Kodi ya ghorofa: jinsi ya kujua deni?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Lengo la kukokotoa kodi ya majengo ni mali isiyohamishika ya watu binafsi. Ukaguzi kila mwaka hutuma arifa kwa walipaji. Soma zaidi kuhusu jinsi kodi ya ghorofa inavyohesabiwa, jinsi ya kujua kiasi cha deni, ikiwa hukubaliani na nambari kwenye risiti, soma.

Ilani

Nitajuaje kama kodi imekuja kwenye ghorofa? Angalia risiti katika kisanduku cha barua kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Hati hii ina data ifuatayo:

• mwaka wa bili;
• maelezo kuhusu mali, eneo lake;
• msingi wa hesabu;
• sehemu ya umiliki;
• beti;
• idadi ya miezi ya umiliki;
• mgawo;
• kiasi cha manufaa;
• kiasi cha kulipwa.

Hesabu sahihi

Mali isiyohamishika inatozwa ushuru: nyumba, ghorofa, dacha, chumba, karakana, miundo mingine, sehemu katika haki ya umiliki wa pamoja. Msingi wa hesabu ni data ya thamani ya hesabu ya kitu, ambayo hurekebishwa na mgawo wa kipunguzi.

Jinsi ya kujua kiasi cha kodi kwenyeghorofa ambayo inamilikiwa na watu kadhaa? Katika kesi hii, hesabu inafanywa kwa uwiano wa hisa. Kwa vyumba vilivyo katika umiliki wa pamoja wa kawaida, msingi umeamua kulingana na idadi ya wamiliki. Hadi 2013, data juu ya thamani ya hesabu inaweza kupatikana kutoka kwa BTI. Sasa maelezo kuhusu thamani ya orodha yamehifadhiwa katika Rosreestr.

Wakati mwingine viwango vya kodi kwenye risiti vinaweza kuongezwa. Ukaguzi hupokea data kutoka kwa BTI kwa kuchelewa. Kwa hivyo, takwimu zinaweza kuhesabiwa tena kwa si zaidi ya miaka mitatu iliyopita. Hiyo ni, kiasi cha kodi kulipwa mwaka 2015 kinaweza kujumuisha marekebisho ya 2012-2014. Adhabu kwa takwimu za zamani zilizohesabiwa tena hazitozwi. Je, wastaafu wanalipa kodi ya majengo? Hapana. Hawaruhusiwi kutozwa ada.

Muda

Kiasi cha malipo huhesabiwa kulingana na idadi ya miezi kamili ya umiliki wa mali. Ikiwa ghorofa ilinunuliwa wakati wa mwaka, basi ada inadaiwa kutoka mwezi wa usajili wa kitu kwa mmiliki mpya. Kwa kipindi cha kuanzia Januari mwaka huu hadi tarehe ya kuuza, mmiliki wa zamani wa mali hulipa kodi kwenye ghorofa. Jinsi ya kujua deni kwa mpangaji wa jengo jipya? Nyumba kama hizo hutozwa ushuru kutoka mwaka ujao baada ya ujenzi wao. Ikiwa mali ilirithiwa - kutoka mwezi wa kuingia kwenye haki ya urithi. Ikiwa kifaa kitaharibiwa, ada haitozwi.

Jinsi ya kujua kodi kwenye ghorofa kupitia Mtandao?

Leo, huduma na bidhaa zinaweza kulipwa bilakuondoka nyumbani. Hii inaokoa muda mwingi. Ofisi ya ushuru pia ilijaribu kurahisisha maisha kwa Warusi, lakini iliingia kwenye shida. Wananchi wamezoea kupokea taarifa kutoka kwa ukaguzi kwa njia ya barua. Wanashuku njia mpya za mawasiliano. Tatizo la pili ni kwamba watu mara nyingi hawakubaliani juu ya kiasi cha malipo.

