizozo ya mali, kama vile kesi za talaka, n.k.
- Wakati wa kutoa mikopo kwa njia ya ardhi. Hii inaweza kuwa sehemu ya ardhi iliyonunuliwa kwa pesa za mkopo au inayomilikiwa tayari.
– Wakati wa kufanya muamala wa kukodisha au kununua/kuuza.
- Ili kurekebisha thamani ya cadastral. Madhumuni ya operesheni hii ni kupunguza msingi wa kodi, n.k.
Vipengele vya tathmini
Ugumu wa kutathmini ardhi upo katika ukweli kwamba hapa unahitaji kuzingatia mambo yafuatayo:
– matumizi yanayoruhusiwa;
– madhumuni ya eneo la nyoka;
– sifa za ujazo na anga (utulivu, eneo) na mengi zaidi.
Uthamini wa kisasa wa ardhi hutofautiana na uthamini wa ghorofa au nyumba, ambayo ina lengo moja tu. Kulingana na ardhi ya eneo, gharama ya ardhi itakuwa tofauti. Kwa kuongeza, wakati wa kutathmini gharama ya ardhi, unaweza kutumia mbinu zote zilizopo ili kupata bei ya mwisho: faida, gharama kubwa na kulinganisha. Njia inayotumika zaidi ni kulinganisha. Walakini, katika hali fulani (kwaKwa mfano, ikiwa hakuna shughuli za kutosha katika soko la mali isiyohamishika kwa suala la uuzaji / ununuzi wa ardhi), haiwezekani kutumia njia hii. Katika hali hii, gharama huamuliwa na gharama au mbinu ya mapato.
Tathmini ya thamani ya kiwanja pia inategemea muda unaotarajiwa, ukubwa na uwezo wa mapato wa ardhi iliyokodishwa kwa muda ambao inatumika kwa ufanisi zaidi.
Tathmini inagharimu kiasi gani
Kadirio la gharama ya ardhi pia lina gharama yake. Na mwisho hutegemea madhumuni ya kutathmini thamani ya kiwanja, madhumuni yake, wigo wa kazi, pamoja na mthamini anayefanya tathmini hii.
Ilipendekeza:
Ardhi: thamani ya cadastral. Njama ya ardhi: tathmini na mabadiliko ya thamani ya cadastral
Kiwanja ni sehemu ambayo ina sifa ya eneo lisilobadilika, mipaka, hadhi ya kisheria, eneo na vipengele vingine vinavyoakisiwa katika hati zinazotumika kama msajili wa haki za ardhi, na pia katika Jimbo la Land Cadastre. Hapa tunaweza kuzungumza juu ya ardhi ya makazi, mashamba ya kilimo, ardhi kwa madhumuni ya nishati na viwanda, maeneo ya ulinzi maalum ambayo ni ya maji, fedha za misitu na wengine
Gharama zinazoweza kubadilika ni pamoja na gharama ya Je! ni gharama gani zinazobadilika?
Katika muundo wa gharama za biashara yoyote kuna kile kinachoitwa "gharama za kulazimishwa". Zinahusishwa na upatikanaji au matumizi ya njia tofauti za uzalishaji
Soko la ardhi ni Soko la ardhi nchini Urusi
Soko la ardhi ni moja wapo ya maeneo ya kipaumbele ya biashara leo, kwa hivyo wengi wanajaribu kujua sifa za eneo hili na uwezo wake
Kodi ya ardhi haiji - nini cha kufanya? Jinsi ya kujua kodi ya ardhi
Inaeleza kile ambacho walipa kodi wanapaswa kufanya ikiwa ushuru wa ardhi hautozwi. Sababu kuu za ukosefu wa taarifa hutolewa, pamoja na sheria za kuamua kiasi cha ada
Matumizi ya busara ya ardhi: dhana na kazi za ardhi, kanuni ya matumizi
Unyonyaji wa hazina ya ardhi unahusisha uundaji wa hali nzuri kwa ajili ya uzalishaji wa mazao ya kilimo. Hata hivyo, haiwezekani kufikia ufanisi mkubwa wa kiuchumi katika eneo hili bila hesabu makini ya gharama za nishati, nguvu na rasilimali za asili. Dhana ya matumizi ya busara ya ardhi ni ya umuhimu muhimu katika kudumisha viashiria vya kutosha vya uzalishaji katika eneo hili bila kuharibu asili