Idara haziangalii data, huiingiza kwenye hifadhidata pekee. Makosa yanaweza kufanywa na mwenye mali wakati wa kujaza tamko, au na mkaguzi aliyesambaza habari hiyo. Katika hali kama hizo, unahitaji kuwasiliana na ofisi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ili kujua ni ushuru gani kwenye ghorofa unapaswa kulipwa. Unaweza kulipa deni moja kwa moja kupitia tovuti ya ukaguzi. Akaunti ya kibinafsi ya walipa kodi ina orodha ya mali yote na kiasi cha malipo muhimu, yaliyogawanywa kwa mwaka. Unaweza kuchapisha risiti na ulipe ushuru kupitia benki au kituo.

Mpango mpya

Hadi tarehe 2016-01-10, wamiliki wengi wa majengo lazima walipe kodi ya ghorofa kwa thamani ya cadastral. Jinsi ya kujua kiasi? Mpango mpya hutoa kupunguzwa kwa thamani ya cadastral kwa 10 sq. m. kwa chumba, 20 sq. m. - vyumba, 50 sq. m. - jengo la makazi. Ikiwa baada ya kutumia makato msingi wa ushuru utakuwa hasi, basi kiasi cha ada ni sawa na sifuri.

Nyumba kadhaa, vyumba, n.k. zinaweza kukabidhiwa mlipaji mmoja. Ikiwa hakuarifu ukaguzi kuhusu kitu kinachotegemea manufaa, wafanyakazi wa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.chagua kulingana na kiwango cha juu cha ushuru. Sheria za shirikisho za mji mkuu, St. Petersburg na Sevastopol zinaweza kutoa nyongeza kwa utaratibu wa kuhesabu kodi. Hasa, mamlaka za mitaa zinaweza kuweka kiwango cha sifuri au kuongeza kiwango cha juu cha msingi mara tatu. Ikumbukwe mara moja kwamba mpango mpya hautafanya kazi katika mikoa yote. Katika baadhi ya mikoa ya Urusi, hesabu itafanyika kwa gharama ya hesabu. Hii ni kutokana na ukweli kwamba data kwenye thamani iliyokadiriwa bado haipatikani kwa vitu vyote.

Dau

Jinsi ya kujua kiasi cha kodi kwenye ghorofa? Viwango ambavyo hesabu hufanyika vinaanzishwa na sheria za udhibiti. Wanaweza kutazamwa kwenye tovuti ya FTS. Kwa majengo ya makazi, majengo, majengo, majengo, hadi 50 sq. m. viwango vya kodi vinatozwa, kulingana na (cadastral) thamani iliyokadiriwa ya kitu (rubles milioni):

• hadi 10 – 0.1%;
• 10-20 – 0.15%;
• 20-50 – 0.2%;
• 50-300 – 0.3%;
• vitu vingine vyenye thamani ya zaidi ya rubles milioni 300. – 2%.

Gereji hutozwa ushuru kwa kiwango cha 0.1%. Majengo ya makazi ambayo yapo katika hali ya ujenzi unaoendelea - 0.3%, majengo ya utawala, vituo vya ununuzi - 2%, vitu vingine vyote - 0.5%.

Faida

Je, wastaafu hulipa kodi ya ghorofa? Hapana. Wao, kama vile walemavu wa vikundi vya I na II, hawaruhusiwi kulipa ada iliyohesabiwa kulingana na mpango mpya. Sheria tofauti hutoa faida kwa vitu vilivyo kwenye viwanja katika vyama vya kibinafsi vya dacha, ikiwa eneo lao halizidi mita 50 za mraba. m. Ukaguziitarekebisha kiasi cha ushuru ikiwa tu mlipaji ataarifu haki yake kabla ya Novemba 1 ya mwaka huu. Data huhesabiwa upya kwa upeo wa vipindi vitatu vilivyotangulia. Jedwali linatoa orodha ya manufaa ya shirikisho ambayo hayatumiki kwa biashara.

Aina ya walipa kodi	Misingi	Sheria na Masharti
Mashujaa wa USSR na Shirikisho la Urusi, watu walio na Agizo la Utukufu	kitabu cha kuagiza	Kwa vitu vyote vya kutozwa ushuru vya aina zote.
Walemavu wa vikundi vya I na II	Msaada wa VTEK	Kitu kimoja cha ushuru wa aina yoyote.
Mlemavu tangu utotoni	cheti cha kustahiki manufaa
Washiriki wa Vita vya Pili vya Dunia, operesheni zingine za kijeshi
Raia wa Jeshi la Wanamaji, mashirika ya usalama ya serikali,
Watu wanaostahiki usaidizi wa kijamii (wanaokabiliwa na matokeo ya maafa ya Chernobyl, kukabiliwa na miale kutokana na ajali kwenye kiwanda cha Mayak na utupaji wa taka kwenye Mto Techa, 1957)	kadi maalum ya uanachama	Kipengele kimoja cha kutozwa ushuru kwa kila aina.
Wajeshi walio na maisha ya huduma ya miaka 20 au zaidi	cheti cha kitengo cha kijeshi
Wanafamilia wa watumishi waliopoteza mlezi wao	cheti cha pensheni
Wastaafu
Raia waliotekeleza majukumu ya kijeshi katika nchi nyingine	cheti cha kustahiki
Watu wenye ugonjwa wa mionzi	cheti cha kustahiki manufaa
Wazazi na wenzi wa askari walioanguka	cheti cha kifo

Nitajuaje kama kuna ushuru kwenye ghorofa?

Kuna kikokotoo cha kodi kwenye tovuti ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Katika fomu maalum, unahitaji kujaza sehemu zifuatazo:

1. Nambari ya Cadastral.
2. Aina na sifa za kitu (eneo, bei).
3. Kipindi cha umiliki katika mwaka uliopo (katika miezi).
4. Kato la kodi (sqm 10, 20 na 50).
5. Binafsi.

Baada ya kuweka maelezo yote kwenye tovuti, kiasi cha malipo kitaonyeshwa. Hivi ndivyo jinsi ya kujua ushuru kwenye ghorofa.

Sifa za kukokotoa kwa raia wa mji mkuu

Kiasi cha kodi kwa Muscovites hurekebishwa kwa kuongeza mgawo wa thamani ya cadastral ya kitu. Mfumo wa kuhesabu:

Kodi=(K1Uingereza - I2CH)0, 2 + I2CH, ambapo:

• K1=Thamani ya cadastral ya kitu, kwa kuzingatia kukatwa.
• I2=Thamani ya orodha ya mali.
• SK - Kiwango cha ushuru kulingana na thamani ya cadastral.
• CH - Kiwango cha kodi kulingana na thamani ya orodha.

Kuna tofauti gani

Kwa hivyo, kodi inaweza kuhesabiwa kulingana na mipango miwili: kulingana na thamani ya cadastral na hesabu. Katika kesi ya kwanza, tu muundo wa jengo (milango, kuta, dari, madirisha) huzingatiwa. Tathmini kama hiyo ni mbali na bei ya soko ya kitu. Thamani ya cadastral pia inazingatia vigezo kama vile eneomajengo (katikati au "maeneo ya kulala"), ufikiaji wa usafiri, miundombinu, upatikanaji wa maegesho, usalama, idadi ya sakafu, nk. Kiashirio cha mwisho kinaonyesha takriban thamani ya soko ya kitu.

Mifano

Tutahesabu ushuru wa ghorofa kulingana na mpango mpya. Jinsi ya kujua deni? Thamani iliyokadiriwa ya ghorofa hurekebishwa kwa makato, kisha thamani inayotokana inazidishwa kwa kiwango.

50 sq. m. ilikadiriwa mwanzoni mwa 2015 kwa rubles 4,000 elfu. Bei kwa kila mita - rubles 80,000. Gharama ya kitu, kwa kuzingatia kupunguzwa: 80 x (50 - 20) u003d rubles milioni 2.4. Kiasi kinachokadiriwa cha ushuru kwa kiwango cha 0.1% ni rubles 2400.

Ili mzigo kwa raia uongezeke polepole, na sio ghafla, sheria hutoa fomula ya mpito, kulingana na ambayo ushuru wa ghorofa utahesabiwa hadi 2020. Jinsi ya kujua kiasi kinachodaiwa?

Kodi=(KD - IN) x K + IN, ambapo

KD - kiasi cha kodi kwa thamani ya cadastral.

IN - kiasi cha ushuru kwenye thamani ya orodha.

K ndio kigezo cha kupunguza.

Thamani ya kiashirio cha mwisho itaongezeka. Mwaka 2016 itakuwa 0.2, mwaka 2017 itabadilika hadi 0.4, mwaka wa 2018 itakuwa 0.6, na mwaka wa 2019 itakuwa 0.8.

Hebu tuzingatie mfano mwingine.

48 sq. m. kama mwanzo wa 2015, inakadiriwa kwa thamani ya cadastral ya rubles milioni 3.6. Bei kwa kila mita - rubles 75,000. Thamani zilizokadiriwa ni:

• kulingana na mbinu mpya, kwa kuzingatia makato ya 3600 - (75 x20)=rubles milioni 2100
• kulingana na makadirio ya zamani - rubles elfu 300.

Viwango katika chaguo zote mbili za kukokotoa ni 0.1%. Hesabu kiasi cha kodi:

kulingana na thamani ya cadastral: 2100 × 0, 1%=2.1 elfu rubles.

kulingana na thamani ya hesabu: 3000, 1%=rubles elfu 0.3.

Badilisha data hii kwa fomula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Kwa 2015, mlipa ushuru atalazimika kulipa rubles 660.

Thamani ya Cadastral

Kiashiria hiki hubainishwa wakati wa tathmini ya serikali na wataalam huru kwa uamuzi wa mamlaka za eneo. Gharama itahesabiwa tena si zaidi ya mara moja kila baada ya miaka 3 (huko Moscow, St. Petersburg na Sevastopol - kila baada ya miaka miwili). Wathamini huchagua kwa uhuru njia ya kuhesabu. Unaweza kujua thamani ya cadastral ya kitu kwenye tovuti ya Rosreestr.

Katika sehemu ya GNK

Kutoka ukurasa mkuu unahitaji kwenda kwenye sehemu ya "Watu/Vyama vya Kisheria", kisha uchague "Maelezo kutoka kwa Kamati ya Forodha ya Jimbo", jaza fomu (kwanza kabisa, sehemu zilizowekwa alama ("!) ")), tuma maombi. Ombi litapewa nambari, ambayo itawezekana kufuatilia hali ya usindikaji wake. Dondoo kutoka kwa Kamati ya Mali ya Jimbo hutolewa baadaye zaidi ya siku 5 baada ya uthibitishaji wa hati.

Kwa kutumia tovuti ya "Public Cadastral Map"

Nyumba, ghorofa unayotaka inaweza kupatikana kwenye ramani au kutumia utafutaji wa juu. Kwa kila kitu, tovuti hutoa maelezo ya jumla na sifa zake. Data hizi za marejeleo haziwezi kutumika kukusanyahati za kisheria.

Katika sehemu ya "Taarifa kuhusu vitu mtandaoni"

Kupitia huduma katika sehemu ya "Huduma za Kielektroniki", unaweza kupata taarifa kuhusu nyumba, ghorofa, thamani yake iliyokadiriwa kwa cadastral, nambari isiyobadilika au anwani.

Kupitia tovuti ya "Kupata data kutoka kwa hazina ya GKO"

Sehemu hii inatoa maelezo kuhusu tathmini ya kifaa, ambayo ilifanywa na serikali za mitaa. Ili kupata habari hiyo, katika sehemu ya "Watu / Vyombo vya Kisheria", chagua kipengee "Kupata data kutoka kwa mfuko wa GKO". Ifuatayo, kwa fomu maalum, taja nambari ya kitu na bofya kitufe cha "Tafuta". Kwa hivyo, kiungo kilicho na data au uandishi kuhusu kutokuwepo kwao kitaonyeshwa. Ripoti inaweza kupakuliwa na kuchapishwa. Taarifa hutolewa bila malipo.

Katika ofisi ya Rosreestr au MFC

Unaweza kuomba cheti cha moja kwa moja cha cadastral kutoka kwa Kamati ya Mali ya Jimbo. Ili kufanya hivyo, wasiliana na tawi la Rosreestr, MFC au tuma ombi kwa barua. Data hutolewa bila malipo kwa siku 5. Programu inapaswa pia kuonyesha mbinu ya kupata dondoo: ichukue mwenyewe au ipokee kwa barua.